網溪國小生活圈 新案總價千萬元有找

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捷運1站到台北 機能佳房市交易熱
【畢務潔╱新北報導】新北市永和區與台北市只有一橋之隔,商圈發展成熟,因居住人口眾多,學校多,其中網溪國小近捷運頂溪站,1站即可到台北市,周邊還有竹林路商圈機能,生活機能佳房市交易熱,周邊預售新案打出總價千萬元內購屋,吸引不少首購族目光。

新北市永和區網溪國小周邊新案產品多元,低總價及換屋產品均有。范厚民攝

若提到新北市的蛋黃區,永和區房價向來具有支撐力,因區域發展時間早,商圈已臻成熟,且學校林立,主要幹道竹林路私立、公立小學就多達4家,其中公立網溪國小具有竹林商圈優勢且近捷運頂溪站,且竹林路亦能通往中正橋,一橋之隔即到台北市中正區,生活、交通機能加持下,向來就是房市熱絡區塊。

捷運頂溪站屬捷運新蘆線,距台北市只有1站之遠。

頂溪站周邊大樓價差大

捷運頂溪站位於永和路二段,商業活動發達,中古產品鮮少釋出,以捷運共構宅為交易大宗,因有捷運加持,與周邊10年內大樓房價差距最大可貴每坪10萬元。東森房屋永和永和加盟店店長陳治翰指出,頂溪站2個出口皆有共構宅,「樺福千金」為1~4房,每坪65~72萬元,另一共構宅「卡地亞」略低,每坪65~68萬元。
距離捷運站約200公尺的預售案「日景頂曦」則打出千萬元以下的總價,專案經理王莉淇表示,該案雖規劃小坪數產品,但標配附有KOHLER馬桶等進口建材,總價888萬元起。
該區主要幹道竹林路區段新建案不多,陳治翰表示,竹林商圈新成屋行情落在每坪65~72萬元,屋齡25年以上的中古大樓約每坪38萬元,公寓則依據屋況,每坪35~42萬元。剛成屋的「吉美一品花園」則為該區指標型建築,地上29層樓高,基地前身為太平洋百貨,正對網溪國小,具有永久棟距,規劃64~82坪,每坪80~85萬元。

溪州市場為傳統早市,提供居民採買機能。


【蘋果提醒你】

◎環境
.商業活動聚集在永和路二段,商家不少
.距離比漾廣場、樂華夜市均不遠
.竹林路為主要幹道,周邊巷弄較為狹窄,大多6~8米
.勵行街區段有溪州公有市場,採買機能便利
◎交通
.近捷運頂溪站,屬捷運中和新蘆線,可直達台北市忠孝商圈
.永和路二段往北可連至中正橋,通往台北市
.環河快速道可連至台64線、國道1號
.竹林路為主幹道,車流人流多,上下班時間恐有塞車問題
◎學區
.周邊有網溪國小、頂溪國小、永和國中


【報你吃】義聚東劉家水餃 麵體紮實

「義聚東劉家水餃」位在素有韓國街之稱的中興街商圈,店裡美食以麵食為主,「乾炸醬麵」口味類似韓國炸醬麵,清甜醬汁配上脆口洋蔥,麵體紮實;招牌「韭菜豬肉水餃」1口咬下肉汁滿嘴,小心燙口,水餃個頭不小,滿足感十足。
◎地址:新北市永和區中興街98號
◎電話:(02)8921-3000
◎營業時間:11:00~14:00、17:00~20:30 (周二公休)


乾炸醬麵 130元╱小碗
韭菜豬肉水餃 8元╱顆(限點10顆以上)

樺福千金 基本資料

◎總價:1650萬元
◎坪數:22.41坪
◎屋齡:5年
◎格局:2房2廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:12樓/19樓
◎停車位:無
◎方位:坐西朝東
◎管理方式:保全
◎社區總戶數:290戶
◎坪數範圍:12~65坪
◎洽詢電話:(02)7704-0220
資料來源: 永慶房屋永和竹林直營店


日景頂曦 基本資料

◎單價:每坪65萬元起
◎基地/戶數:189坪/55戶
◎坪數/格局:15~24坪/1~2房
◎類型:大樓
◎公設比:約31%
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位150萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程期5%、交屋款5%,房貸75%
◎完工日:預計2019年6月
◎洽詢電話:(02)8923-5588
資料來源:日景建設


吉美一品花園 基本資料

◎單價:每坪70~78萬元
◎基地/戶數:1580坪/213戶
◎坪數/格局:64~82坪/4房
◎類型:大樓
◎公設比:35%
◎樓高:3.36米
◎樓層:地上29樓,地下5樓
◎停車位售價:平面車位230~350萬元
◎付款方式:自備35%、房貸65%
◎完工日:預計2017年3月
◎洽詢電話:(02)8928-8588
資料來源:美學生活廣告


豪泰時尚 基本資料

◎總價:1400萬元
◎坪數:23.59坪
◎屋齡:1年
◎格局:2房1廳1衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:2樓/9樓
◎停車位:無
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:物管
◎社區總戶數:16戶
◎坪數範圍:24~27坪
◎洽詢電話:(02)2927-7373
資料來源:東森房屋永和永和加盟店


【專家意見】竹林路容易塞車

網溪國小周邊因近中正橋,為台北市與新北市連接的第1環,房價支撐力足夠,但因是早期發展區域,市容偏舊巷弄較狹窄,主幹道竹林路尖峰時間易塞車。

陳治翰 東森房屋 永和永和加盟店店長

【左鄰右舍】公私立學校林立

這個區域學校多,不管是私立、公立都有,小朋友上學方便,近年來房價飆升許多,若想換屋置產,也只能往環河道路、商家較少的地方找才符合預算。

John 53歲 零售業 居住50年

往返台北市方便

平常往台北市方便,捷運坐1站就可以到台北市,區域生活機能完善,有中大型醫院、夜市及百貨商場等,且市區有免費接駁巴士往返捷運站各重要景點。

陳寬儒 26歲 零售業 居住20年