海科大生活圈 近捷運每坪開價2字頭

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屋齡20年內大樓每坪10萬起
【葉家銘╱高雄報導】高雄市楠梓區國立高雄海洋科技大學,鄰近楠梓加工區,大學城加上就業機會多,長期以來房市交易穩定,近期大樓推案密集,近捷運的、或具備景觀的產品,每坪開價站上2字頭。中古屋則以屋齡20年內大樓為主力,每坪10萬元起。

高雄海洋科技大學位於楠梓區海專路,房市交易以屋齡20年內大樓為主,每坪10萬元起。唐郡威攝

國立高雄海洋科技大學位於楠梓區海專、德民路口,德民路則有楠梓加工區,周邊聚落發展較早,德賢商圈商店密集,海專路有多路公車行駛,加昌路有捷運後勁站,採買與交通機能齊備。後勁國小與國中2校緊鄰、均位於加昌路,具備9年國教機能。


國中小學區為後勁國小與國中,具備完整9年國教。
區段有捷運後勁站與多路公車行駛,大眾運輸系統便捷。

德賢商圈商店較密集

中信房屋高雄右昌加盟店店長陳美娟指出,該區近楠梓加工區,長期以來因職缺多,房市交易穩定!區段過去少有大樓推案,近年來因地價上揚,推案主力轉向大樓,每坪開價18~22萬元。
大樓案「國城MRT」正對捷運後勁站,基地達1357坪,規劃343戶住家與店面。1樓有原生樹種中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、視聽室、閱覽室與麻將區等,休閒設施近300坪。規劃住家23~51坪、2~4房,戶戶有氣密窗、衛浴開窗採光且配備免治馬桶,每坪18~22萬元。
大樓成屋案「沐提斯」基地正對國立高雄海洋科技大學,具永久棟距,戶戶至少2面採光,大樓採光纖到府且住家配備節能省電開關,規劃25~47坪、2~4房,每坪19~21萬元。


瑞屏路透天900萬起

不過周邊發展較早,有不少屋齡逾20年的透天厝,陳美娟指出,市場偏好臨路逾6米、且整修過的透天,地坪多在20~25坪,總價600萬元起,瑞屏路周邊屋齡10~20年的別墅,前院或1樓可停2輛車,總價900~1100萬元。
永慶不動產楠梓台糖加盟店店長鄭崇宏指出,該區交易主力為屋齡20年內的大樓,因為低單價、低總價,頗受加工區上班族青睞,屋齡10~20年的大樓多集中在德民與瑞屏路,每坪10萬元起,含車位總價350~450萬元。


沐提斯基本資料

單價:每坪19~21萬元
基地/戶數:684坪/119戶
坪數/格局:25~47坪/2~4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓6.5米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年1月
洽詢電話:(07)363-2999
資料來源:都市建設


京賀基本資料

總價:465萬元
坪數:32.57坪
屋齡:12年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:161戶
坪數範圍:23~35坪
洽詢電話:(07)321-3567
資料來源:住商不動產三民後驛加盟店


瑞屏路30巷別墅基本資料

總價:1280萬元
坪數:地坪22.99坪、建坪61.76坪
屋齡:11年
格局:4房2廳4衛
類型:連棟別墅
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
方位:坐西北朝東南
管理方式:無
社區總戶數:15戶
坪數範圍:地坪22~25坪、建坪60~65坪
洽詢電話:(07)366-1239
資料來源:永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店


國城MRT基本資料

單價:每坪18~22萬元
基地/戶數:1357坪/343戶
坪數/格局:23~51坪/2~4房
類型:大樓
公設比:34.5%
單層樓高:1樓7.4米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位113~138萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(07)362-3888
資料來源:國城建設


蘋果提醒你

環境:
◎國立高雄海洋大學位於海專路,周邊綠地多、有後勁公園可供休憩
◎德民路有德民黃昏市場,屬商業機能發達的德賢商圈
◎周邊多為屋齡逾20年的透天厝,街景落差大
◎近楠梓加工區,工作職缺多,房市交易穩定
交通:
◎海專路有多路公車行駛,加昌路有捷運後勁站,大眾運輸便捷
◎德民路、加昌路車流量大,不少大卡車行駛
◎德民路往東接土庫一路,可至中山高楠梓交流道
學區:
◎國中小學區為後勁國小與國中,2校相、具備完整9年國教
◎區段無高級中學


【報你吃】歐姆先生 蛤蜊鮮美超人氣

該店近後勁國中與國小,以簡餐為主。黃金豬排咖哩蓋飯選用豬里肌,外皮酥脆、肉質有咬勁,咖哩醬汁濃稠、用料實在。蒜香蛤蜊義大利麵選用新鮮飽滿蛤蜊,蒜香撲鼻且麵條Q彈,是人氣餐點,深受學生族群喜愛。

店家資訊:歐姆先生
地址:高雄市楠梓區瑞仁路36號
電話:(07)301-1518
營業時間:11:00~21:00(全年無休)

黃金豬排咖哩蓋飯 69元╱份
蒜香蛤蜊義大利麵 99元╱份

【專家意見】宜選購含車位大樓

該區屬較早開發聚落且近加工區,居住人口密集且工作人口多,因公有停車位有限,選購大樓時建議連同車位購買,即便無自用需求也可出租。

鄭崇宏 永慶不動產
楠梓台糖加盟店店長

【左鄰右舍】工作多但離市區遠

這邊各項機能都有,而且近楠梓加工區,工作職缺多。但距離高雄市區較遠,騎車要20分鐘左右,若能力許可會想搬到市區。

Christy 周 21歲
居住3年 服務業

車流大騎車較危險

海科大周邊學生客群多,物價也比市區便宜,但因為周邊屬加工區,包括德民路、加昌路沿線車流量較大,騎車感覺比較危險。

賴思錡 20歲
居住2年 服務業