南勢國小生活圈 新案每坪29萬元起

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近國道1號交流道及機場捷運林口站
【張琬聆╱新北報導】新北市林口新市鎮幅員遼闊,位於重劃區西面的南勢國小生活圈屬住2用地,低密度規劃讓住宅間棟距適宜,機能仰賴文化三路一帶,交通則近國道1號交流道及機場捷運林口站。區內多為透天及10樓以下大樓,新案每坪29萬元起。

南勢國小生活圈為低密度開發區,居住環境佳。林琨凱攝

南勢地區以南勢街為主要道路,北至忠福路,西以農業保護區相鄰,東接文化北路一段,開車往南走即可上國道1號的林口2號交流道,至機場捷運林口站也不遠。南勢街有零星商家,還有佳家樂五金生鮮賣場,但大型採買須往文化三路的三井outlet及家樂福。


機能仰賴文化三路

該區為低密度的住2用地,有別於文化三路、文化二路間的林立高樓,多是透天與10樓內大樓。中信房屋捷運林口加盟店店長李文傑表示,在三井outlet進駐後,機能補強很多,卻又保有不吵雜環境,吸引不少喜歡安靜的買方,「近幾個月全林口我們約成交12戶,就有7~8戶買在南勢地區」。
10年內大樓行情每坪24~26萬元,遠雄集團的「未來家」系列指名度最高。地坪25~40坪、建坪60~130坪的透天總價1800~3000萬元,李文傑表示,愈近交流道及機場捷運林口站的住宅,因機能較好,每坪可多1~2萬元。

南勢國小甫改建校舍,校園建物相當新穎。

未來機能逐漸到位

在地經營12年的春木林建設在此推出成屋大樓案「南方沐林」,基地緊鄰農業保護區,規劃35、45坪2+1、3房產品,均價每坪29萬元,公設豐富,還規劃圍牆保有住戶隱私性。
「南方沐林」專案經理蕭孟倫分析,以整個林口新市鎮來看,文化三路、忠孝路以南的精華地段建案開價每坪逾50萬元,成交價每坪38~42萬元,與該區價差逾每坪10萬元,就算與忠孝路以北的後段建案相比,該區每坪也便宜3~5萬元。
新成屋案「御花園」規劃42、52坪3、4房產品,每戶挑高3.6米,開價每坪30萬元。專案經理王宏宇表示,南勢5街有3塊空地為商業、市場預定地,機場捷運A9站旁還有林口轉運站,未來機能將愈來愈到位。


蘋果提醒你

★環境
◎南勢街僅有少許商家,文化三路一帶才有較多的商場與店家
◎住2用地,建築線不高,屬低密度住宅區
◎南勢6街以西為重劃區外的農業保護區及工業區,市容較差
v交通
◎文化北路一段可接國道1號林口第2交流道
◎僅南勢國小外有公車站牌,且班次不多,須至文化北路、文化三路搭乘公車較不便
◎距機場捷運林口站約2公里
★學區
◎國小學區為南勢國小,甫建新校舍,建物新穎
◎國中學區為崇林國中,距離3公里較遠
◎區內有南勢國中預定地,但尚未興建


【報你吃】芷蘭坊小廚 祖傳肉燥是招牌

「芷蘭坊小廚」是間早餐店,拿手的祖傳肉燥可說是招牌配料,香而不死鹹,例如肉燥蛋堡、肉燥馬鈴薯潛艇堡、肉燥起司焗烤厚片、肉燥起士或馬鈴薯三明治、飯糰或蛋餅等,都成為創意料理。奶酥是以奶油、雞蛋親自製作,吃來有微微奶油味,及細糖顆粒的口感。

肉燥起士焗烤
55元╱份
肉燥蛋飯糰
40元╱份

地址:新北市林口區南勢街232號
電話:(02)2600-1783
營業時間:平日5:00~11:00 假日5:00~11:30
(每月第3個星期二公休)


南方沐林 基本資料

單價:均價每坪29萬元
基地/戶數:999坪/82戶
坪數/格局:35、45坪/2+1、3房
類型:大樓
公設比:29.5%
單層樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
樓層:地上8樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2600-6437
資料來源:春木林建築團隊


向陽 基本資料

總價:1280萬元
坪數:48.05坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/7樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:保全管理
社區總戶數:41戶
坪數範圍:38~50坪
洽詢電話:(02) 2600-6888
資料來源:中信房屋捷運林口站加盟店


御花園 基本資料

單價:每坪27~28萬元
基地/戶數:約500坪/34戶
坪數/格局:42、52坪/3、4房
類型:大樓
公設比:30%
單層樓高:3.6米
樓層:地上9樓、地下2樓
停車位售價:平面車位150~160萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(02)2609-2369
資料來源:全球地產行銷


竹城松賀 基本資料

總價:938萬元
基地/戶數:36.41坪
屋齡:8年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/7樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:保全管理
社區總戶數:172戶
坪數範圍:30~45坪
洽詢電話:(02) 2600-6888
資料來源:中信房屋捷運林口站加盟店


【專家意見】捷運通車南勢漸夯

該區屬住2用地,過去建商都在重劃區的文化二路、文化三路沿線蓋房子,料在機場捷運通車效應下,逐漸往距離較近的南勢地區推案。

李文傑 中信房屋
捷運林口加盟店店長

【左鄰右舍】有捷運後房價變貴

這裡停車方便,空間寬敞,生活品質較市區好。跟以前相比,這幾年機能已經好很多了,有機場捷運後房價變貴不少。

Cher 36歲 餐飲業 居住10年

應多設立公車站點

以前在新店住公寓,因媽媽不能爬樓梯所以到這買電梯大樓。剛開始機能不好,早上搭公車去買菜一趟回來都下午了,現在機能較好,但至少公車站應設立更多點才方便。

趙儀芷 55歲 餐飲業 居住8年