神農段重劃區 電梯別墅2550萬起

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低密度開發 惟商業機能較弱
【陳建宇╱高雄報導】想要有優質的居住品質,純住宅區段是最好的選擇,高雄市鳥松區神農段重劃區無商業氣息,全區沒有大樓,且建物屋齡都在5年以內。新案清一色規劃大地、建坪的電梯別墅,總價2550萬元起,中古別墅總價1700萬元起。

神農段重劃區內無大樓,建物清一色是屋齡5年內的透天別墅。唐郡威攝

神農段重劃區位於高雄市鳥松區南側,鄰近大寮區,新案「橘上景」專案經理蔡雅慧表示,神農段重劃區佔地約5萬坪,低密度開發,區內全部都是透天別墅,沒有大樓產品,且因重劃區較封閉,環境清幽,因此居住品質佳。
神農段重劃區街廓整齊,以棕櫚公園為核心,是民眾休閒、運動的主要去處,因此在地居民也稱重劃區為「澄湖棕櫚特區」。生活圈內商業行為並不興盛,採買得至北側車程約3分鐘的學堂路,有傳統早、午市。聯外道路則以神農路為主,往西北方向可至鳳山及高雄市區。

棕櫚公園位於重劃區中心,是民眾休閒運動的場所。

新案皆透天別墅

居民黃太太認為,神農段重劃區內都是新建物,而且地、建坪都大,住起來很舒服,鬧中取靜的特色也深受在地居民喜愛,且因進住人口素質相當,因此居民感情很融洽,反而比住大樓的鄰里關係更緊密。
神農段重劃區內的新案全是透天別墅,蔡雅慧指出,都規劃大坪數產品,地坪至少40坪起跳,建坪最少近90坪,都是配備電梯的豪墅,總價2700萬元起。
如新案「橘上景」全棟採用TOTO衛浴,正面皆為鋼絲玻璃,總價2700萬元起,「藏峰9」戶戶可停3輛車,配備皆為進口品牌,總價2980萬元起。「國鎮城堡」戶戶建坪109坪,外觀採新古典風格,總價3980萬元起,「棕櫚公園No.3」戶戶建坪逾百坪,總價2550萬元起。
區內的中古屋屋齡亦新,均在5年以內,因此房價與新成屋差距不大。全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示,中古別墅地、建坪亦大,地坪至少30坪,建坪少說也有70坪,和新建案相比之下並不遜色,總價1700萬元起。

神農段重劃區的國小學區為仁美國小,位於學堂路。

【蘋果提醒你】

環境
◎生活圈為新重劃區,街景整齊,建物新穎
◎位於美德2街、美勝6街口的棕櫚公園為主要休憩、運動場所
◎純住宅區段、居住品質佳,適合退休族群
◎採買可至北邊的學堂路,但步行稍遠
交通
◎生活圈外圍的神農路為主要聯外道路,往西北可至鳳山,往東南則可至大寮
◎神農公有停車場位於江埤路、美德2街口,停車方便
◎生活圈未來有國道7號交流道,計劃中的輕軌黃線也將行經
學區
◎仁美國小位於學堂路,鳥松國中位於松埔北巷
◎距離鳥松國中較遠,須家長接送



國鎮城堡 基本資料

總價:3980~4580萬元
基地/戶數:375坪/6戶
坪數/格局:地坪58~70坪、建坪109坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2014年9月
洽詢電話:(07)731-8585
資料來源:國鎮建設


藏峰9 基本資料

總價:2980~4280萬元
基地/戶數:309坪/6戶
坪數/格局:地坪46~77坪、建坪88~116坪/4~7房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4樓
停車位:前院停車,可停3輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年9月
洽詢電話:(07)735-5158
資料來源:誠佑實業


棕櫚公園No.3 基本資料

總價:2550~2800萬元
基地/戶數:602坪/12戶
坪數/格局:地坪47~59坪、建坪101~104坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:前院停車,可停2~3輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(07)735-2121
資料來源:豐嶸建設


橘上景 基本資料

總價:2700~3100萬元
基地/戶數:約450坪/10戶
坪數/格局:地坪41~48坪、建坪91~110坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
管理:無
樓層:地上5.5樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(07)735-2323
資料來源:祥傑建設


【報你吃】現宰牛雜湯 牛肉湯清甜不油膩

該店主要販售各式牛肉食品,用餐環境整潔。該店最知名的就是牛雜湯,包含牛肚、牛筋、牛腸等,料多實在,牛肉湯清甜不油膩,也是食客最常點的料理。牛肉燴飯勾芡到位,不太稀也不太濃,份量對成年男性來說剛剛好。


牛雜湯 90元╱碗
牛肉燴飯 80元╱份

地址:高雄市鳥松區神農路550號
電話:(07)731-8968
營業時間:10:00~20:00 每周一店休


【專家意見】採買機能較缺乏

神農段重劃區是純住宅區段,而且區域內都是新建築,居住品質很不錯,也吸引很多退休族或自營商進住,但周邊採買機能較缺乏、步行稍遠。

朱日新 全國不動產 高雄示範加盟店店長

【左鄰右舍】環境清幽空氣好

我覺得這裡非常適合居住,環境清幽而且空氣品質好,採買也不太是問題。但是夜間較無人煙,感覺比較寂寥。

郭萬建 58歲 退休族 居住2年

區域缺百貨公司

我認為神農段重劃區這邊食衣住行育樂都方便,未來還有交通建設利多,也具有前景。缺點就是附近沒有百貨公司可以逛街。

張榮景 56歲 退休族 居住2年