屬高雄厝綠建築 規劃雨水回收系統
【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山美術館地區曾標出土地每坪逾300萬元天價，近年推案以換屋與豪宅為主。新成屋大樓「沐之森」近美術公園，規劃30~45坪，是區段少見的首購宅，屬高雄厝綠建築，規劃景觀陽台，每坪26萬元起。

42坪實品屋規劃3房，客廳開落地窗通往景觀陽台。
唐郡威攝

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基地281坪，建物臨路退縮12米，外觀時尚簡約。1樓規劃1戶店面、暫不銷售，汽、機車分道，均從美術東6街進出。休閒設施有健身房、多功能交誼廳、空中花園與晒衣區。大樓規劃淨軟水系統，單層4戶共用2部電梯。

鄰近高雄市立美術館與美術公園，休閒綠地廣闊。

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廚房配備德匠廚具，附林內牌瓦斯爐、BEST烤箱等。

主臥約5坪，開大面落地窗，採光良好。

主臥衛浴開窗且乾溼分離，附TOTO免治馬桶、GROHE龍頭與V&B面盆。

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產品最小為2房30坪，主力為3房39~45坪，戶戶配7吋影視對講機、德匠廚具、TOTO免治馬桶與V&B面盆，該案住家有深陽台，通風採光佳。
專案經理黃科詔指出，社區屬高雄厝，有雨水回收系統，規劃小坪數住家、適合首購。

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基本資料

單價：每坪26~29萬元
基地/戶數：281坪/57戶
坪數/格局：30~45坪/2~3房
類型 大樓：公設比 36.8%
樓高：1樓4.2米、2樓以上3.2米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~210萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2016年12月
洽詢電話：(07)550-2221
資料來源：光洲建設

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沐之森優缺點比較

優點
◎位處美術館地區，距離美術公園、市立美術館僅400公尺
◎產品屬高雄厝綠建築，規劃有景觀陽台
◎社區採單層排氣，戶戶3面採光，汽機車採分道進出
◎建物臨路退縮12米，規劃30~45坪小坪數住家，在美術館少見
缺點
◎1樓規劃1戶店面，非純住家社區
◎中山國小與七賢國中均為明星學，有總量管制
◎部分衛浴未開窗

社區基地(紅框處)281坪，位鼓山區美術東6街，周邊街廓整齊。

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【蘋果帶路】A2戶客廳遠眺公園

該案位於美術東6街，距離高雄市立美術館、美術公園僅400公尺，休閒機能佳。學區隸屬中山國小與七賢國中，均為當地總量管制的明星學校。明誠四路與美術館路商店較多，中華一路為南北幹道，往南可到市中心。
可選A2戶7樓43坪、3房，該戶客廳可遠眺凹子底森林公園，總價1118萬元，價格相對較低。A1戶2樓在車道旁，故不推薦。

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【專家意見】總量管制提早設籍

近年美術館地區少有中小坪數首購案，規劃戶戶3面採光且有景觀陽台，相對稀有。中山國小與七賢國中均是總量管制學校，建議提早設籍。

吳佳容
永慶不動產高雄
中華藝校加盟店經理

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