馬卡道路生活圈 大樓每坪26萬起

字級:

分享:

台鐵地下化進行中 未來機能大躍進
【葉家銘╱高雄報導】高雄台鐵地下化工程正如火如荼進行中,其中在美術公園西側的馬卡道路與翠華路最受矚目,未來將增設台鐵美術館與內惟站,讓過去缺乏大眾運輸系統的美術館生活圈交通機能大提升。近期鐵路沿線大樓推案密集,多為換屋與豪宅,每坪26~52萬元。

鼓山區馬卡道路將設2處台鐵車站,交通利多讓周邊大樓推案大增。唐郡威攝

美術館地區的中山國小與七賢國中,均是總量管制學區。
美術公園內有市立美術館與內惟埤文化園區。

台鐵地下化是高市重大交通建設,2009年6月動工,預計2019年5月地下化完工,2023年地面工程完工,其中馬卡道路與翠華路將增設2車站,受惠最大的就是美術館生活圈,該區域以佔地41公頃美術公園為核心,是高雄知名的豪宅聚落。
近年生活機能已經提升不少、青海路周邊有許多料理餐廳,學區為中山國小與七賢國中,均是總量管制明星學校,一切就待鐵路地下化,補足交通的缺憾。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,美術館的交通機能長期為人詬病,未來不僅有台鐵新增站點,台鐵美術館站還將與環狀輕軌第2階段美術館站共站轉乘,成區段交通樞紐,「地下化後、原鐵道地面將規劃綠廊道,近期不少建商搶推大樓景觀住家,主力坪數逾50坪!」
翠華路有友友建設豪宅案「美術帝國」,基地面東正對美術公園,社區有落羽松花園,大廳全石材打造,零店面純住家,坪數95~166坪,每坪32~52萬元,單案總銷65億元。


每坪最高5字頭

馬卡道路更熱鬧,崑庭、龍騰與城揚均有大樓公開,都位於綠廊道首排,如「崑の庭」近台鐵內惟站,規劃地上23樓超高住家。「龍騰山海匯」採美國NCT制震壁,超高住家規劃中空樓板。「美術綠原道」單層4併、戶戶邊間,每坪26萬元起。「美術森林」則屬23~42坪、2~3房,純住家小宅,最低總價不到550萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理蔡正賢指出,該區中古大樓屋齡多在15年內,景觀影響房價落差大,面公園首排多為指標豪宅,每坪最高上看5字頭房價。目前交易大宗為屋齡10年內、無景觀的3~4房住家、35~70坪,每坪18萬元起。



蘋果提醒你

環境
◎美術公園佔地41公頃,園內有市立美術館、內惟埤文化園區
◎鐵路以東為美術館地區,屋齡多在15年內;鐵路以西屬內惟地區,多為屋齡逾30年透天厝
◎餐廳商店集中在青海路周邊,採買依賴內惟黃昏市場
交通
◎馬卡道路與翠華路目前進行台鐵地下化工程,預計2019年5月地下化完工,2023年地面工程完工將規劃綠廊道
◎台鐵將於馬卡道路增設美術館與內惟站,其中美術館站與輕軌共站轉乘
◎馬卡道路往北可銜接國道10號左營交流道
學區
◎國小學區屬中山國小,國中學區為七賢國中,均為總量管制學校,建議提早設籍


【專家意見】含車位還可出租

馬卡道路近期推案密集,且周邊屬人口密集區,建議購屋時含車位購買,若不自用、也可出租,因屬大樓密集區,選擇臨路中高樓戶型,採光較佳。

蔡正賢
永慶不動產高雄
中華藝校加盟店經理

【左鄰右舍】消費高平價店少

近年來人口快速移入,商店也有增加趨勢,但目前多集中在青海路,因租金高,店家多屬高單價餐廳,生活圈缺少平價商店。

林玉娟 38歲
自由業 居住14年

公有停車位不足

這邊大樓密集且居住人口多,目前公有停車場車位已不足,希望可增設停車空間。這裡屬於高雄高房價區段,購屋門檻高,負擔較大。

王錦繡 51歲
服務業 居住5年

【報你吃】早點來營養早午餐 海鮮鍋燒意麵湯清甜

美術館地區多數餐廳走高價路線,但該店餐點平價。海鮮鍋燒意麵食材包括蛤蠣、甜不辣、白菜、肉絲、蛋等,湯頭清甜不油膩。卡啦雞腿蛋漢堡選用大漢堡麵包,美生菜用料大方,雞腿肉炸得外酥內嫩,份量十足。


地址:高雄市鼓山區美術南二路127號
電話:(07)550-2523
營業時間:06:00~12:00、周日店休


崑の庭

基本資料
單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:409坪/69戶
坪數/格局:50~60坪/3~4房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:1樓7米、2樓以上3.3米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:平面車位180~208萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年1月
洽詢電話:(07)553-2858
資料來源:崑庭建設


龍騰山海匯

基本資料
單價:每坪26~33萬元
基地/戶數:700坪/81戶
坪數/格局:69~104坪/4房或毛胚屋
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓7米、2樓以上3.3米
樓層:地上29樓、地下4樓
停車位售價:平面車位170~205萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(07)553-2345
資料來源:龍騰建設


美術綠原道

基本資料
單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:500坪/68戶
坪數/格局:59~85坪/4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓9米、2樓以上3.6米
樓層:地上19樓、地下4樓
停車位售價:平面車位180~210萬元、機械車位120~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)552-7966
資料來源:城揚建設集團


美術帝國

基本資料
單價:每坪32~52萬元
基地/戶數:1377坪/121戶
坪數/格局:95~166坪/3~4房
類型:大樓
公設比:36%
樓高:1樓7米、2樓以上3.4米
樓層:地上25~28樓、地下4樓
停車位售價:平面車位130~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(07)586-6733
資料來源:友友建設