天湖 湖岸首排別墅

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近明新科技大學 規劃地下室停車
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣湖口竹九重劃區距離台鐵新豐車站不遠,鄰近明新科技大學,連棟別墅「天湖」位於湖岸首排,規劃區內唯一地下室停車,戶戶面寬4.75米、深度約10米,以雞蛋花打造中庭花園,總價1260萬元起。

客廳面寬4.75米、挑高3.4米,大面開窗設計採光佳。彭仁義攝

富旺國際開發連棟別墅案「天湖」雙面臨路,全案共38戶,A區臨榮光一路,B區有湖畔景觀,總價價差約120萬元,C區共7戶,臨三民二路,為住店產品。A、B區地下1樓可停2輛車,1樓為客、餐廳及廚房,地面採80×80公分地磚,2樓為2間套房,3樓規劃單層大主臥,4樓可作為書房、琴房等。
該案採24小時保全管理,管理費每戶每月約2000元。廚具為林內品牌3機,衛浴設備則是TOTO品牌。
專案經理黃舒雲表示,本案屬湖口鄉重劃區,近新豐車站商圈,同時享有機能及居住品質,且規劃地下室停車,人車分道,相較安全。

B區頂樓或主臥陽台可享湖畔景觀。

單層大主臥位於3樓,旁邊有規劃陽台。
廚房採L字型櫥櫃,中島為裝潢設計,連結中庭花園。
社區中庭棟距6~9米,人車分道規劃,居住隱密且安全。

天湖優缺點比較

優點
◎規劃地下室停車、人車分道
◎位重劃區,雙面臨路,棟距佳
◎不僅有中庭花園,部分戶別還有湖景
缺點
◎周邊商家少,機能仰賴新豐車站周邊
◎未規劃電梯

社區(紅框處)位竹九重劃區,街廓整齊,周邊多透天住家。


基本資料

總價:1260~1450萬元
基地/戶數:999坪/38戶
坪數/格局:地坪21~45坪、建坪71~77坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:24小時保全管理
樓層:地上3.5~4.5樓、地下1樓
停車位:地下1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年11月
洽詢電話:(03)696-0505
資料來源:富旺國際開發


【蘋果帶路】B16戶後院面積大

該案位於竹九重劃區,基地雙面臨路又臨湖畔,棟距佳。學區為華興國小及中正國中,採買可至商家聚集的新興路和建興路,全聯、頂好都位於此。休閒除可到社區旁的小公園,湖畔也有散步步道。聯外可到新豐車站搭乘台鐵,或開車到湖口交流道北上,或竹北交流道南下,車程都在10分鐘內。
推薦B16戶,前方為9米寬中庭,後院面積為全案最大,並享湖岸景觀。B1戶面管理室,住戶出入頻繁,恐有些許噪音,故較不推薦。


【專家意見】商家較少採買不便

該案近新豐後車站,距交流道與工業區也不遠,與鄰近坪頂、福陽重劃區同產品相比,其總價較低,且為區內稀有人車分道別墅,但周邊商家較少,採買較不便。

黃昱鈞 東森房屋
新豐建興加盟店店長