北新竹車站生活圈 新案每坪25萬起

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緊鄰新竹市區 學區商場多
【廖育萱╱新竹報導】新竹市東區台鐵北新竹車站生活圈緊鄰新竹市區,僅1站之隔,雖沒有市區機能繁華,但周邊有新光三越、大潤發、愛買,學區也很完整,此外,政府擬定將歇業的世博台灣館規劃為親子藝文園區,公道五路「台肥東京六本木」商場也即將完工,話題持燒,新案每坪25萬元起。

台鐵北新竹車站生活圈採買、學區機能完整,區內世博館預計規劃成親子藝文園區,話題不斷,新案每坪25萬元起。彭仁義攝

台鐵北新竹車站為縱貫線與內灣線交會站,往西搭乘1站就到新竹車站,生活機能與市區緊緊扣連。主幹道光復路及公道五路皆可通往國道1號,交通機能便捷,除此之外,區內學區多、商場多,有大潤發及愛買,機能不缺。
東森房屋新竹忠孝加盟店店長李國正表示,台鐵北新竹車站生活圈因距離新竹車站商圈太近,導致區域發展緩慢,但台灣世博館將改做為親子童樂館,打造兒童圖書館、親子探索樂園及攀岩體驗等設施,對面的「台肥東京六本木計劃」第1期D7-A商辦大樓也即將完工,地上1~3樓為商場,2者皆為區域帶來活水。


台鐵北新竹車站為縱貫線及內灣支線交會站。
荒廢許久的世博台灣館,未來擬作為兒童圖書館使用。
大潤發忠孝店近台鐵北新竹車站,提供周邊居民日常採買。

公園綠地不多

區內新案「麗寶美棧」基地距軌道約近70米的距離,規劃地上14層、地下2層雙塔建築,每坪30萬元起。李國正認為,同樣位在軌道附近屋齡3~4年的大樓,每坪落在22~24萬元,相形之下,因「麗寶美棧」距軌道有一定的距離相較優勢。台鐵北新竹車站生活圈公園綠地不多,位忠孝路與八德路口屋齡8年社區「一品大觀」,雖為複合商業區用地,但社區擁一品公園,平均單價高達28萬元。
此外,新案「東園朵夫」規劃中小坪數產品,基地近忠孝公園外,還近大潤發,每坪25萬元起,專案經理許境庭表示,本案基地位該生活圈中心點,旁邊還有馬偕醫院及清大商圈,生活機能佳。


【蘋果提醒你】

環境
◎區內綠地不多,有小型綠地忠孝公園及社區型一品公園
◎採買可至大潤發或愛買,忠孝路有全聯,另有新源及水源傳統市場
◎世博台灣館將規劃為親子藝文園區
◎台肥東京六本木計劃其中第1期的D7-A商辦大樓1~3樓將規劃商場
◎食品路近清華大學,商家林立,另建功一路有清大夜市
交通
◎北新竹車站為縱貫線及內灣線的交會車站
◎區域少有公車,內部交通連絡網不佳,主要停靠點在馬偕醫院一帶
◎水源街旁80米綠帶公園有規劃YouBike站點
◎聯外可經公道五路上公道五交流道
學區
◎國小學區為東園國小、建功國小
◎國中學區為培英國中



麗寶美棧 基本資料

單價:每坪30~32萬元
基地/戶數:1067坪/128戶
坪數/格局:31~41坪/2+1~3房
類型:大樓
公設比:約31%
樓高:3.3米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~130萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(03)533-9666
資料來源:麗寶建設


東園朵夫 基本資料

單價:每坪25~31萬元
基地/戶數:175.45坪/23戶
坪數/格局:30.94~45.58坪/2~3房
類型:大樓
公設比:30~37%
樓高:3.2米
樓層:地上8樓、地下1樓
停車位售價:機械車位80萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2017年5月
洽詢電話:(03)533-5899
資料來源:日新開發工程


昌禾蘇活 基本資料

總價:1128萬元
坪數:23.81坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:10樓/14樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
總戶數:88戶
坪數範圍:37~44坪
洽詢電話:(03)575-1388
資料來源:東森房屋新竹忠孝加盟店


達爾文之森 基本資料

總價:1698萬元
坪數:68.2坪
屋齡:2年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
管理方式:物業管理
總戶數:99戶
坪數範圍:35~50坪
洽詢電話:(03)575-1388
資料來源:東森房屋新竹忠孝加盟店


【報你吃】小墊子I’M mat 檸檬蛋糕酸甜好吃

位在三民路的點心、咖啡小店「小墊子I'M mat」,店內燈光偏昏黃,氣氛佳,須到櫃檯選購甜點,其中「檸檬蛋糕」,表面有檸檬削,第一口吃到檸檬的酸,但綜和蛋糕體的甜度,超級好吃,而「原味戚風蛋糕」,能吃出蛋糕本身清香,綿密不卡喉。
地址:新竹市三民路154號
公休日:周一
電話:(03)535-5508
營業時間:13:00~23:30


檸檬蛋糕 100元╱份
原味戚風蛋糕 100元╱份

【專家意見】生活圈幾乎無公車

北新竹車站生活圈內部交通網絡不密集,幾乎無公車,中古大樓來到每坪18萬元起,屋齡較新的2房含車位總價約800萬元,3房加車位總價動輒1100萬元以上,2房產品對於首購來說,較容易負擔。

李國正 東森房屋 新竹忠孝加盟店店長

【左鄰右舍】步調緩慢適合退休

新竹市區只有巨城購物中心感覺比較熱鬧,區內少有重大建設注入,對於未來房市並不樂觀。但區域生活步調緩慢、幽靜 ,很適合退休生活。

Fox 35歲
文教服務業 居住35年

氣候有時溼熱風大

這邊晚上9點後就很安靜且車輛不多,可惜氣候不優,有時太溼熱,有時風太大。因為新竹地區不大,覺得周遭房價差異不大,未來購屋會想到南部,飲食選擇更多元。

Jeny 45歲 文教業 居住25年