鳥竹圍公園生活圈 新成屋每坪22萬起

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【王鈞生╱台中報導】台中房市進入成屋市場,以大里為例,全區去年僅1場預售案,但中興路、大智路口的鳥竹圍公園周邊,即有「元心康橋」、「品聚悅」及「興大里美」等3成屋案,每坪22~30萬元不等,可說是全台中最熱鬧的十字路口激戰區。

鳥竹圍公園位處2區交界,附近是大里首購熱區。陳恒芳攝

鳥竹圍公園位於大智路,屬於南區及大里交界處,早期因周邊地勢低窪、多屬河川地,近年才陸續填平、並銜接忠明南路、中興路等主要幹道,往北還可直通台中新車站及新時代購物中心,地理阻隔因素消弭後,從不受關注的「邊陲地帶」、翻身吸引建商爭先推案。
光是大智路、中興路二段交叉口,在短短2年內,推出3個大樓建案、總戶數逾250戶,聚悅建設是第1個卡位推案建商。聚悅建設襄理陳俊宏指出,當初基地整合花費不少時間,因為土地都是多人長期持分,該案基地中間的1坪土地,就因為持分人數太多,花了近半年時間才談妥。

大明路商業機能發達,是當地重要採買商圈。

品聚悅享無限棟距

該區從首購到換屋產品皆有,「品聚悅」規劃46~52坪、均質3房,還可享有大棟距綠意視野,12戶餘屋中、有2戶採輕裝修及1戶實品屋,每坪22萬元起,可以享有無限棟距,特別的是,門廳旁還配有AED緊急救護設備。陳俊宏說:「今年搭配裝修的新案頗具吸引力,目前以年輕的在地客居多,對大樓接受度很高,不少是新婚家庭或是父母協助買房。」
緊鄰在旁的成屋案「元心康橋」,基地臨福大路退縮40米、規劃花園廣場,廚房採用德國BALLERINA廚具,並配有小型中島吧台,屬於當地少見的首換型產品。一路之隔的「興大里美」則是周邊規模最大的開發案,基地逾千坪、住家戶戶邊間、衛浴開窗,36~40坪、均3房,每坪30萬元起。
東森房屋大里德芳加盟店店長李再興指出,大里房價尚無明顯下修跡象,因大智路開通,加上未來有大康橋計劃,後市看好,目前新案主力成交約2字頭,老公寓因土地持分大,每坪行情也有11~12萬元。

崇光國小校齡逾30年,為當地傳統學府。


興大里美基本資料

單價:每坪30萬元起
基地/戶數:約1300坪/166戶
坪數/格局:36~40坪/3房
類型:大樓
公設比:32.6~32.9%
樓高:1樓4.9米、標準層3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年4月
洽詢電話:(04)2481-7711
資料來源:豐邑機構


元心康橋基本資料

單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:840坪/63戶
坪數/格局:41~56坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓6.4米、標準層3.2米
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~135萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年4月
洽詢電話:(04)2485-0248
資料來源:元心建設


品聚悅基本資料

單價:每坪22~25萬元
基地/戶數:415坪/56戶
坪數/格局:46~52坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓6.2米、標準層3.1米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(04)2485-4077
資料來源:聚悅建設


勝美大禮基本資料

總價:752萬元
坪數:34.87坪
屋齡:2年
格局:2房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:230戶
坪數範圍:28~54坪(不含車位)
洽詢電話:(04)2260-5666
資料來源:中信房屋台中高工加盟店


【專家意見】巷道街廓較凌亂

該區發展早,巷道街廓較凌亂,還有不少無尾巷,附近地勢有些許高低差。大智路往東、日新路一帶較荒涼,購屋時可多加留意。

李再興 東森房屋
大里德芳加盟店店長

【左鄰右舍】感覺房價有變貴

這邊生活機能算方便,運動可以到中興大學,操場都有開放不過房價這幾年有變貴、租金也不算便宜,門檻愈來愈高。

herman 30歲 科技業
居住台中10年以上

臨停車位較難找

我住這邊很久了,大智路開通後、直接到車站又可以接忠明南路進入市區,整體來說很方便,但開車若要臨停,位子會比較難找一點。

Angela 32歲 服務業
居住台中15年以上

【報你吃】嘿嘛黃金烤餅香香QQ

「嘿嘛」西班牙餐廳,販賣咖啡、輕食,招牌「黃金烤餅」是以中式蔥餅皮經過高溫高壓夾烤,香香QQ,裡面包著生菜及香腸,「西班牙蛋餅」有蛋、馬鈴薯,味道滑嫩好入口,份量不算多。


西班牙蛋餅 179元/套餐
黃金烤餅 179元/套餐

地址:台中市南區南門路59巷57號
電話:(04)2285-4289
營業時間:8:00~17:00 周二公休