哲隱 建蔽率僅30%

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當地少有中小坪數大樓 防水保固5年
【王鈞生╱台中報導】台中市西區美術館周邊新案,多為中大坪數的換屋及豪宅,新成屋大樓「哲隱」則規劃38~50坪、3房,是當地少有中小坪數大樓,規劃零店面純住家26戶,3房含車位含裝潢總價1280萬元起,全部防水保固5年。

實品屋50坪、3房,地坪鋪設MML磁磚。陳恒芳攝

昇祐建設「哲隱」臨五廊街退縮12米、規劃水池樹林造景,興建1棟地上11層、地下2層的日式外觀大樓。
現場銷售專案經理傅士豪說:「本案建蔽率僅30%,留有許多空間植栽綠化,也是美術館周邊唯一規劃50坪以內的大樓,產品非常稀有。」
1樓公共空間規劃交誼廳、中庭花園等,另有腳踏車專用車道及停放區,10樓則有BBQ設施。標準層採T字型配置、3併1梯,梯廳採大面落地窗迎光入內,每戶大門外包覆的溫潤木材。室內戶戶3面採光、衛浴皆開窗,廚房採用進口CLEAN UP廚具。


建蔽率僅30%,中庭花園面積逾150坪。
廚房配有CLEAN UP廚具,附BAUMATIC蒸烤爐。
主臥衛浴配BADEBOSS品牌,附淋浴間。

社區距離國立美術館約500公尺,步行即可至。
社區(紅框處)位於五廊街、近忠信國小,附近多為中古透天建物。

哲隱優缺點比較

●優點
◎鄰近草悟道、忠信國小,純住宅氛圍濃厚,戶戶3面採光,零店面純住宅
◎每坪開價2字頭,略低於西區新屋開價
●缺點
◎受限基地面積,社區的公共設施較少
◎附近透天建物居多,街景較不一


基本資料

單價:每坪28萬元起
基地/戶數:358坪/26戶
坪數/格局:38~50坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓4.2米、標準層3.3米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~140萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年2月
資料來源:昇祐建設



【蘋果帶路】A戶2樓總價較低

該案位於西區五廊街、近忠勤街口,沿五廊街南北向可至美術園道、草悟道與忠信國小,生活圈附近屬純住宅區,採買則可至第五市場,不過附近屬早期開發區,建物街景較為老舊。
推薦A戶2樓,38坪、3房,為全案廣告戶,含裝潢空間及車位總價1280萬元。C戶坪數最大、購入門檻最高,故不推薦。


【專家意見】周邊市容較老舊

該案生活圈僅跟美術館一路之隔,房價算是附近最親民的新案。不過附近屬老舊社區,市容街景不一,發展也相對受限。

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