五福三路周邊 新案多逾80坪豪宅

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屋齡10年大樓每坪18萬元起
【陳建宇╱高雄報導】高雄市五福三路屬於南高雄市中心,周邊百貨公司、休憩景點林立,休閒及購物機能完整,因為發展較早,周邊新案不多、均為大樓,多為逾80坪的豪宅,每坪26萬元起。中古屋同樣以大樓居多,屋齡10年內者,每坪18萬元起。

五福三路是高雄市區主要幹道,生活機能便利。唐郡威攝

五福三路位於前金區西北邊,也是前金區、苓雅區的分界,沿五福三路往西可至鹽埕區,往東則是新興區。信義房屋成功漢神店副店長黃田富表示,五福三路周邊有許多休閒娛樂的空間,如五福路、中華路口的中央公園,此外,愛河就在生活圈的西側,也是高雄知名的觀光景點。


大立百貨是高雄老牌百貨公司,就位於五福三路。
愛河河濱公園位於生活圈西側,是高雄知名景點。

五福三路以南機能好

購物機能更是完善,生活圈內就有大立百貨、大立精品百貨及漢神百貨本館共3家百貨公司,新田路、自強路一帶則有許多特色小店。沿五福三路往東就是新堀江商圈,吸引年輕人聚集消費。在地居民楊小姐表示,五福三路以南屬於商業區,店家多機能便利,但五福三路以北較像文教區,居住品質好。
生活圈新案以大樓為主,達麗建設高雄辦公室副總經理梁景清表示,因為屬於高雄精華區段,地價較高,因此以80坪以上的豪宅為主流,區域也有少數透天豪墅,但量體小、頂多1~2戶。



「國硯」目前房價最高

五福三路生活圈新案如「國硯」,就是高雄首屈一指的豪宅,規劃109~240坪產品,且社區正對光榮碼頭,有山河海景觀,每坪45萬元起,也是目前高雄實價登錄房價最高的住宅。「達麗川普」則規劃80~115坪產品,2~14樓為雙併,15樓以上則為1層1戶,每坪26萬元。
五福三路生活圈的中古屋也多為大樓,屋齡10年內、10~20年或20年以上的都有。黃田富表示,屋齡10年內的大樓主要為30~45坪、2~4房產品,頗受民眾青睞,低樓層也有每坪18~19萬元的水準,若為高樓層有景觀,房價則上看每坪22萬元,如「愛上悅讀」、「柏林愛樂」都是指名度很高的社區。


【專家意見】建議買房兼買車位

五福三路生活圈這一帶的休閒機能很豐富,有大型公園綠地,還有多家百貨公司。但區域內停車位有限,周末人潮較多不容易停車,買房建議最好連車位一起購買。

黃田富
信義房屋
成功漢神店副店長

【左鄰右舍】五福三路北邊較靜

我覺的五福三路這邊生活機能滿方便的,食衣住行都有,而且如果住在北邊的話,周邊比較安靜。不過附近學校放學時,交通比較混亂。

Daisy 28歲
室內設計 居住28年

車流量大不好停車

我覺得五福三路這邊很靠近愛河,風景優美,又有中央公園,會想在這邊買房子住,可是主要道路車流量都很大,而且不好停車。

Caroline 25歲
平面設計 居住25年

【報你吃】暮色森林 常換咖啡豆

該店就位於五福三路、市中一路口,除了是咖啡廳,也有小型展演空間。老闆常更換咖啡豆品種,讓客人耳目一新,近期常使用耶加雪菲的手沖咖啡,也有來自哥斯大黎加的義式豆,不論美式咖啡或原味拿鐵都別有風味。


地址:高雄市前金區市中一路2-2號
電話:(07)216-8668
營業時間:11:00~00:00(周一店休)


鳳凰愛河

基本資料
總價:588萬元
坪數:25.98坪
屋齡:11年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/15樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:79戶
坪數範圍:24~33坪
洽詢電話:(07)236-2288
資料來源:住商不動產高雄七賢加盟店


愛上悅讀

基本資料
總價:799萬元
坪數:36.96坪
屋齡:9年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/15樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:157戶
坪數範圍:19~40坪
洽詢電話:(07)271-5566
資料來源:信義房屋成功漢神店


國硯

基本資料
單價:每坪45~100萬元
基地/戶數:1520坪/178戶
坪數/格局:109~240坪/毛胚屋
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓9米、2樓以上3.5米
樓層:地上43樓、地下5樓
停車位售價:
平面車位180~260萬元
機械車位98萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年11月
洽詢電話:(07)211-8999
資料來源:國揚實業


達麗
川普

基本資料
單價:每坪26萬元
基地/戶數:238坪/31戶
坪數/格局:80~115坪/4房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓5米、2樓以上3.2米
樓層:地上19樓、地下5樓
停車位售價:
平面車位130~180萬元
機械車位80~100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2014年9月
洽詢電話:(07)241-1818
資料來源:達麗建設


蘋果提醒你

●環境
◎五福三路有大立百貨、大立精品百貨公司,成功一路則有漢神百貨,購物方便
◎鄰近中央公園,有大型綠地可供憩、運動
◎鄰近愛河風景區,為高雄知名觀光景點
◎為早期發展區段,街景較不一致
●交通
◎五福三路、成功一路均為市區主要道路
◎商圈周末人潮較多,停車不易
●學區
◎商圈北側為苓雅區,學區為位於華新街的成功國小,四維三路的苓雅國中;南側為前金區,學區隸屬前金國小、位於大同二路,前金國中位於六合二路
◎商圈距離前金區學校較遠