新交流道動工 楊梅房價上看2字頭

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【廖育萱╱綜合報導】桃園市楊梅區位桃園最南端,較難接收到雙北的移民潮,但預計8月通車的校前路交流道,讓楊梅終於搭上五楊高架列車,雙北及桃園看屋民眾增多,加上幼獅交流道拓寬工程及楊梅體育園區等議題,讓房價始終平平的楊梅充滿生機,專家認為,這些建設有望讓楊梅上看2字頭。


新交流道 好宅搶先看
想要一出家門就上交流道的快感嗎?桃園市楊梅、中壢都有正新建與規劃中的新闢交流道,《地產王》帶您跟隨重大建設走,買到交通便利的好住宅。
採訪╱廖育萱 攝影╱彭仁義


五楊高架於2012年開通,紓解國道1號塞車問題,但楊梅根本沒有出入口,南下車輛得開至湖口再北上,才能抵達楊梅,被戲稱為「五湖高架」,今年校前路交流道動工,未來就能直達五楊高架及國道1號,屆時預估到台北只要30分鐘,且不須與大貨車爭道,往北可省過幼獅、新屋、內壢、南崁、五股等交流道口。

楊梅地區近期新闢校前路交流道,吸引國道1號沿線民眾前來看屋。彭仁義攝

泳達首郡開價1字頭

別墅案「藏富」專案經理何其明表示,約莫2008年五楊高架建設風聲一出,楊梅地區大樓從每坪12~13萬元來到每坪15~16萬元,但因校前路出口仍處環評階段,遲遲未建,漸漸緩修至每坪13 ~15萬元。
校前路生活圈機能雖倚賴台鐵楊梅車站商圈,但因近學區加上新交流道闢建,區域發展日漸完善,近期新案多位於環南路的自辦重劃區,距離閘道口僅2分鐘車程,區內以別墅產品居多,也有大樓案正在興建尚未推出。
「川洋錢墅」及「涵露NO.3」皆為電梯別墅產品,距離閘道僅2分鐘車程,「川洋錢墅」規劃1樓停車,總價1298萬元起,「涵露NO.3」地坪31~40坪較大,建坪近百坪,總價2258萬元起。至於大樓有在陽明國中旁的「泳達首郡」,開價尚在1字頭,「曜城市」位楊梅站前商圈,訴求抗6級地震,每坪26.3萬元起。


校前路匝道旁幾乎都是透天,也有民眾自辦的重劃區。
楊梅地區生活機能仰賴台鐵楊梅車站商圈。
校前路匝道於去年動工,預計今年8月完工。

楊梅體育園區規劃中

「涵露NO.3」專案經理何明宗表示,最近不少中壢、新屋民眾看好未來交通便利性前來看屋,何其明也指出,近期一高沿線的雙北市,如林口、五股區的民眾詢問度頗高。
除此之外,有鑑於幼獅交流道在尖峰時刻常回堵,拓寬聯絡道跨越橋,讓車輛從青年路分流,預計2018年完工通車,住商不動產楊梅埔心加盟店店長鄧秋雲表示,近期楊梅體育園區話題,加上種種交通建設將帶動區域發展,吸引外來人口進駐,未來房價可能漲到每坪18~20萬元。