耕云 鄰捷運麟光站

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單層挑高3.6米 建築耐震係數0.24G
【畢務潔╱台北報導】台北市大安區黃金門牌,鮮有小坪數個案推出,耕薪建設在捷運麟光站周邊推出純2房的「耕云」,除與台北101同個日系營造廠打造,拉高建築耐震係數至0.24G,單層挑高3.6米,可靈活使用,總價1700萬元起。

客廳採大面窗設計採光佳,可規劃書房空間。
彭仁義攝

預售案「耕云」位於和平東路三段,基地面積423坪,地上13樓獨棟建築,總戶數96戶,坪數20~29坪、純2房,單層7~8戶共用2部電梯,規劃前後陽台,單層樓高3.6米,公設比36%,社區有挑高11米大廳、交誼廳及空中花園等設施。
各戶建材略有不同,A3、A4及B3戶廚房配置L型櫥櫃,採林內牌抽油煙機、烘碗機及瓦斯爐,衛浴則採用INAX進口馬桶、TOTO面盆。
專案經理陳沅賓表示,本案營造廠為熊谷、華熊日系營造廠,耐震係數達0.24G,結構建築紮實,社區還有地震預警系統,提升安全性,總價1700~2500萬元。

捷運麟光站隸屬捷運文湖線,3站就可到忠孝復興站。

A1戶標配為一字型廚具及林內3機。
2房衛浴規劃乾溼分離,另有浴缸。
該戶主臥單面採光,未來面社區中庭花園。

【基本資料】

單價:每坪85~100萬元
基地/戶數:423坪/96戶
坪數/格局:20~29坪/2房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:3.6米
樓層:地上13樓、地下5樓
停車位售價:平面車位200~295萬元
付款方式:定簽開10%、工程款10%、交屋款5%、房貸75%
完工日:預計2021年6月
洽詢電話:(02)8732-5858
資料來源:樸新廣告



【耕云優缺點比較】

優點
◎近捷運麟光站,大眾運輸機能強
◎規劃2房小坪數,總價1700萬元起的低總價較為親民
◎單層挑高3.6米,空間寬敞
缺點
◎鄰捷運軌道,易有噪音問題
◎公設比36%及管理費預計每坪130元稍高

基地(紅框處)旁為捷運文湖線軌道,低樓層視野恐有遮蔽。

【蘋果帶路】鄰吳興街商圈

此案位和平東路三段,屬大安區門牌,距離捷運麟光站約200公尺,步行可到,往南可通往木柵,連接至國道3號,周邊多為住宅規劃,環境單純,生活機能可倚靠吳興街商圈,主要幹道基隆路、敦化南路多連鎖店家,學區為大安國小及芳和國中。
較推薦A3戶,雙面採光佳,無暗房,規劃前後陽台且室內少柱。較不推薦A4戶低樓層,位於車道上方,易有噪音問題。


【專家意見】8字頭有競爭力

該案周邊少小坪數低總產品,開價8字頭有競爭力,且基地面積不算小,社區規劃完善,但周邊還有少數福地尚未遷移,恐有福地景觀,另36%公設比及每坪130元的管理費稍高。

張明珠 中信房屋 和平加盟店店長