大雅市區 房價比西屯低

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大樓每坪開價25萬元起
【洪子恩╱台中報導】台中市大雅區在中科進駐後,近幾年發展非常快速,因大雅區房價比西屯低廉,吸引許多科技廠員工在此購屋,近期推出的大樓,多集中在大雅市中心、以及清泉醫院周邊,並以3房為主力戶型,每坪開價25萬元起。

大雅市區生活機能便利,吸引不少外地客移入。陳恒芳攝

大雅區過去以透天住宅為主流,近5年地價高漲,大樓取代傳統透天成為主力產品,不過隨著房市趨冷、投資客縮手,大樓成交量也大為下滑,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,2016年第1季大雅區成交物件有53.8%為大樓,第2季降至42.8%,到了第3季只剩33.4%,成交單價自第1季至第3季也呈下跌態勢。


屋主對價格仍堅持

大樓買氣偏冷,無論中古或新案市場皆然,住商不動產大雅雅潭加盟店副店長莊家榮表示,因為新案持續推出,中古屋的價格被不斷往上撐,直到2016上半年,不少屋主仍對價格堅持,「這2年已經購屋的換屋客都買在高點,若要處理賣掉舊家,自然不願便宜賣,形成買賣雙方的僵局。」


民生路有密集小吃店家,是當地人主要的外食商圈。
大雅國中位於學府路,為主要國中學區。

富宇大雅有好視野

目前銷售中的4~5組大樓案,近1年並無調整價格,即使購屋客群預算足夠,但因市場不確定因素多,觀望氣氛濃,「彩色童畫」銷售經理林德信指出,因購屋族預算多不是問題,各建案比的還是「產品力」。
目前地段、格局最優的建案為「彩色童畫」,該案規劃凸字形,每戶3面採光,隔壁是同建商的新成屋「童話世界」,大中庭可共同使用,首付88萬元起;偏北側的「富宇大雅」,每戶亦有無限視野;位於清泉醫院旁的「富霖意述景」同樣有視野優勢,富霖開發總經理黃心薇表示,全案採用頂級建材,頂樓配備50坪太陽能板,可提供社區公共用電,如大廳冷氣、電燈使用,減少大樓開支。


【蘋果提醒你】

環境
◎商家集中在學府路、民生路一帶
◎多數大樓社區位於主幹道第2排,較不受車流干擾
交通
◎自大雅市區至中科園區車程約10分鐘,至台中市區約15分鐘
◎國道1號、台74線將興建連絡道,預計5年後完工,可緩解中清路塞車情況
學區
◎國小學區為大雅國小
◎國中學區為大雅國中



富宇大雅 基本資料

單價:每坪26~29萬元
基地/戶數:1000坪/91戶
坪數/格局:36~42坪/3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓6.6米,2樓以上3.3米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位120~130萬元
付款方式:定簽開12%、工程期18%
房貸70%:
完工日:預計2018年8月
方位:東西向、坐南朝北
洽詢電話:(04)2565-2807


彩色童畫 基本資料

單價:每坪28萬元起
基地/戶數:417坪/35戶
坪數/格局:36~39坪/3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓6米,2樓以上3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位125萬元起
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2018年9月
洽詢電話:(04)2567-1667
資料來源:久樘開發


雅美 基本資料

總價:1088萬元
坪數:50.19坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:12樓/14樓
停車位:內含1個平面停車位
方位:坐西朝東
管理方式:24小時物業管理
社區總戶數:80戶
坪數範圍:35~40坪
洽詢電話:(04)2560-1588
資料來源:住商不動產大雅雅潭加盟店


富霖意述景 基本資料

單價:每坪25~26萬元
基地/戶數:570坪/46戶
坪數/格局:36~41坪/3房
類型:大樓
公設比:33.9%
樓高:1樓6.6米,2樓以上3.2米
樓層:地上12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位110~130萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2016年2月
洽詢電話:(04)2567-6568
資料來源:富霖開發建設


【報你吃】大雅牛肉麵 在地老饕愛

該店是大雅區最出名的牛肉麵店,每日只營業到下午3點,牛肉麵湯頭甘甜不死鹹,麵條不軟爛,牛肉厚嫩帶筋亦相當美味,乾麵淋上肉燥,麵條香滑美味。麵食類的份量皆充足,每日用餐時間人聲鼎沸,是在地老饕的最愛。
地址:台中市大雅區中清東路118巷26號
電話:(04)2568-1346
營業時間:09:00~15:00(周日公休)


大牛肉麵 100元╱份
大乾麵 40元╱份

【專家意見】醫院旁價最低

中古市場開始出現屋主降價物件,部分賠售1成。大雅市中心新成屋每坪21~24萬元都有,清泉醫院附近最低則達17.5萬元。

住商不動產大雅雅潭 加盟店副店長 莊家榮

【左鄰右舍】房價相對較高

大雅這裡的生活機能、交通便利性,我認為優於台中其他市郊地區,很多知名的小吃店也在這裡,不過房價相對也比較高。

張雅芸 40歲 服務業 居住20年

遷就買中古屋

大雅是很好住的地方,如果不需要經常來往台中市區,其實相當理想,只是目前新成屋的價格較高,年輕人可能還是得遷就買中古屋。

謝岱宏 35歲 科技業 居住10年