三重龍門路生活圈 新案每坪48萬元起

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緊鄰交流道 捷運1站就到台北市
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【張琬聆╱新北報導】新北市三重區隔著淡水河與台北市相望,匯聚許多四面八方前來擇居的民眾,龍門路生活圈緊鄰國道1號三重交流道、新北環河快速道路,又有捷運三重國小站,交通便捷,區內住宅密集,商家與美食眾多,因建地不多,故歷來建案也少,新案開價每坪48萬元起。

三重區龍門路一帶多老舊房子,住宅密度高。范厚民攝

龍門路生活圈位國道1號、淡水河旁,龍門路沿路有許多美食與商家,公園街有傳統市場提供採買,串聯熱鬧的三和路二、三段,生活機能成熟,光榮國中小及三重國小皆一牆之隔,因應少子化情況,未來國小將整併入三重國小,目前可自由選擇學區。


舊公寓每坪25萬起

該區交通發達,有國道1號三重交流道,捷運三重國小站1站就到台北市。此外,開車走環河北路二段可上新北環河快速道路,或從重陽橋、台北橋前往台北市。

捷運三重國小站為該區主要交通機能。

區內多屋齡40~50年老舊公寓,依坪數大小不同每坪25~30萬元,住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉強調,三和路周邊因近捷運站且機能方便,公寓行情可達每坪30~35萬元,10~20年大樓每坪約35萬元,但三和路周邊多套房產品,單價較高,高達每坪40~50萬元。

龍門路店家林立,生活機能豐富。

環河北路沿線大樓雖有河景,但因臨新北環快高架道路,6樓以下視線受阻影響景觀且較吵雜,高低樓層單價從30~45萬元不等,價差每坪達8~10萬元。

三重國小歷史悠久,未來將與光榮國小合併。

區內建案基地不大

因住宅密集少有建地,區內建案基地都不大,元邦集團旗下怡華實業推出的新成屋案「怡華躍龍門」,基地面積450坪,規劃22~60坪2~4房,開價每坪56~64萬元。李獻彰表示,因周邊都是老舊矮房子,所以高樓層景觀與視線無遮蔽。


基地面積100.7坪的「龍門晶鑽」,位龍門路及龍濱路口,規劃單層2戶28~29坪2+1房格局,開價每坪48~57萬元,總價約1500萬元。金鑽號建設董事長尤國璋表示,區內都是30~40年的老房子,居民有換屋需求,在周邊道路陸續拓寬後,便利性增加不少。


蘋果提醒你

★環境
◎公園街有傳統市場方便採買
◎附近有介壽、仁福、龍門公園及淡水河濱公園
◎巷弄較小,住宅老舊,街景較差
★交通
◎近捷運三重國小站
◎近國道1號三重交流道及新北環快,開車方便
◎三和路二、三段及龍門路公車站牌多且班次密集
◎用餐尖峰時刻較難停車
★學區
◎光榮國小及三重國小校址相近,預計整併為三重國小
◎三重國中校史悠久


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滷肉飯 25元╱碗
招牌筒仔米糕 30元╱碗

地址:新北市三重區仁愛街65號
電話:(02)2978-8298
營業時間:10:30~14:30,16:00~20:00
(周二公休)


怡華躍龍門基本資料

單價:每坪56~64萬元
基地/戶數:450坪/75戶
坪數/格局:22~60坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓4.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上11、15樓、地下2樓
停車位售價:機械車位125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
方位:(02)2976-9666
資料來源:怡華實業


及第金站基本資料

總價:1118萬元
坪數:17坪
屋齡:8年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/15樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
管理方式:物業管理
社區總戶數:371戶
坪數範圍:11~17坪
洽詢電話:(02)2857-7777
資料來源:住商不動產三重集賢加盟店


龍門晶鑽基本資料

單價:每坪48~57萬元
基地/戶數:100.7坪/ 25戶
坪數/格局:28~29坪/2+1房
類型:大樓
公設比:約35%
樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:機械車位140~160萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10% 房貸80%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話:(02)2970-1682
資料來源:金鑽號建設


白金賞基本資料

總價:1090萬元
坪數:17.6坪
屋齡:10年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/13樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:物業管理
社區總戶數:179戶
坪數範圍:10~18坪
洽詢電話:(02)2857-7777
資料來源:住商不動產三重集賢加盟店


【專家意見】捷運通車機能加乘

該區屬台北市蛋黃區邊緣,生活機能很成熟,機能愈近三和路愈好。周邊都是老舊社區,土地整合不易,知名大型建案一向不多,區內房屋總價不高,在捷運三蘆線通車後,機能有加乘效果,中古屋交易還算熱絡。

黃詠暉 住商不動產三重集賢加盟店店長

【左鄰右舍】交通便利車流較大

這裡機能很好,搭公車很便利,捷運站也近,但車流量較大。住在這裡很習慣,不會想搬家,與家人很早就買房,當初較便宜,捷運站通車後就漲很多。

Anna 24歲
會計 居住24年

發展成熟房價變貴

以前這邊是種筊白筍的水溝,地價很便宜都沒人要,現在整個發展起來,有公園、有市場,房價也變得很貴了,反正我現在有房子了,也不會考慮再買房。

張瑞雲 83歲
退休族 居住52年