原美大心 2樓整層主臥

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別墅面寬5.3~5.6米 總價1088萬起
【廖育萱╱苗栗報導】苗栗竹南鎮大埔重劃區為低密度別墅聚落,原美建設在此區科專五路推出別墅「原美大心」,住家規劃戶戶面寬5.3~5.6米,深度約9米,2樓採整層主臥15~17坪,總價1088萬元起,住店則總價1788萬元起。

客廳位於2樓,面寬.5.6米、樓高3.4米,採大面開窗。林琨凱攝

全案規劃地上4.5樓,A區共3戶規劃電梯店住、7套房格局,臨10米科專五路,B區則為8戶屬純住家,沒有電梯,1樓規劃1間套房及雙車位空間,2樓則是客、餐廳、廚房,3樓採整層主臥,4樓有2間臥室以及1間衛浴,4、5樓為多功能空間及前後露台,標準層樓高3.4米。
住家部分除2樓使用80×80公分拋光石英磚,其餘樓層皆為60×60公分,廚具則使用林內3機。專案經理徐志成表示,本案建築外觀極具層次,除二丁掛磁磚搭配抿石子,還採用木紋鋁格柵,外觀在雙層保護下,一來長期使用外表較不容易髒,二來透過格柵,可隔絕日照,降低溫感,居住起來較舒適。

餐廳可放下4~6人座餐桌,後方連結廚房空間。

主臥空間約15坪,規劃大面開窗,採光佳。
主臥衛浴採乾溼分離,使用義大利衛浴品牌。
建築外觀採木紋鋁格柵,能遮擋陽光。

【基本資料】

◎總價:1088萬元起
◎基地/戶數:302坪/11戶
◎坪數/格局:地坪24.54~26.37坪
◎建坪63.46~69.79坪/4房、7套房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:部分有
◎管理:無
◎樓層:地上4.5樓
◎停車位:1樓前院停車,可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年6月
◎洽詢電話:(03)758-2288
資料來源:原美建設

該社區(紅框處)位於大埔重劃區,目前周邊多空地。


【原美大心優缺點】

◎優點
.位於街道整齊的大埔重劃區
.戶戶5.3~5.6米大面寬,規劃單層大主臥
.1樓除雙車位空間,還有1間套房
◎缺點
.區內商業機能較不足,生活機能仰賴市區
.2樓客餐廳沒有前陽台
.除店套有電梯,住家無電梯規劃

該案距離學區大埔國小車程約5分鐘。

【蘋果帶路】B8戶全案最便宜

該案位大埔重劃區,基地臨寬10米的科專五路,生活機能較不足,採買可至科專七路的便利商店或是公義路的全聯,大型採買需至頭份大潤發商圈或尚順廣場,車程約10分鐘。開車族沿公義路就可到國道3號香山交流道,公義路上有苗栗客運,可前往後龍、竹南、苗栗、新竹等,學區為大埔國小及大同高中。
較推薦B8戶,為全案最便宜,總價1088萬元;較不推薦A1戶,為店租型式,因地坪最大,入手門檻較高。


【專家意見】總價略高於行情

該案基地位重劃區內,且近竹南科學園區,雖目前生活機能較缺乏,但空氣好,居住品質佳,該案在用材品質較為講究,反應在價格上面,總價略高於區域行情。

江宇仁 有巢氏房屋 竹南園區大埔店店長