四季真觀 戶戶邊間

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位於陽明學區 社區採淨軟水與光纖到府
【葉家銘╱高雄報導】高雄市三民區新成屋大樓「四季真觀」,位於熱門的陽明學區,周邊商業機能發達,社區採淨軟水與光纖到府設備,規劃47~61坪、大3房與4房,戶戶邊間且配備1~2車位,每坪23~29萬元,鎖定偏好學區、有換屋需求的家庭。

61坪實品屋規劃4房,地板鋪設拋光石英磚,客廳外有陽台,採光佳。唐郡威攝

基地470坪,建物聘請日本建築師松岡恭子規劃外觀,採用石材。1樓有2戶店面,暫不銷售。建物臨路退縮分別5.5與11.5米,車道與門廳位於澄和路14巷,車道寬5.5米可會車。休閒設施有交誼廳、健身房、閱覽室,頂樓有lounge bar與視聽室。
社區收發區採電子感應信箱,3樓以上為標準層,單層4戶共用2電梯,3房47與49坪、4房55與61坪。廚房採德匠廚具,臥室鋪設進口木紋地磚,主臥衛浴有TOTO免治馬桶。
專案經理黃堃瑞指出,本案戶戶邊間、零雨遮登記,規劃少見的不斷電系統插座,並可手機遙控E-Home數位家庭系統。


廚房規劃德匠廚具,附瓦斯爐、抽油煙機、升降式烘碗機與SVAGO蒸爐。
主臥地板鋪設義大利進口木紋地磚,可裝潢設計梳妝與更衣區。
主臥衛浴配備TOTO免治馬桶、面盆與多功能冷暖風機。

【基本資料】

◎單價:每坪23~29萬元
◎基地/戶數:470坪/63戶
◎坪數/格局:47~61坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:35.5%
◎樓高:1樓7.9米、3樓以上3.4米
◎樓層:地上19樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位130~170萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2017年1月
◎洽詢電話:(07)398-0085
資料來源:四季地產機構

社區(紅框處)基地470坪,位於三民區澄清路,位屬陽明學區。


【四季真觀優缺點比較】



◎基地位屬商業機能發達的陽明商圈,陽明、澄清路商店密集
◎距離家樂福量販店澄清店不到50公尺,採買便利
◎規劃數位信箱與光纖到府、配遠端遙E-Home數位家庭與淨軟水系統
◎外觀採Low-E玻璃,戶戶有緊急供電插座、不斷電系統


◎澄清路車流量大
◎部分衛浴未開窗
◎1樓規劃2戶店面,非純住家

距離家樂福量販店澄清店僅50公尺,採買機能便利。

【蘋果帶路】距量販店50公尺

該案位於三民區澄清路與澄和路14巷,距離家樂福量販店澄清店僅50公尺,澄清、陽明與義華路商店多,消費採買方便。學區屬東光國小與陽明國中,是高市指標明星中小學。澄清路往北可到澄清湖風景區,往南可到衛武營都會公園。
建議可選A3戶14樓以上,55坪4房,中高樓層客廳可遠眺澄清湖,視野較佳。A2戶3樓採光稍受鄰房影響,故不推薦。


【專家意見】1樓規劃2戶店面

該案位屬陽明商圈,商業機能發達且擁有國中小學明星學區。單層4戶共用2梯,室內採光佳,但1樓規劃2戶店面,非純住家社區。

鄭啟峰 住商不動產 鳳山文山加盟店店長