推案激戰區 紅橘線捷運站旁 房價衝3字頭

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高雄軌道經濟學hot
高雄捷運通車近9年,捷運宅已成熱門購屋標的,其中紅線周邊產品最多元,首購、換屋都有,甚至出現超級豪宅。
加上興建中的輕軌、規劃的捷運黃線,高雄軌道經濟學正熱!
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

高雄捷運各站周邊新案不少,蛋黃區內更有超級豪宅案。

【陳建宇╱高雄報導】高雄捷運9年前開通營運,一開始雖不被看好,但逐漸改變高雄人交通習慣與住宅喜好,紅、橘兩線捷運站周邊,已是建商推案激戰區,其中,紅線的巨蛋站擁有商場、夜市等設施,案量豐富,最低房價也接近3字頭。橘線的市議會站位於市區且推案多元,房價也站穩2字頭。

捷運橘線市議會站周邊推案量大,產品多元。唐郡威攝

高雄捷運串聯高鐵站、車站、機場與大型景點,運量逐年增加,齊太廣告協理謝俊正就表示,高雄民眾已體會到捷運的便利,愈來愈多人買房希望靠近捷運站,尤其步行約5分鐘可以到達捷運站的建案更是熱門。


南高雄捷運宅2字頭

高雄市市調協會理事長蘇永仁表示,鄰近捷運站的房子未必就會開高價,還是要看房子坐落的區段。蘇永仁分析,高雄近年較夯的北高雄巨蛋站、凹子底站,屬於蛋黃區,單價約落在2~3字頭,南高雄的捷運宅開價則是站穩2字頭,但要上3字頭略有難度。至於外圍如楠梓、橋頭或小港的捷運宅,房價都還在1字頭。
目前高雄捷運紅線推案量最大的就屬巨蛋站,首購、換屋產品都有,甚至也有豪宅。京城建設經理周敬恆指出,周邊已是高雄民眾的消費、休憩重心,建商在此推案很有信心。
巨蛋站周邊步行5分鐘可以到的首購建案如「彩虹」,29~48坪、2~4房,每坪最低24萬元起,換屋產品「皇廷」則規劃55~135坪,最低每坪35萬元起。隔著新榮街面對漢神巨蛋購物中心的「晶硯」、「鉅誕」等社區,都規劃80坪以上的豪宅產品,亦鄰近巨蛋站。

捷運紅線巨蛋站旁的漢神巨蛋周邊,為新案激戰區。

市議會站周邊多建案

捷運橘線雖然運輸量不如紅線,但仍對房市加分,市議會站周邊就有不少建案,以首購產品為主力,如「民生香榭」規劃19坪,挑戰高雄市最小坪數,每坪27萬元起;預售案「郡都JR」則是開出每坪19.8萬元起的市中心最低價,規劃23~26坪的純2房產品,成功吸引民眾目光。



【專家意見】須忍交通黑暗期

捷運宅最大的優勢當然是交通方便,而且具有抗跌效果,但若以近2年的市場氛圍,房價要上漲略有難度。如果是尚未興建或興建中的捷運站周邊,房價上漲的期望會較高,但也必須忍受興建中帶來的交通黑暗期。

蘇永仁
高雄市
市調協會理事長

【民眾意見】購屋壓力比較大

如果是步行10分鐘內可以到捷運站的房子,都可以稱作捷運宅,我也會想買這樣的捷運宅,因為高雄多數我想去的地方捷運都會到,上班的辦公室也靠近捷運站。但是鄰近捷運站的房子都比較貴,購屋壓力比較大。

Winnie 28歲
會計 居住2年