富宇雲悅 臨路退縮27米

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規劃中庭花園 大樓728萬起
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東區光埔重劃區與關長重劃區相鄰,以好市多為主要採買機能,「富宇雲悅」基地周邊有座小公園和文小預定地,臨路退縮27米,棟距佳,規劃區內稀有小坪數,廣告戶不含車位總價728萬元起。

B6戶樣品屋客廳面寬大約3.1米,連結前陽台。林琨凱攝

預售案「富宇雲悅」基地臨15米埔頂一路,再推縮27米規劃中庭花園,棟距佳,休閒設施規劃於1樓,有交誼廳、多功能教室、健身房及戶外遊戲區等,相當豐富,公設比32.5%。該案規劃2棟大樓,A棟為單層4併共用2部電梯,B棟則為單層5併2梯,除B5戶,其餘戶別衛浴都有開窗。
全區為28~41坪2~3房小坪數產品,3房地面鋪設80×80公分、2房60×60公分拋光石英磚,臥室皆規劃木地板,廚房配備林內雙口爐、抽油煙機以及喜特麗落地烘碗機,衛浴為TOTO面盆以及和成免治馬桶。
專案經理蔡建鵬表示,本案小環境寧靜且單純,為區內少見小坪數首購產品,主打工程0付款。

小型關埔公園位基地不遠處,有規劃遊樂設施。

主臥大面開窗,放下雙人床後,旁邊還可規劃梳妝台。
廚房規劃L字型櫥櫃,一旁為工作陽台。
衛浴採乾溼分離,附和成免治馬桶。

【基本資料】

單價:每坪32~35萬元
基地/戶數:957坪/123戶
坪數/格局:28~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:2~10樓3.2米、11~13樓3.3米、14樓3.5米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位:售價平面車位130~140萬元
付款方式:定簽10%、結構5%、使照5%、房貸80%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話:(03)563-3377
資料來源:富宇地產



【富宇雲悅 優缺點比較】

優點
◎近好市多及新竹科學園區
◎臨路退縮27米,棟距佳
◎規劃2~3房產品,首購易入手
缺點
◎光埔重劃區生活機能相較關長重劃區薄弱
◎衛浴沒有規劃浴缸
◎少數戶別衛浴沒有開窗


基地(紅框處)周邊多3~4樓透天住宅。
好市多位慈雲路,距離基地約400公尺,居民採買便利。

【蘋果帶路】近新竹交流道

該案位埔頂一路,周邊有1座小公園及文小預定地,學區為關東國小及光武國中。採買除好市多,也可到商家林立的關新路、光復路商圈,有多家連鎖店。大眾交通工具有台鐵內灣支線新莊站,可搭乘至新竹站轉乘縱貫線台鐵,也可至六家車站轉乘高鐵,開車族從基地到新竹或公道五交流道車程約3分鐘。
較推薦A3戶高樓層,位邊間且周邊為透天住家,視野較無遮蔽。A1戶低樓層因近車道出路口,故較不推薦。


【專家意見】低樓層 採光差

該案基地近預計2018年招生文小預定地,且周邊多3房40~50坪產品,此案為區內少有2~3房小坪數設計,較符合首購,但部分低樓層戶的採光、視野恐受鄰房透天影響。

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