馬卡道路旁 房價站上5字頭

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新建設到哪 房價支撐就到哪
新建設在哪裡,房價支撐就在那裡!高雄市馬卡道路與大順一路,交通、百貨、飯店將陸續到位,堪稱重大建設最密集的主幹道,為房市打下強心針,成為市區推案一線熱區。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威


【葉家銘╱高雄報導】預計耗時10年的高雄台鐵地下化工程,將於2019年6月完工,屆時美術館旁將增設台鐵美術館站與內惟站,鐵軌拆除後地上綠化,將讓馬卡道路從嫌惡設施地段、搖身變為房價大加分的綠廊道,近期周邊大樓推案激增,房價每坪最高已站上5字頭。

馬卡道路近期大樓推案密集,大樓案「崑の庭」近台鐵內惟站,屬於首換產品。唐郡威攝

鼓山美術館地區屬高市44期市地重劃,1999年底重劃完畢,區內有佔地41公頃的美術公園,發展為休閒氛圍濃厚的高級住宅區,因人口陸續遷入,近年商店也大幅進駐,消費機能不差。台慶不動產大順龍華加盟店協理李哲維指出,美術館僅缺少大眾運輸系統,待台鐵地下化完工增設車站,將帶動房市發展。


僅美術帝國面公園

台鐵地下化後,馬卡道路將增設美術館與內惟站,其中美術館站也與環狀輕軌第2階段美術館站共站轉乘,目前周邊有不少指標豪宅公開。如步行至站口不到3分鐘的豪宅案「美術帝國」,是美術館地區唯一面東、朝向美術公園的豪宅,社區規劃落羽松花園,大廳全石材打造,每坪最高52萬元。
此外,青海路有皇苑建設豪宅案「御桂園林」,1~15樓共有120支制震壁,中庭規劃500坪桂花園,頂樓有360度空中環景Lounge Bar,每坪38萬元起。
較北側的內惟站,周邊房市更熱鬧,短短600公尺馬卡道路沿線,即有城揚、鑫龍騰、崑庭3大建商推出4棟新成屋。「山海匯」規劃69~104坪,主力總價逾2000萬元,「崑の庭」與「美術綠原道」規劃屬首換宅,每坪26~32萬元。


美術館地區已成為北高雄的人口居住密集區。
台鐵地下化後,馬卡道路將規劃寬逾50米的綠廊道。

棋琴文美苑2字頭

新成屋「美術森林」則是該區少見的小坪數住家,全案23~42坪、2~3房,1樓零店面,每坪開價21~32萬元,價差較大。該案銷售經理陳冠良解釋,未來馬卡道路沿線將規劃逾50米的綠廊道,臨路首排景觀佳,因此開價突破3字頭,但後棟住家每坪21萬元起,較同區個案便宜1成。
近美術公園的成屋案「棋琴文美苑」,規劃35~47坪、3~4房,社區僅56戶住家,戶戶3面採光且衛浴開窗,每坪24萬元起,是該區少見的全棟2字頭住宅。


馬卡道路沿線台鐵地下化

計劃原因:
.提升美術館地區聯外交通機能
.改善市容景觀,鐵路行經周邊地區發展並活化土地
.消除市區平交道與立體交叉路口,減少交通堵、事故
區域範圍:馬卡道路與翠華路沿線
施工期間:2009年6月動工,預計2019年5月台鐵地下化完工,2023年地面工程完工
成效:美術館地區增設2個通勤車站,名稱暫定為內惟與美術館站
資料來源:高雄市政府,《蘋果》採訪整理


【選購停看聽】面鐵道宜裝氣密窗

【葉家銘╱高雄報導】買屋跟著重大建設走,雖可確保房價保值,但可能在短期內要稍稍犧牲住家品質!大順一路與馬卡道路周邊均屬大樓密集區,專家提醒,重大建設周邊留意車輛行駛動線,施工期更會出現交通黑暗期,要有心理準備。
大順一路串聯河堤社區與農16特區,人口密度高。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示,大順路平日上下班時段或假日時間,量販店周邊已出現堵車情況,未來還有輕軌佔據車道,另有義大亞洲廣場、興富發百貨商場將匯集人潮,車流量必然激增。
馬卡道路目前進行台鐵地下化工程,工程車進出頻繁,永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理才毓仁提醒,至台鐵地下化完工還有2~3年,施工期間進出較不便,此外,面鐵道首排的住戶可加裝氣密窗,以阻絕火車行駛時噪音。

台鐵地下化預計2019年完工,周邊住家受列車行經、工程噪音影響。

【專家意見】建設支撐 可提早卡位

未來高雄發展將成為雙核心,北高雄就以漢神巨蛋、美術館與農16為居住核心,南高雄則以亞洲新灣區為金融商業重鎮。高雄房價相對中北部親民,重大建設周邊的首購與首換型大樓案,成交都在2字頭,在重大建設支撐下保值效果強,可提早卡位購屋。

張永義 高雄市
不動產開發商業
同業公會理事長

【民眾意見】房價太高 首購壓力大

過去看好北高博愛大順路周邊重大建設多,我父母已在這附近購屋,這幾年生活圈房價漲幅驚人,雖然現在房市買氣較差,但仍有不少人移居這邊。未來若我自己能力許可,購屋還是會選在重大建設旁,但目前價格已經太高,對首購而言負擔壓力大!

程千又
20歲 行政人員
居住20年