雲步采風 別墅面寬6.7~7米

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位東山路第2排 戶戶3面採光
【洪子恩╱台中報導】台中市東山路周邊是北屯區最受歡迎的居住區,新成屋「雲步采風」位於東山路第2排,規劃6戶臨路朝南別墅,每戶3面採光,有多功能地下室、玻璃屋等,設計具特殊性,空間運用變化多,總價4980萬元起。

4樓挑空設計,可作為客房或整層孝親房。陳恒芳攝

日灃建設「雲步采風」位於軍福十六路、近和祥路,戶戶面寬6.7~7米,1樓採連棟設計,但側院退縮、呈雙併造型,加上露台開天井,每戶皆有充分光照。日灃建設董事長張家駿表示,本案環境休憩機能豐富,室內採光佳、能放鬆心情。
該案有旋轉梯通往地下1樓,可規劃多功能娛樂室,2樓為整層主臥,3樓為雙套房,電梯出口在2、3樓特別轉向,形塑完整的居住動線,4樓則是規劃挑空的玻璃屋,晴天雨天各有意境,該層設定1套房及1客廳,可作為整層孝親房,亦可規劃成尊榮客房,頂樓則是傭人房、神明廳及露台。

實品屋餐廳上方挑高,形成多變的光影效果。

因2樓露台中央挖空、加上保留側院,因此1樓客廳有明亮的光照。
每戶露台都規劃植栽,住戶共享綠意。
螺旋梯通往地下室,可作為娛樂間。

【基本資料】

總價:4980萬元起
基地/戶數:303坪/6戶
坪數/格局:地坪48~54坪、建坪120~130坪/5房
類型:連棟別墅
電梯:有
樓高:1樓高4米,2樓以上3.3米
樓層:地上4.5樓、地下1樓
停車位:前院停車,可停2輛車
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年6月
洽詢電話:(04)2436-7468
資料來源:日灃建設



【雲步采風優缺點比較】

優點
◎規劃地下室、大露台,具特殊性
◎鄰近東山路、台74線,機能、交通兼具
◎類雙併規劃,1~4樓各空間皆充分採光
缺點
◎總價4980萬元起、已成屋,購屋門檻較高
◎周邊仍有空地,未來施工可能影響居住品質

社區(紅框處)基地面積約303坪,周邊尚有空地。

【蘋果帶路】近新都生態公園

該案屬於單元14重劃區,為純住宅區段,街景整齊環境佳,距離東山路200米,生活機能佳,新都生態公園距離200米、也是步行可達,至台74線600米,驅車便利,大坑風景區亦提供遊憩機能,惟周邊尚有空地,未來施工可能影響居住品質。
軍福十六路228號為邊間,地坪54坪、建坪130坪,聘請夏利設計打造實品屋,令人驚豔,較為推薦,240號旁有空地,未來可能施工,故不推薦。


【專家意見】去化速度會較慢

現在很多換屋客群在找電梯別墅,不過大部分預算在3千萬元以下,與同區域高價豪墅相比,該案具獨門特色,不過去化速度會慢。

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