頭洲重劃區 新透天1200萬起

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擁2條快速道路 房價較過嶺重劃區親民
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市新屋區頭洲重劃區與過嶺重劃區屬同個都市計劃區,2015年好市多桃園中壢店開幕,替此區房市帶來關注,而頭洲重劃區房價相較過嶺重劃區親民,加上近2條快速道路的交通便利優勢,推案量開始增加,新案以透天產品為主,總價1200萬元起。

頭洲重劃區內以透天產品居多,周邊多農地,整體氛圍很是悠閒。范厚民攝

頭洲重劃區範圍大致以新富路、中山東路為界,學區有頭洲國小,而文中預定地今年將改建成慢速壘球場,預計2月完工,採買可至民族路六段好市多,車程約5分鐘,對外聯絡道路更是頭洲重劃區的優勢,有台31、66線快速道路交匯,來往南北便利。
台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪表示,好市多開幕後,當地居民就不用繞至南勢等區域購物,方便許多,加強此區生活機能,頭洲重劃區約10年前才配地完成,故房屋大多新穎,屋齡5年內透天總價帶落在900~1200萬元,若具電梯大坪數透天產品總價提高至1900~2300萬元不等。


桃園中壢好市多於2015年開幕,預計今年3月增設加油站。
學區頭洲國小於民國40年創立,歷史頗為悠久。
中山東路二段、新洲2街口的文中預定地現改建為慢速壘球場。

用大樓價格買透天

頭洲重劃區與過嶺重劃區相距不到5公里,房價卻親民不少,「傳家寶NO.23」專案經理洪偉倫直說:「透天大樓價!」以過嶺重劃區60坪大樓為例,總價約1200~1500萬元,幾乎等同於頭洲重劃區的透天價格,且透天又無公設比、管理費等問題,吸引部分過嶺重劃區買方轉而來此置產。
另一別墅案「峰墅」,近7-11便利商店,為建商自建自售,謙成建設業務經理陳俊廷表示,頭洲重劃區幾乎都是別墅產品,天際線低、市容一致,不似過嶺重劃區皆為大樓,壓迫感較重,是頭洲重劃區一大優點。
重劃區唯一大樓案「成盛幸福庭」,3房總價含車位600萬元起,成盛建設副總經理謝旻宗指出,土地成本日漸增高情況下,改推大樓產品,總價較低首購族群入手較為容易。



蘋果提醒你

●環境
◎重劃區街廓道路整齊,全區電線電纜地下化
◎以透天產品為主,天際線低、市容一致
◎採買依賴好市多,區域內無傳統市場
●交通
◎對外聯絡道路有台31、66線快速道路
◎無捷運、台鐵大眾運輸,開車較為方便
●學區
◎國小學區為頭洲國小,語文類競賽常得佳績
◎國中學區為過嶺國中


【專家意見】重劃區無傳統市場

頭洲重劃區街廓道路整齊,且全區電纜電線地下化,受退休族群喜愛,不過整體開發不到5成,生活機能有待發展,雖有好市多進駐,但重劃區內還是沒有傳統市場或較大型連鎖店家等,較為可惜。

許仁豪 台灣房屋
中壢過嶺直營店店長

【左鄰右舍】房價便宜空氣很好

頭洲這邊房價便宜且空氣品質很好,便從中壢市區搬過來,而且有快速道路,頭洲開車到中壢大約只要15分鐘,交通便利,不過重劃區商家很少,要買東西比較不方便。

鐘生君 68歲
退休 居住3年

區域沒有國中學區

頭洲重劃區近幾年漸漸開始發展,道路整齊環境很好,也喜歡帶孩子來公園逛逛,但相較之下還是過嶺重劃區機能較好,而且這邊沒有國中學區,是比較困擾的一點。

羅文榮 39歲
服務業 居住3年

【報你吃】楊記雲貴過橋米干•米線 泰式木瓜絲清爽

店內招牌「打拋豬豬肉飯」以大火快炒,加上洋蔥、九層塔提味,出鍋時香氣四溢,口感小辣帶勁,小菜「泰式木瓜絲」白色木瓜絲混著綠色小黃瓜絲,上面灑上些許花生米,視覺清爽,另外淋上檸檬汁,引人口水直流不禁食慾大開。


地址:桃園市新屋區中山東路二段610號
電話:(03)420-3683
營業時間:10:00~20:00 公休日:周六


傳家寶NO.23

基本資料
總價:1200~1800萬元
基地/戶數:777坪/28戶
坪數/格局:地坪23~52坪、建坪60~80坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理方式:無
樓層:地上4樓
停車位:1樓停車,可停1輛車
付款方式:定簽7%、工程期13%、房貸80%
完工日:預計2017年12月
洽詢電話:(03)490-0707
資料來源:大和廣告


成盛幸福庭

基本資料
單價:每坪13.8萬元
基地/戶數:360坪/38戶
坪數/格局:34坪/3房
類型:大樓
公設比:29%
樓高:3.2米
樓層:地上10樓、地下1樓
停車位售價:平面車位100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年7月
洽詢電話:(03)490-0800
資料來源:成盛建設


清淞

基本資料
總價:998萬元
坪數:地坪21.63坪、建坪53.20坪
屋齡:5年
格局:4房2廳3衛
類型:連棟透天
所在樓層:1~4樓/4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
方位:坐西朝東
管理方式:無
社區總戶數:14戶
坪數範圍:地坪21~25坪、建坪50~55坪
洽詢電話:(03)420-3388
資料來源:台灣房屋中壢過嶺直營店


峰墅

基本資料
總價:1780~2380萬元
基地/戶數:342坪/10戶
坪數/格局:地坪30~45坪、建坪93~109坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:部分有
管理方式:無
樓層:地上4.5~5.5樓
停車位:前院停車,可停1~2輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2017年3月
洽詢電話:(03)490-1066
資料來源:謙成建設