觀市政 大樓每坪35萬起

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基地1270坪 臨西屯路退縮22米
【洪子恩╱台中報導】逢甲一帶為台中最精華商圈,新推案也稀少,知名建商惠宇建設,近期在該區推出大樓新案「觀市政」,以便利機能、千坪基地、豐富休閒設施為賣點,全案共220戶純住宅,規劃32~63坪2~4房,每坪35萬元起。

標準層高3.3米,客廳對外規劃陽台。陳恒芳攝

惠宇建設「觀市政」位於西屯路、惠中路口,基地1270坪、3面皆退縮為開放空間,建物臨西屯路退達22米,車輛進出分道,規劃3棟4併2梯大樓。1樓規劃戶外泳池、蒸氣室、烤箱、廚藝教室、健身房等10餘種設施。
惠宇建設副理鄭叔姈說:「本案以2+1~3房為主力,大家庭買幾戶、同住一個社區也很適合。」
規劃2房32坪,配1套半衛浴,2+1房37坪,擁2套衛浴,3房42坪,4房55~63坪。全戶鋪設80公分拋光石英磚,廚房採用Best爐具及Bosch洗碗機,衛浴採用Duravit系列,配備懸臂馬桶、石材檯面與地板。

餐廳空間可擺4~6人用餐桌。

廚房規劃一字形,配備Best爐具。
臥室大面開窗,可擺下雙人床及梳妝台。
衛浴全開窗,採用石材檯面與地板,配備懸壁馬桶。

基本資料

●單價:每坪35~42萬元
●基地/戶數:1270坪/220戶
●坪數/格局:32~63坪/2~4房
●類型:大樓
●公設比:33.88%
●樓高:1樓約6米,2樓以上3.3米
●樓層:地上22樓、地下4樓
●停車位售價:平面車位95~160萬元
●付款方式:自備30%、房貸70%
●完工日:預計2019年7月
●洽詢電話:(04)2707-8799
資料來源:惠宇建設


觀市政優缺點比較

優點
◎惠宇建設,具品牌優勢
◎鄰近逢甲商圈,交通及生活機能便捷
◎單層4戶2梯,規劃單純
缺點
◎總價1300萬元起,首購族群較難負擔
◎基地臨西屯路、較擁塞,進出動線稍不理想


基地(紅框處)約1270坪,鄰近逢甲商圈。
青海路家樂福為當地家用品採買中心。

【蘋果帶路】基地近綠線G8站

自基地距離650米為綠線G8站,500米可達家樂福,400米達福星公園,700米有新光三越,800米抵水湳經貿園區,驅車5分鐘可上高速公路,交通、生活機能皆便利,惟西屯路二段狹窄且擁塞,建議繞行惠來路三段經櫻城1街較佳。
E、K、L戶為37坪2+1房,多1多功能空間、使用彈性,總價約1500萬元,G戶為4房,總價高但朝北,故不推薦。


【專家意見】總價高不易去化

該建商在當地10多年的中古大樓,成交行情仍有每坪24~25萬元,「觀市政」地段、規劃皆不錯,具指標性,不過總價高,在此時機並不易去化。

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