優質個案 中山凱宴 1933萬起入手市中心2房

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自備10%交屋 3年房貸利息建商出
大台北土地開發趨向飽和,尤以精華區新案釋出量更為稀少,在需求大於供給量狀況下,使得北市稀有地段物件相對搶手。而現今市售的台北市新成屋,往往一戶總價動輒7、8千萬元起跳,高總價產品讓購屋客縮手,以致各大建商已陸續調整推案方向,逐漸轉向小坪數居住空間型態,符合買方市場需求。
文/黃敏婷 美編/Pinky


由興富發集團(股票代號:2542)旗下公司博元建設投資興建「中山凱宴」,位在北市中山區精華地段,主打總價1933萬起入手2房,並推出優惠付款方案吸客,購屋客只需準備自備款10%即可交屋,另外10%由建商提供3年無息貸款,另加碼「前3年房貸利息由建商出」方案,吸引購屋客目光,建案逆勢順銷。

中山區新成屋「中山凱宴」聘請豪宅建築師李天鐸設計,透過石材、金屬格柵等元素,呈現豪宅的低調隱性。

李天鐸操刀設計 打造精品飯店宅

「中山凱宴」基地位在台北市新生北路二段68巷8號,基地面積約509坪,樓層地上12樓、地下5樓,總戶數157戶,零店面規劃,推出20~26坪2~3房產品。該案有別於一般市面上的小宅狹窄規劃,室內格局方正、無多餘走道配置,力求在精簡動線中提升使用坪效,達到空間不浪費。
該案聘請建築師李天鐸設計,李天鐸為北市億萬豪宅御用大師,知名作品包括「台北一號院」、「松江一號院」、「泰安連雲」、「東騰千里」等,皆是精華地段裡的指標豪宅案,這次「中山凱宴」的建築外觀、社區公設及景觀設計皆由李天鐸操刀,打造媲美大戶豪宅規格的頂級規劃。

該案建築外觀、社區公設及景觀設計皆由建築師李天鐸操刀設計,打造媲美大戶豪宅規格的頂級規格。
該案採大基地規劃,打造市中心少見的百坪迎賓大廳。
健身房實景照

北市稀有大基地 公設氣派多樣化

現場專案經理程紹鈞表示,北市土地稀有難尋,要找到大面基地相當少見,以北市精華區小宅個案來說,大多數基地面積皆不大,甚至不超過100坪,在先天基地條件的受限下,難以做社區的整體規劃,而「中山凱宴」不僅擁有市中心難得的大面基地,且打造百坪迎賓大廳、LOUNGE、戶外泳池及健身房等,讓住戶用豪宅的四分之一價格,即可享有百坪豪宅的完整公設及居住尺度。
為打造高規格精品飯店宅,社區大廳擺放義大利皮革編織品牌Bottega Veneta家具,由建築師李天鐸親自挑選,而公設也呼應BV品牌的沉穩風格,不做過多複雜花俏的元素,設計以低調穩重及奢華為訴求。
為確保建築穩固及安全性,該案採SRC柱+SC鋼骨結構,選用SN490高規格鋼材提升建築體韌性,基礎結構連續壁厚90CM,深度達37.7M,並以22支基樁深入地底41M承載層;搭配24支新日鐵UBB挫曲束制斜撐,強化建築結構安全。

頂樓泳池實景照
周邊有多家五星級飯店林立,鄰近中山北路精品大道。
步行至林森康樂公園約2分鐘。

緊鄰各精華商圈 國際商務客匯聚

「中山凱宴」兼具「公園」、「交通」、「商圈」、「休閒」及「金融」等多項機能,距離捷運中山站、中山國小站及雙連站皆在不遠處,搭捷運方便連結大台北各地;步行至林森康樂公園、秀泰影城約2分鐘路程;鄰近北市各大主要商圈,包括中山北路精品大道,周邊有多家五星級飯店林立,如晶華酒店、大倉久和大飯店、老爺大酒店、國賓大飯店等,加上一旁就是南京及松江商圈,商業、生活機能活絡,各大金融集團林立,國際商務人士匯聚,成為購屋客買房熱區。

該案總戶數157戶,推出20~26坪2~3房。
室內格局方正訴求空間精準不浪費。
鄰近三個捷運站,交通機能便利。

【業者說法】現場專案經理 程紹鈞

比較北市精華區其他小宅案,基地面積大多難達百坪以上,而「中山凱宴」不僅擁有市中心少見的509坪大基地,且一樓規劃零店面,採坡道平面車位,另打造百坪氣派大廳、戶外泳池等豐富公設,以百坪上億豪宅的規格及尺度來設計,但房價卻只有豪宅的四分之一價格即可入主,近期吸引大安及信義區客層前來買房,其中以二代置產、退休族占大宗,紛紛出手搶進市中心門牌。

現場專案經理 程紹鈞

基本資料

投資興建:興富發集團-博元建設
類型:大樓
基地面積:約509坪
樓層:地上12樓、地下5樓
戶數:157戶
坪數:20~26坪
產品規劃:2~3房
單價:115~120萬元/坪
接待中心/基地位置:台北市中山區新生北路二段68巷8號
洽詢電話:02-2592-6888
資料來源:興富發集團-博元建設