履約保證 可降低買賣雙方風險

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適用成屋交易 手續費總價萬分之6
【葉家銘╱綜合報導】房地產交易屬高總價產品,購屋買賣動輒數百萬元,甚至上千萬元,對買方而言,獲得房屋產權是最重要的事,賣方則重視各期屋款是否落袋為安。為防止買賣其中一方惡意或意外毀約,造成權益損失,專家建議可使用「價金履約保證」,降低購屋風險,其手續費為總交易額萬分之6。

部分房仲業者提供「價金履約保證」服務,以提升交易安全。 唐郡威攝

早期房屋買賣交易習慣,買方支付各期購屋價款直接匯入屋主指定帳戶,時常發生屋主捲款而逃或一屋多賣爭議,對買方保障不周全。
群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出,「價金履約保證」可運用於成屋交易,買賣方透過建經公司設立專戶,來保管買方給付的價金,當房屋過戶點交後,建經公司才會移交帳款給屋主。

透過「不動產買賣價金履約」,權狀與款項將交付公正第3方負責保管,直到過戶完成。

公正第3方專戶管理

地政士田國麟指出,「價金履約保證」是透過公正第3方專戶管理,確保交易過程中買賣雙方權益,在簽約用印時,即會簽訂「不動產買賣契約書」、「買賣價金履保合約申請書」與「撥款承諾書」等文件,並將簽約用印款移入專戶,買方如需貸款,也會將貸款移入專戶,直到點交完畢,專戶結算撥付款項才會支付賣方售屋款。


匯款前須先確認帳戶

過去曾發生買方委託地政士、或仲介轉交購屋款,但中間人捲款而逃案例,讓購屋族平白遭受損失。田國麟表示,買方匯款至專戶前,可直接與建經公司聯繫並確認帳戶,匯款後也應主動查詢是否成功,更重要的是,「價金履約保證可防止遭受詐騙,如賣方房屋延遲交屋、被查封、違約,買方價金就會被凍結在專戶,不會被賣方取走購屋款。」
目前多數房仲都有與建經公司合作「價金履約保證」,並透過特約地政士簽約、完成交易。田國麟指出,履約保證手續費為購屋總價的萬分之6,以1000萬元房屋計算,手續費是6000元,應由買賣分共同分攤,但部分直營房仲如永慶房屋與信義房屋會協助支付,申請履約保證時可事先溝通洽詢。


【專家意見】物件瑕疵不在擔保內

「價金履約保證」可確保房屋交易過程價金交易安全,但房屋屋況有無瑕疵、或買賣方是否能確實履行合約內容等,都不在保證範圍。建議買方在購屋前,應詳閱「房屋現況說明書」,並要求屋主依屋況據實填寫,以確保自身權益。

田國麟 田國麟地政士 事務所地政士