樹義國小生活圈 2房538萬搶市

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學區指名度高 近大慶雙鐵交會站
【王鈞生╱台中報導】明星學區向來是房市賣點,台中南區樹義國小因指名度高,加上鄰近大慶雙鐵交會站利多,帶動新案不斷推出,目前南區僅有的2個預售案都集中於此,並以小坪數、2房最低總價538萬元搶市,試圖與當地3房含車位、總價千萬元的主流產品區隔。

樹義國小採合院式建築,為南區指名度最高的小學。陳恒芳攝

過去樹義國小周邊以透天社區為主,2014年前後受到市中心房地價起漲帶動,大樓案也逐漸進駐。「花漾」銷售專案經理蘇正雄說:「樹義國小這邊具有靜巷宅特色,附近公園綠地也不少,並有設置公共自行車,多數新案都會規劃零店面純住家。」
學校方圓500公尺內,即有「森林苑」、「閱文心」、「千謙苑」、「綠都心」等新成屋,新屋密度可謂南區之最,坪數多為40~50坪、3房,成交總價千萬元,其中「千謙苑」為地上20層雙塔新古典建築,是當地最高樓。有巢氏房屋南區復興加盟店店長楊加立說:「去年這些新案陸續交屋,南區成屋戶數持續創新高,近2年粗估至少千戶交屋。」

大慶街商家密集,為採買外食的重點區域。

建商改推中小坪數

楊加立分析,在房地產正熱時,當地吸引不少投資客進場,去年景氣轉換,開始有賣方願意平盤或小賠3~5%、30~50萬元出場,但房價仍未見大幅修正,因為賠的多是檯面下的仲介費、稅費及利息等支出,儘管如此,市場接手意願仍偏低,因為總價對一般小家庭或自住客負擔甚重。
建商嗅到市場氣氛轉換,紛紛更改推案策略,改推中小坪數、2~3房的低總價產品,並不乏千坪大基地開發案。指標最新預售案「花漾」及,便打出2房總價538萬元起的新低總價,部分2房配有2套衛浴,還領先市場、不登記雨遮坪數。
另一個純住家新案「允將行旅」位於新開闢的復興北路,社區零店面、規劃中小坪數,27~37坪、2~3房,基地臨柳川,也是目前罕見的水岸視野預售案,預計2018年完工。

樹仁公園可休閒運動,還設有公共自行車租借。

【蘋果提醒你】

環境
◎樹義國小周邊有樹仁公園及樹義公園,有休閒步道籃球場和遊戲區,設施充足
◎採買外食倚賴大慶街或高工路商家
交通
◎周邊有文心南路、復興路及環中路,均為台中主要幹道,聯外交通便利,不過文心南路捷運施工中,稍影響路況
◎樹義國小南側的部分路段尚無連貫,也有少數無尾巷
學區
◎國中學區為四育國中,距離樹義國小有段距離



寶運一景 基本資料

總價:1180萬元
坪數:50.18坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/11樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:116戶
坪數範圍:23~47坪(不含車位)
洽詢電話:(04)2475-3666
資料來源:中信房屋南屯單元加盟店


允將行旅 基本資料

單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:1329坪/179戶
坪數/格局:27~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓約4.5米、標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125~135萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2018年底
洽詢電話:(04)2369-2000
資料來源:允將建設


花漾 基本資料

單價:每坪26~28萬元
基地/戶數:968坪/154戶
坪數/格局:26~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.9%
樓高:1樓約5米、標準層3.2米樓層:
地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位105~125萬元
付款方式:定簽開10%、工程期15%
房貸75%
完工日:預計2019年6月
洽詢電話:(04)2261-1177
資料來源:大松建設


森林苑 基本資料

總價:1228萬元
坪數:52.80坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:81戶
坪數範圍:38~57坪(不含車位)
洽詢電話:(04)2260-5666
資料來源:中信房屋台中高工加盟店


【報你吃】自慢食堂 湯烏龍豬大骨熬製

「自慢食堂」的招牌咖哩飯由多種蔬菜熬煮醬汁,帶點水果甜味,醬汁相當濃稠,配料有大塊的馬鈴薯、紅蘿蔔等,豬排則使用豬後腿肉醃製,肉質軟嫩不柴。「自慢湯烏龍」是用豬大骨熬製,搭配時令蔬菜、肉片、蛋絲等,口味鹹甜適中。


豬排咖哩飯 140元╱盤
自慢湯烏龍 110元╱碗

地址:台中市南區大慶街二段15-3號
電話:(04)2260-1663
營業時間:11:00~21:00 無固定公休


【專家意見】中古屋接受度高

總價千萬元是市場分水嶺,反倒是中古屋3房、總價600~700萬元,市場接受度較高。另外樹義國小南側還有道路未開闢及部分農地,得留意未來發展。

楊加立 有巢氏房屋南區復興加盟店店長

【左鄰右舍】商店集中大慶街

我覺得這邊生活算方便,要騎機車到別的地方也都很快,或是可以坐火車,算是南台中的中心點,不過商店主要都集中在大慶街,其他路段就比較少店面。

shirley 28歲 服務業 居住台中15年以上

吃喝採買都方便

附近吃喝採買都很方便,不少上班族及學生會來消費買東西,運動綠地也不少,不過車流量比較大,附近大路口常會看到小車禍,經過都會小心一點。

Cherry 24歲 餐飲業 居住台中10年以上