大智路生活圈 新大樓每坪24萬起

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近愛河風景區 學區及捷運機能完整
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鹽埕區近年因為發展觀光,遊客大增,也帶動房市復甦,大智路生活圈鄰近學區、景點及捷運,生活機能便利。區域近期新案以大樓為主,規劃2~3房產品居多,每坪24萬元起。中古屋則同樣以大樓較受青睞,屋齡10~20年,每坪15萬元就買得到。

大智路位於鹽埕區舊商圈,近年因觀光帶動而開始出現新案。唐郡威攝

大智路生活圈位於鹽埕區東側,鄰近愛河風景區,沿大智路往南可以到達駁二藝術特區,高雄的二二八公園也在大智路生活圈旁,休閒機能完整。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示,大智路沿線就有2所小學,鹽埕國中也在附近,就學只要步行就能抵達。
外食機能更是大智路生活圈的一大特色,吳光祐指出,附近的新樂街有許多歷史悠久的知名美食、小吃,是遊客指名造訪的店家。交通也很方便,可藉由捷運橘線鹽埕埔站前往市區。居民鄭先生就認為,大智路周邊的機能不輸給市區,但房價便宜許多,非常適合居住。

高雄二二八公園就在大智路生活圈旁,休憩空間多。

「港灣麗池」指名度高

大智路生活圈的新案以大樓為主,建案「塩埕風華」專案經理賴國賢表示,大智路這一帶的新案規劃多為30~60坪、2~4房產品,鎖定首購、首換族群。如「塩埕風華」規劃33~65坪、2~3房,全案僅19戶住家及1戶店面,每坪27萬元起。
中古屋仍以大樓數量較多,各種屋齡皆有。吳光祐表示,屋齡10年內的大樓較靠近五福四路,多規劃30~60坪、2~4房產品,每坪最低16萬元,但若有海景的高樓層,每坪成交價可上看28萬元,如屋齡僅2年的「港灣麗池」,就是指名度很高的社區。
屋齡10~20年的大樓價格平實,也吸引不少民眾目光。吳光祐指出,大智路生活圈屋齡超過10年的大樓,多為小3房、小4房規劃,較無2房產品,坪數30~40坪,每坪最低15萬元就能買到,但高樓層景觀的物件也較貴。生活圈內也有透天住家,但屋齡普遍超過40年,總價最低500萬元就買得到。



【蘋果提醒你】

◎環境
.二二八公園位於大仁路、大勇路口
.鄰近愛河風景區及駁二藝術特區,皆為高雄知名觀光景點
.新樂街有許多歷史悠久的知名小吃
.為早期發展區段,街景新舊不一
◎交通
.沿五福四路往東可至前金、新興等區
.捷運橘線鹽埕埔站位於五福四路、大勇路口
.周末觀光人潮多,交通易打結
◎學區
.國小學區為忠孝國小及光榮國小,皆位於大智路,鹽埕國中位於新樂街
.學區皆非明星學校


【報你吃】田記豆漿 小籠包皮薄餡多

該店位於新樂街、大義街口,是高雄知名傳統早餐店,採自助取餐方式。鍋貼1粒5元,內餡飽滿扎實,微焦的麵皮口感酥脆。小籠包皮薄餡多,且富含湯汁,搭配店家調配的大蒜醬油一起食用,口感再升級。
◎地址:高雄市鹽埕區新樂街75-3號
◎電話:(07)551-2136 無固定店休
◎營業時間:05:30~11:30、16:00~23:30


鍋貼 5元╱粒
小籠包 70元╱籠

愛河灣 基本資料

◎總價:628萬元
◎坪數:25.75坪
◎屋齡:8年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:6樓/15樓
◎停車位:無
◎方位:坐西朝東
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:53戶
◎坪數範圍:25~43坪
◎洽詢電話:(07)236-2288
資料來源:信義房屋灣區獅甲店


塩埕風華 基本資料

◎單價:每坪27~35萬元
◎基地/戶數:82坪/20戶
◎坪數/格局:33~65坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:38%
◎單層樓高:1樓5.5米、2樓以上3.2米
◎樓層:地上15樓,地下1樓
◎停車位售價:無車位
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2017年3月
◎洽詢電話:(07)521-1771
資料來源:福鑫資產管理股份有限公司


新樂街透天 基本資料

◎總價:840萬元
◎坪數:地坪14.52坪、建坪39.86坪
◎屋齡:45年
◎格局:4房2廳4衛
◎類型:透天住家
◎所在樓層:地上1~4樓
◎停車位:無
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:無
◎社區總戶數:1戶
◎坪數範圍:地坪14.52坪、建坪39.86坪
◎洽詢電話:(07)226-9996
資料來源:住商不動產高雄大順加盟店


港灣麗池 基本資料

◎總價:1680萬元
◎坪數:53.28坪
◎屋齡:2年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:13樓/15樓
◎停車位:內含1個平面車位
◎方位:坐東朝西
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:72戶
◎坪數範圍:42~62坪
◎洽詢電話:(07)338-0000
資料來源:信義房屋民權一心店


【專家意見】周末停車位不好找

大智路生活圈的生活機能很完整,市場、捷運、公園都在附近,但周末車多擁擠,停車位不好找,購屋時一定要挑選附帶車位的物件。

吳光祐 信義房屋 成功漢神店店長

【左鄰右舍】中古屋都更不容易

這裡的空氣品質比市區好,是很適合居住的環境,生活機能也很方便,但是新案房價高,中古屋較老舊,要都更也不容易。

林修謙 63歲 米行老闆 居住63年

晚上安靜適合居住

我認為這裡的居住品質不錯,晚上也很安靜,可是真的很難停車,連小型的停車場也不多,遇到周末假日交通真的很亂。

鄭瑞敏 63歲 果汁攤老闆 居住40年