使照超越建照 7年首見

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建商保守減供給 「降價求售更明顯」
恐成常態
【詹宜軒╱台北報導】睽違7年,2016年核發使用執照數量(交屋)再度超越建築執照量體,專家認為,開發商對後市看法保守,2013年以來建照核發數量即在不斷下滑,加上建商沒賣完的庫存,估計未來3年內,使照數量大於建照的情況會成常態,餘屋降價會更明顯。

2016年新完工交屋的社區大增、建商推案保守,專家預估此現象至少持續3年。資料照片

根據內政部統計資料顯示,2016年建照核發數量為7萬9490戶,創近7年來新低點,較2013年高峰時的13.3萬餘戶,減少約4成。2016年使照核發數量為9萬7620戶,則是近8年來次高點,僅次於2015年的9萬9421戶。兩相對照之下, 使照核發量體已超越建照。


2015建照急減

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就建照、使照核發量分析:「1997年亞洲金融風暴以來,建照與使照核發量體至少發生5次交叉,交叉後折線向上,則顯示市況轉好,折線向下,顯示市場仍處低迷。」
以2003年SARS疫情蔓延時來看,建照與使照核發量體出現「黃金交叉」,隨後2~3年間,兩照核發量體都有攀升的跡象,房市持續增溫。莊孟翰說:「但2008年金融海嘯後市場急轉直下。2015年的交叉點伴隨建照量持續減少、使照量趨於平緩,則恐再帶動折線向下至少3年。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「SARS後全台房市一片榮景,房價上升幅度驚人,投資風氣濃厚。但2007年預售屋大量交屋與2008年接踵而來的金融海嘯,讓房價急殺、買氣直落,建商推案意願銳減。」


餘屋數量影響房市

何世昌指出,2013~2014年預售屋推案達到最高峰,北台灣約1兆元案量,這批預售屋陸續於2015年取得使照,預估使照核發量攀升還會延續到明年,每年約有9~10萬戶左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房地產景氣低迷,2016年買賣移轉棟數甚至創新低,開發商目標轉以去化手上餘屋為主,對市場供需也算是健康調整,「一般購屋人手上房屋並不多,能夠以租待變,但開發商有資金成本的壓力,價格的走向,將是市場關注的目標。」
莊孟翰認為,2014~2016年合計使照核發戶數,若以平均銷售率5成來看,近1~2年仍須面臨至少14.4萬戶的餘屋待去化,「尚未售出的餘屋,是影響景氣趨勢的一大變數,降價求售的現象,今年起將更為鮮明。」

住宅建照與使照核發數量