丞石菁英薈 採NCT杜邦制震壁

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具交通建設題材 規劃長庚活水系統
【黃敬涵╱桃園報導】新北市鶯歌區鳳鳴重劃區具交通建設題材,近年頗受關注,丞石建設於此推出預售案「丞石菁英薈」,主打制震建築,且建材等級佳,採長庚活水系統、氣密窗及不銹鋼檯面廚具,規劃26、41坪,每坪32~35萬元。

B3戶41坪實品屋的客廳空間寬敞,地板鋪設60×60公分的冠軍牌拋光石英磚。范厚民攝

該案基地547坪,前後各退縮5~10米,增加棟距,規劃獨棟地上10層、地下4層建築,1~5樓採NCT杜邦制震壁,標準層單層8戶共用4部電梯,邊間A1、A3、B1、B3戶。規劃41坪3房格局,皆3面採光且衛浴開窗,其餘規劃26坪2房,總戶數77戶含1樓店面5戶。
專案經理彭詩堯表示,本案訴求建材高等級,除社區採用長庚活水系統,及P.A.P.A排水吸氣閥,窗戶為昭和氣密窗,臥室皆鋪設德國高能得思耐磨木地板,廚房使用倍利嘉不銹鋼櫃體。


廚房配備林內3機,櫃體使用不銹鋼材質。
主臥格局方正,採大面開窗採光明亮。
衛浴為4件式設備,配備TOTO免治馬桶。

【基本資料】

◎單價:每坪32~35萬元
◎基地/戶數:547坪/77戶
◎坪數/格局:26、41坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.5%
◎樓高:3.2米
◎樓層:地上10樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位140~160萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2017年8月
◎洽詢電話:(02)2677-3311
資料來源:丞石建築

社區(紅框處)前後退縮5~10米加大棟距,周邊尚有多塊空地。


【丞石菁英薈優缺點比較】

◎優點
.為制震建築,1~5樓設有NTC制震壁
.廚房櫃體為不銹鋼材質
.有4部電梯供住戶使用
◎缺點
.開價略高於區域行情
.部分衛浴未開窗

基地距商家林立的鶯桃路約600米,可滿足採買需求。

【蘋果帶路】台鐵站時程未定

該案位鳳鳴重劃區的鳳七路,學區為鳳鳴國中小,採買依賴鶯桃路,商家林立,鳳福路及鳳一路有公園預定地,未來可提供休憩空間,捷運三鶯線將於福德一路設鳳鳴國中站(LB12),預計2023年完工,台鐵鳳鳴站預估設於大湖路,但開發時程未定,對外聯絡道路有國道2號大楠交流道。
較規劃A1戶,臨鳳七路且為邊間,有3面採光。較不推薦A4、B4戶,夾在中間僅單面採光且無臨路。


【專家意見】開價略高區域行情

該案開價略高於區域行情,不過建材等級佳,建商亦素有口碑,且位在鳳鳴重劃區的主要幹道鳳七路,有較大的棟距。

萬彭心 全國不動產
鶯歌鳳鳴加盟店店長