美山河 28.5%低公設比

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2房398萬起 重劃區擁5座公園
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣芎林鄉19公頃公辦重劃區擁5座公園,且有規劃機關、市場用地,祥亨建設看好此區發展,推出第1個大樓預售案「美山河」,2房總價398萬元起,3房566萬元起,不含車位,公設比只有28.5%。

客廳面寬約3.7米,後方臥室規劃開放式書房,空間更顯寬敞。
彭仁義攝

預售大樓案「美山河」基地面積899坪,建蔽率50%,規劃獨棟建築,單層6戶共用2部電梯,全案共72戶住家、6戶店面,1樓大廳挑高6.8米,休閒設施有健身房、兒童遊戲區、會議室、交誼廳等,公設比只有28.5%。
該案衛浴使用TOTO品牌,主臥設有免治馬桶,廚房則使用人造石檯面,除配有櫻花牌3口爐及抽油煙機,還有SVAGO烤箱及韓國品牌的洗水槽,地面鋪設60×60公分地磚。
迪寶廣告副總經理陳憲豐表示,本案周邊的芎林活動中心已開工,區域發展愈來愈好,且不到600萬就可購得3房產品,價格實惠。


主臥面寬約3.3米,規劃梳妝台及衣櫃後仍寬敞。
廚房採一字型櫥櫃,搭配櫻花牌3機,連結後陽台。
主臥衛浴採乾溼分離,有開窗,使用TOTO衛浴品牌。

基本資料

◎單價:每坪17~19萬元
◎基地/戶數:899坪/78戶
◎坪數/格局:23~37坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:28.5%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上13樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位 75~95萬元
◎付款方式:定簽開15%、工程10%、房貸75%
◎完工日:預計2018年8月
◎洽詢電話:(03)592-8896
資料來源:祥亨建設



美山河優缺點比較

優點
◎高樓層有山景或河岸景觀
◎低公設比僅28.5%
◎戶戶衛浴開窗、無暗房
缺點
◎衛浴沒有浴缸
◎生活機能稍顯不足
◎位重劃區邊緣,周邊多老舊房子,景觀較不一致


基地(紅框處)位公辦重劃區,周邊多4~5樓透天住家。
公4公園位基地斜對面,規劃遊樂設施。

【蘋果帶路】600公尺到芎林國小

該案位重劃區內,基地斜對面就是公4公園,距離學區芎林國小約600公尺,距芎林國中開車約5分鐘。社區後方步行2分鐘就到傳統市場,文德路有美廉社,另可到商家聚集的文山路採買,文山路近芎林國小區域有圖書館。沿文德路接富林路往南就可至國道3號竹林交流道,北上南下。
較推薦D戶9樓,為總價298萬元的廣告戶,可看到山景,全案最低總價;B棟低樓層與鄰房棟距較窄,可能會看到鄰居水塔、屋頂,視野較不佳,故較不推薦


【專家意見】空地多機能較缺乏

該案附近多為透天,建商推大樓,區隔產品定調,加上總價低,能吸引首購族群,目前區內空地多,機能較缺,部分面北低樓層戶鄰近舊透天社區,景觀較凌亂。

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