博聞 位建工路商圈

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臨路退縮19米 規劃迴轉迎賓車道
【葉家銘╱高雄報導】高市三民區新成屋大樓「博聞」,基地位於建工路商圈,社區規劃有迴轉迎賓車道、太陽能光電板、並採單層排氣,坪數23~50坪、2~4房,戶戶至少2面採光且衛浴開窗,每坪17.8~25萬元。

38坪實品屋規劃3房,地板鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

基地716坪,建物臨路退縮19米,外觀以石材打造高市少見的英式簡約風,全棟皆配氣密窗與淨軟水系統。1樓規劃2戶店面、暫不銷售,休閒設施有健身房、交誼廳、兒童遊戲室與350坪水景花園。臨路的A棟單層4戶、B棟單層5戶,均共用2部電梯。2房23~25坪、3房35~38坪,另規劃49~50坪4房。
客廳有電子密碼鎖與影視對講機,廚房採德匠廚具,主臥衛浴有TOTO免治馬桶與GROHE龍頭,2房規劃浴缸。
專案經理邵泓指出,全戶保固3年,建商歲末會幫住戶補漆,鄰近高雄科技應用大學,房價較保值。

鄰近建工商圈,生活機能佳。

廚房規劃德匠廚具,附櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機。
主臥衛浴開窗採光,配備TOTO免治馬桶、GROHE龍頭與多功能冷暖風機。

主臥開大面窗,並可裝潢設計小型梳妝空間。
餐廳位於客廳與廚房間,可擺設4人份餐桌。

【基本資料】

單價:每坪17.8~25萬元
基地/戶數:716坪/132戶
坪數/格局:23~50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:1樓6米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位150~170萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年5月
洽詢電話:(07)383-1658
資料來源:華友聯開發



【博聞優缺點比較】

優點
◎基地位於商業機能發達的建工商圈,建工、大昌路商店密集
◎建物臨路退19米,規劃迴轉迎賓車道,規劃淨軟水與太陽能光電系統
◎休憩設施有健身房、交誼廳、兒童遊戲室與350坪水景花園
◎3年保固,採單層排氣,衛浴開窗採光
缺點
◎學區屬鼎金國中、距離稍遠,建議家長接送
◎周邊無捷運,大眾運輸系統待提升
◎1樓規劃2戶店面,非純住家

社區(紅框處)基地逾700坪,位於三民區大德街。

【蘋果帶路】基地近高應科大

華友聯開發新成屋大樓「博聞」,位於三民區大德街、近建工路,建工路有高雄應用科技大學,商圈商業機能發達。沿建工路203巷可至中山高高雄交流道九如路閘道,車程10分鐘內可達。國中小學區為莊敬國小與鼎金國中。
建議可選B6戶38坪3房,8樓以上的客廳與主臥可眺望山景。A5戶2樓鄰近車道,易受車輛進出影響,故不推薦。


【專家意見】全戶3年保固

區段屬建工商圈、消費機能佳,戶戶有浴缸且衛浴開窗,全戶3年保固極為少見。但國中學區是鼎金國中,距離較遠、建議家長接送。

何忠義 高雄市不動產 仲介公會監事