豐勢路生活圈 新案每坪價差5~6萬

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將與國道4號銜接 大樓建案聚集
【洪子恩╱台中報導】台中市豐原車站後站,因應鐵路高架化建設,近2年推案顯著增加,特別是豐勢路沿線,因未來將與國道4號豐潭段銜接,大樓案集中於此,新推案開價由西往東遞減,2.5公里的路程,每坪單價差距多達5~6萬元。

豐勢路自豐原車站延伸至東勢,近期沿線有不少推案。陳恒芳攝

台中市區鐵路於去年完成高架化,今年將填平地下道、並將原有空間綠化,待捷運綠線完工後,就可從後站直接搭車前往台中精華地段,豐原車站後的廣五停車場,也將規劃轉運中心,兼備停車場、餐廳、影城、商場等功能,未來鐵道以東會相當熱鬧。
豐原後站地區的新推案,集中在豐勢路沿線,其中「紀凡希」距離車站僅250米,轉個彎就能到向陽路商圈,鬧中取靜、地點最佳,專案經理陳奕瑄表示,該案步行可滿足生活所需,且周邊皆透天住宅、中高樓視野佳,每層3戶相對單純,推出3個月已銷售6成。

鐵路高架化後,豐原車站後站區域受惠最大。

「富宇豐景」基地逾千坪

距車站也不遠的「富宇豐景」位於圓環北路、豐勢路口,基地逾千坪,社區規劃電影廳、Lounge Bar、兒童遊戲室等休閒設施,每層4~6戶2梯,住家主力24~38坪,每坪23.8萬元起,銷售協理歐陽淳仁表示,全案採取預約3萬元、月付6千起,付款彈性,吸引首購族。
國道4號豐潭段預計2021年完工,其匝道口設在豐勢路、富陽路口,鄰近亨都建設「亨都仰森」基地,未來從豐勢路也可直通台74線,該案基地逾千坪,規劃2棟大樓,每層3戶,每坪18萬元起,專案經理李玉華指出,全案雨遮皆不計坪,是豐原區第1棟。
豐勢路沿線3案皆規劃24~38坪的2~3房,坪數相近,但7分鐘的車程內卻有明顯的價差,主因在於圓環路以內的商店較「集市」,機能方便,不過論公路交通便利性,未來則以富陽路一代較優,各案各有長項。

豐勢路周邊住宅區,車少寧靜。


【蘋果提醒你】

◎環境
.豐勢路周邊街道多為純住宅區,車少、環境安寧
.生活機能多集中在豐東路以西區域
◎交通
.國道4號豐潭段預計於2021年完工,聯絡道設在富陽路
.豐原車站旁的廣五停車場,未來將興建轉運中心
.向陽路、圓環北路等地下道預計在今年填平
◎學區
.附近有南陽、豐村、翁子等國小
.國中學區隸屬豐東、豐陽國中


【報你吃】小朋友肉包 鮮肉包皮厚有嚼勁

該店在豐原開業60多年,早期推著兩輪車賣,現已傳至第3代,店裡只有「鮮肉包」、「蛋黃肉包」、「饅頭」、「豆漿」4品項,肉包麵皮厚、有嚼勁,肉餡搭配筍丁,口感清爽,可搭特製辣醬,不少人一口氣外帶數十顆包子。
◎地址:台中市豐原區圓環東路874號
◎電話:(04)2525-4641
◎營業時間:06:30~17:00 周日下午公休


蛋黃肉包 25元╱份
鮮肉包 20元╱份

紀凡希 基本資料

◎單價:每坪24~27萬元
◎基地/戶數:535坪/104戶
◎坪數/格局:25~38坪
◎類型:大樓
◎公設比:32.35%
◎樓高:1樓高6.3米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120~135萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2018年10月
◎洽詢電話:(04)2515-6811
資料來源:昂峰建設


富宇豐景 基本資料

◎單價:每坪23.8萬元起
◎基地/戶數:1013坪/202戶
◎坪數/格局:24~38坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:33.5%
◎樓高:1樓6.5米,2樓以上3.05米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120~145萬元、機械車位80萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
◎完工日:預計2018年12月
◎洽詢電話:(04)2528-5622
資料來源:富宇建設


翁子學墅 基本資料

◎總價:1380萬元
◎坪數:地坪28.38坪、建坪46.25坪
◎屋齡:10年
◎格局:5房3廳3衛
◎類型:連棟別墅
◎樓層:地上4樓
◎停車位:前院停車,可停1輛車
◎方位:坐東北朝西南
◎管理方式:無
◎社區總戶數:81戶
◎坪數範圍:地坪25~30坪、建坪45~55坪
◎洽詢電話:(04)2528-9123
資料來源:永慶不動產豐原向陽加盟店


亨都仰森 基本資料

◎單價:每坪18~22萬元
◎基地/戶數:1219坪/122戶
◎坪數/格局:29~37坪/2+1~3房
◎類型:大樓
◎公設比:34.5%
◎樓高:1樓大廳高7.2米,2樓以上3.3米
◎◎樓層:地上11~12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位110~120萬元
◎付款方式:定簽開8%、工程期17%、房貸75%
◎完工日:預計2019年6月
◎洽詢電話:(04)2523-5298
資料來源:亨都建設


【專家意見】成屋供給可能過大

豐原市區已多年無新大樓,鐵路高架化落成前,推案量大增,也大力拉抬中古屋行情,不過今年起有不少大樓案交屋,成屋供給可能過大,應特別留意。

朱彥鴻 永慶不動產 豐原向陽加盟店店長

【左鄰右舍】基期較低潛力十足

豐原市區房價相對高,而偏外圍的國道4號附近,未來會具備聯外交通優勢,加上房價基期比較低,我認為潛力十足。

陳Eva 35歲 醫療業 居住10年

漲太多只能買大樓

20多年前太平洋百貨蓋好後,豐原就沒什麼新建設,直到近幾年才又比較熱鬧,不過這10年房價也漲很高,年輕人只剩下大樓可以選擇。

蔡Peter 35歲 服務業 居住35年