復興南路二段旁 新案開價每坪百萬

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擁都更題材效應 地段優勢加持
【畢務潔╱台北報導】寸土寸金的台北市大安區,建地難求,復興南路二段有捷運行經,且學校林立,周邊分支幹道瑞安街為著名豪宅區,吸引蔡依林、藍心湄等人置產,地段優勢加持下,即便預售新案基地不大,但產品規劃多元,從11坪1房的小宅到66坪換屋產品皆有,新案開價每坪百萬元。

台北市大安區復興南路二段為台北市市中心,素地難求,新案基地幾乎偏小。范厚民攝

台北市大安區為台北市精華地段,其中復興南路二段以住辦大樓居多,周邊交通機能強,大眾運輸有捷運科技大樓、大安站,開車族可走建國高架橋通往木柵、國道3號等,連鎖品牌集中在復興南路二段,安東市場則位在瑞安街,亦在不遠處,區域也有四維公園等小型公園。


去年下修僅5~10%

永慶房屋科技捷運店店長朱耆宏表示,正復興南路多為住辦大樓,去年房市景氣較差,但在周邊商家及學區支撐下,房價下修,僅5~10%,屋齡20年以上的住辦大樓每坪80萬元上下,屋齡40年以上的公寓因有都更題材效應,每坪上看90萬元,釋出量少,另瑞安街為著名豪宅區,屋齡5年左右的大坪數產品每坪140萬元,不少藝人如藍心湄、蔡依林等皆有購買。

捷運科技大樓站為捷運文湖線,可直達文山區及南軟園區。

學校多文教氣息濃

預售新案「瑞安薈」已進場銷售,規劃60坪換屋型產品,主打SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,專案經理簡駿宇表示,本案還加裝新日鐵制震器,總價落在9500萬元~1億元,另外「大安釀」採小坪數規劃,採用CFT柱內灌漿工法,總價1600萬元起。
該區段學校林立,文教氣息濃厚,朱耆宏指出,大安國中與建安國小位置比鄰,9年國民教育均步行可到,復興南路二段210巷以南至辛亥路學區則是國立台北教大實小,為明星學校。新成屋「大安賦」距離建安國小、大安國中約150公尺,總戶數約6戶,戶數少出入單純。

建安國小與大安國中比鄰,學童步行上下學方便。

【蘋果提醒你】

環境
◎復興南路二段多為連鎖店家,安東市場位於瑞安街
◎區域內有四維公園等小型公園
◎復興南路二段沿線有捷運高架軌道,易有噪音問題
交通
◎復興南路二段沿線有捷運大安站、科技大樓站,大安站為文湖線及信義線交會站
◎復興南路往南可由辛亥隧道通往文山區,及連接國道3號
◎復興南路二段為主要幹道,上下班壅塞
學區
◎大安國中與進安國小比鄰,9年國教皆步行可
◎復興南路二段210巷以南至辛亥路區塊,學區為國立台北教大實小,明星學區口碑佳



瑞安薈 基本資料

單價:每坪150~155萬元
基地/戶數:301坪/61戶
坪數/格局:60坪/3+1~4房
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:3.2米
樓層:地上15樓,地下4樓
停車位售價:平面車位 400~480萬元
付款方式:定簽15%、20%工程期、交屋5%,房貸60%
完工日:預計2019年3月
洽詢電話:(02)2706-0666
資料來源:芳菘廣告


大安釀 基本資料

單價:每坪150萬元
基地/戶數:79.86坪/54戶
坪數/格局:11~22坪/1~2房
類型:大樓
公設比:37%
單層樓高:3.24米
樓層:地上15樓,地下5樓
停車位售價:機械車位240萬元
付款方式:定簽開12%、結構完成3%、交屋款5%,房貸80%
完工日:預計2020年6月
洽詢電話:(02)2700-8868
資料來源:甲桂林廣告


大安賦 基本資料

單價:每坪135萬元
基地/戶數:86坪/6戶
坪數/格局:66坪/3房
類型:大樓
公設比:約35%
單層樓高:2.95米
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:平面車位420萬元起
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:2015年1月
洽詢電話:(02)2700-5788
資料來源:承璽建設


成功國宅 基本資料

總價:2380萬元
坪數:30.73坪
屋齡:32年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:17樓/19樓
停車位:每3年須抽籤
方位:坐北朝南
管理方式:守衛管理
社區總戶數:280戶
坪數範圍:26~44坪
洽詢電話:(02)7704-0023
資料來源:永慶房屋科技捷運店


【報你吃】玉欣珍傳統美食坊 南部粽簡單實在

「玉欣珍傳統美食坊」位復興南路二段上,為傳統美食小吃,平價消費是上班族午休用餐的好選擇,「麻辣臭豆腐」的臭豆腐入味,一咬下去豆香四溢,配上脆口泡菜,完美搭配。「南部粽」米質軟嫩,內餡有瘦肉、花生,簡單就很實在。

麻辣臭豆腐 60元╱份
南部粽 45元╱份

地址:台北市大安區復興南路二段291號
電話:(02)2755-1084
營業時間:24小時(不定時公休)


【專家意見】購買有停車位產品

該區周邊多是住辦大樓或是店家,路邊停車位難尋,因此最好購買有停車位的產品,附近住辦大樓車位月租金6000元起跳,應多考量。

朱耆宏 永慶房屋
科技捷運店店長

【左鄰右舍】門牌對房價有支撐

這邊交通機能好,有捷運可搭外,去年剛好有看到喜歡的房子,且正好是復興南路的門牌,房價有支撐力,花了1700萬元置產該區。

王素銜 52歲 餐飲業 居住20年

捷運文湖線較擁擠

這裡買東西方便,不管是連鎖品牌或是一般零售業都有,巷弄內也有許多在地美食,捷運線通往市區方便,不過文湖線車廂較小,較擁擠。

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