三多商圈 房價每坪25萬起

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擁3家百貨公司機能 捷運綠地均不缺
【陳建宇╱高雄報導】高雄市的三多商圈因百貨公司聚集,是南高雄最熱門的商圈之一,也一直是高雄市的地王所在。三多商圈周邊新推案多元,首購、換屋及豪宅產品皆有,房價每坪25萬元起,中古屋則以屋齡逾20年的大樓為主力,每坪15萬元起。

三多商圈聚集3家百貨公司,是南高雄熱門商圈之一。唐郡威攝

三多商圈位於高雄市苓雅、前鎮區交界,以三多路、中山路口為中心,方圓500公尺內有新光三越、SOGO及大遠百等3家百貨公司,密度之高為高雄僅見,即便近年人潮逐漸往北高雄移動,三多商圈仍具指標性。
台慶不動產中山經貿加盟店店東劉新崇表示,三多商圈有百貨公司、影城,交通也很便利,有捷運紅線三多商圈站,此外三多路、中山路及一心路,都是市區的主要道路。
此外,周邊也有不少綠地,如中山路、新光路口有帶狀的新光綠園道,中山路往南則有萬坪勞工公園。劉新崇指出,三多商圈因為鄰近亞洲新灣區,周邊公共建設多,如市圖總館、高雄展覽館都在附近,看書、看展都很方便。在地居民Jacie認為,三多商圈買東西吃東西都很方便,又有公共建設,房價保值性也高。


國聯I Do純2房

三多商圈周邊的新案也不少,首購、換屋及豪宅都有。新案「國聯I Do」專案經理鍾凱棋表示,三多商圈東側主要是首購、換屋產品,坪數23~60坪,也有少數逾百坪產品,如「國聯I Do」規劃24~28坪的純2房,戶戶衛浴開窗,每坪24萬元起。「福懋悅然」則是換屋型產品,規劃57~105坪,每坪31萬元起。
三多商圈西側鄰近亞洲新灣區,推案清一色是逾百坪豪宅,劉新崇表示,這裡是高雄市政府打造的門面,新建案幾乎都超過百坪,如「百立海洋帝寶」單層2戶,戶戶均為120坪,並贈送價值超過70萬元的進口冰箱,每坪40萬元起。另外如遠雄、國城、本業及高永等建設公司,都將在此推出豪宅案。
該區中古屋則以屋齡逾20年的大樓為主,劉新崇表示,這類產品公設比較低,房價較新案也便宜許多,每坪最低15萬元就能入手,如「中山首府」、「摩天高雄」等都是指名度很高的社區。


捷運紅線三多商圈站,是該區的主要大眾運輸工具。
新光綠園道為帶狀公園,有步道、長椅可供民眾休憩。

【蘋果提醒你】

環境
◎中山路、三多路口共3間百貨公司,購物方便
◎商圈內有許多特色小店,三多三路知名餐廳多
◎綠地有新光綠園道、勞工公園等
◎周邊重大建設多,市圖總館、高雄展覽館皆已啟用
交通
◎捷運紅線三多商圈站位於中山路、三多路口
◎中山路、三多路、一心路皆為高雄主要幹道
◎周末人潮較多,停車不易
學區
◎商圈北側為苓雅區,學區苓洲國小位於四維四路,苓雅國中位於四維三路;南側為前鎮區,獅甲國小、獅甲國中皆位於中山三路
◎距離苓雅區學校較遠



百立海洋帝寶 基本資料

單價:每坪40~70萬元
基地/戶數:850坪/50戶
坪數/格局:120坪/無隔間
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓7.6米、2樓以上3.4米
樓層:地上26樓,地下3樓
停車位售價:平面車位170~250萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:2013年12月
洽詢電話:(07)332-9999
資料來源:百立建設


中山首府 基本資料

總價:1138萬元
坪數:51.69坪
屋齡:19年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:13樓/25樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東朝西
管理方式:24小時保全管理
社區總戶數:227戶
坪數範圍:38~58坪
洽詢電話:(07)338-0000
資料來源:信義房屋民權一心店


福懋悅然 基本資料

單價:每坪31~42萬元
基地/戶數:359坪/75戶
坪數/格局:57~105坪/4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓7.35米、3樓以上3.4米
樓層:地上29樓、地下5樓
停車位售價:平面車位183~258萬元、機械車位98萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(07)338-7988
資料來源:福懋建設


棋琴17重奏 基本資料

單價:每23.7~26.2萬元
基地/戶數:453坪/76戶
坪數/格局:34~53坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33~34%
樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位168~210萬元、機械車位108~148萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年3月
洽詢電話:(07)536-2288
資料來源:龍登廣告


【報你吃】BONITO BRUNCH 西式早餐超豐盛

該店主打早午餐,平日用餐人潮也很多。經典西式早餐有炒蛋、德式香腸、山型吐司、炒磨菇等,有滿滿的飽足感。起司辣味豬肉堡口感微辣,可加價60元升級套餐,有濃湯、生菜沙拉等。
地址:高雄市前鎮區中山二路178號
電話:(07)338-8588
營業時間:平日09:30~17:30、假日09:00~18:00 每周二店休


經典西式早餐 180元/份
起司辣味豬肉堡(加套餐)240元/份

【專家意見】街景比較不一致

三多商圈的便利性高,又有公共建設加持,作為住家的機能非常完善,房價也不容易下跌。但區域內中古屋的屋齡偏高,街景比較不一致。

劉新崇 台慶不動產 中山經貿加盟店店東

【左鄰右舍】夜晚店家比較少

三多商圈百貨公司多,採買或是休閒都很方便,而且交通動線比北高商圈更好,不會那麼擁擠。不過夜晚營業的店家較少,就沒那麼方便。

鍾美媛 45歲 業務 居住45年

假日車位不好找

三多商圈最方便的還是百貨公司多,而且有公共建設,房子比較保值。但周末假日人潮較多,若遇上高雄展覽館有活動,停車位更不好找。

陳琬綉 35歲 秘書 居住35年