北單元2生活圈 房價開價直追7期

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小坪數與豪宅均有 擁低密度開發特色
【王鈞生╱台中報導】台中單元2為低密度、低建蔽及高綠覆率的重劃區,位置南接黎明新村,北迎7期新市政中心,同時享有兩處的機能視野,不少建商看好當地發展、爭相卡位。近期該區有2新案,但定位差異極大,小坪數2房、高檔豪宅皆有。

北單元2位處南屯、西屯交界,緊鄰7期新市政中心,目前新案少。陳恒芳攝

單元2重劃區地形狹長,以公益路為界可分為南北兩側。其中北單元2已有陸府建設、沅林建設在此興建新企業會館,且因鄰近中山高、台74線的地利之便,餐飲商業也相當熱絡,不少大型餐廳、展示中心等進駐。近期公益路新商場也招募10間餐廳,後公益路時代的美食戰場儼然成形,發展相當快速。
陸府建設更醞釀在北單元2連推2個新案,結構中的首案「陸府植森」,建蔽率僅21%,大廳前規劃800坪生態花園,住家陽台深達3.5米,每坪開價55萬元起,幾乎與7期預售案價相差無幾。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理謝兒政指出,北單元2與7期的購屋客群高度重疊,因低密度開發、氛圍愜意,又可享有新市政中心櫛比鱗次的高樓景觀,因此吸引不少豪宅客群。

周邊步行範圍生活機能便利,不乏千坪公園綠地。

新案多集中南側

依據實價行情,與北單元2一路之隔的7期,屋齡5年內的大樓單價約30~45萬元,屋齡10年約25萬元。春耕不動產南屯單元旗艦店店長洪永瀚分析,北單元2開價高昂,是受地價及開發強度墊高成本,因為土地多為置產人士長期持有,供給量不多,且容積率較7期少一半,土地至少要1000坪、興建大樓才划算。
手握不少單元2土地的興富發建設,目前有3塊基地已開工。其中位處北單元2、市政南一路的新案「魅力城市NO.1文華匯」,規劃21~23坪、純2房,公共空間並規劃觀景露天泳池、SPA池,每坪45~50萬元,總價最低868萬元,可貸款8成,是附近總價最低的預售案。
值得一提的是,目前單元2新案多集中南側、向上路周邊,洪永瀚指出,由於南單元2地價比北單元2親民,平均每坪價差20萬元,因此新案單價可控制在3字頭、總價也較低,因此推案相對熱。

黎明國中、國小緊鄰,學校周邊新案可享有大棟距視野。


蘋果提醒你

●環境
◎北單元2緊鄰7期新市政中心,距離國家歌劇院、百貨公司都不遠
◎附近有黎明學區,可享黎明路舊商圈機能,機能完善
◎周邊多為待開發空地,未來景觀仍會變化
●交通
◎市政路道路寬廣,可連結台74線快速道路
◎黎明路車流繁多,得避開上下班時間
●學區
◎黎明國小內附設幼稚園,旁邊緊鄰黎明國中,學區完整


【專家意見】留意周邊空地用途

北單元2目前多待開發空地,公益路周邊不少空地計劃興建餐廳,購屋前應多留意周邊空地未來用途。近期市況冷,若開價是實價登錄的9折,買方接受度最高,最容易成交。

謝兒政 太平洋房屋
7期秋紅谷加盟店經理

【左鄰右舍】食衣住行都很方便

我覺得這邊食衣住行都很方便,走路就可以採買生活用品跟食物,附近還有公園可以散步運動,開車接快速道路也很快,但是黎明路附近建築密度太高,比較有壓迫感,新的重劃區就比較好一點。

Mandy 20歲 服務業
居住台中10年以上

黎明路交通有點亂

北單元2剛發展都是空地,不過旁邊舊市區人口密度很高,所以聯外的主要幹道黎明路的交通會有點亂,汽車、機車跟行人爭道很嚴重,加上商店多,還有不少臨停的情況,如果再往台灣大道方向銜接交流道,車流更塞。

曾家誼 24歲 服務業
居住台中5年以上

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95元

陸府植森

基本資料
●單價:每坪55~65萬元
●基地/戶數:1043坪/72戶
●坪數/格局:63、68坪/3~3+1房
●類型:大樓
●公設比:33%
●單層樓高:1樓挑高6米、標準層3.4米
●樓層:地上21樓、地下3樓
●停車位售價:平面車位175~195萬元
●付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
●完工日:預計2018年6月
●洽詢電話:(04)2382-3558
資料來源:陸府建設


文華匯

基本資料
●單價:每坪45~50萬元
●基地/戶數:1357坪/272戶
●坪數/格局:21~23坪/2房
●類型:大樓
●公設比:33.8%
●單層樓高:1樓約6米、標準層3.2米
●樓層:地上12樓、地下3樓
●停車位售價:平面車位140~185萬元、機械車位80~90萬元
●付款方式:自備20%、房貸80%
●完工日:預計2017年12月
●洽詢電話:(04)2258-2535
資料來源:興富發建設


國家1號院

基本資料
●總價:3999萬元
●坪數:94.75坪
●屋齡:3年
●格局:4房2廳2衛
●類型:大樓
●所在樓層:18樓/29樓
●停車位:內含1個平面車位
●方位:坐南朝北
●管理方式:24小時物業管理
●社區總戶數:103戶
●坪數範圍:83~102坪
●洽詢電話:(04)2451-4488
資料來源:中信房屋西屯逢甲加盟店


問鼎市政

基本資料
●總價:2150萬元
●坪數:74.22坪
●屋齡:10年
●格局:2房2廳2衛
●類型:大樓
●所在樓層:14樓/19樓
●停車位:內含2個平面車位
●方位:坐北朝南
●管理方式:24小時物業管理
●社區總戶數:108戶
●坪數範圍:56~170坪
●洽詢電話:(04)2369-2729
資料來源:信義房屋7期市府店