怡華躍龍門 基地4面臨路

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近學區及捷運 每坪56~64萬元
【張琬聆╱新北報導】機能愈成熟的地段,建地愈難尋覓。新北市三重區捷運三重國小周邊店家林立,元邦集團旗下怡華實業(1456)於仁愛街推出新成屋案「怡華躍龍門」,規劃22~60坪2~4房產品,開價每坪56~64萬元。

A1戶實品屋客廳大面開窗,採光良好。范厚民攝

該案基地4面臨路,面積450坪,分A、B棟,共75戶含2戶店面,A棟地上15樓,單層雙併,2~13樓為45坪3房,14、15樓為2戶60坪4房的樓中樓;B棟地上11樓,2~10樓為單層5併,規劃22~27坪2房格局,11樓規劃2戶有獨立大露台的3房。
地下1樓設有健身房及閱覽室等,車位僅29個,2房戶別無車位。建材配備5+5mm的Low-E膠合玻璃、YKK氣密窗、Yale電子鎖,日立冷暖變頻室外機,廚具為林內3機,3、4房戶別廚房附設電器櫃,衛浴為TOTO免治馬桶附設5合1暖風機。
專案經理李獻彰表示,本案機能方便,近學區及捷運,賣的是地點優勢。


衛浴規劃TOTO免治馬桶,配備5合1暖風機。
廚房採林內3機,配備雙排廚櫃附設電器櫃。

【基本資料】

單價:每坪56~64萬元
基地/戶數:450坪/75戶
坪數/格局:22~60坪/2~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓4.8米、2樓以上3.2米
樓層:地上11、15樓、地下2樓
停車位售價:機械車位125萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年12月
洽詢電話:(02)2976-9666
資料來源:怡華實業



【怡華躍龍門優缺點比較】

優點
◎周邊商家林立,學區完整
◎近捷運三重國小站及國道1號三重交流道
◎規劃2~4房,格局多元
缺點
◎狹長型基地,部分戶別為長型格局
◎車位不足,2房戶別無車位


社區(紅框處)4面臨路,規劃2棟建築。
該案距離捷運三重國小站約600公尺,步行可達。

【蘋果帶路】步行就可到學區

該社區位三重區仁愛街,龍門路及三和路店家林立。社區後方200公尺處有仁福、龍門公園及圖書館。距三重國小、光榮國中約600公尺,到捷運三重國小站也約600公尺。近國道1號三重交流道及新北環快,開車方便,走台北橋即到台北市。
推薦A1戶,單層雙併戶數單純,3面臨路且3面採光,面仁愛街棟距較大。較不推薦B4戶,單層5戶較複雜,單面採光,衛浴未開窗。


【專家意見】擁交通機能優勢

目前市況較差,該案單價高於周邊行情,建築周邊多老舊社區,環境較雜亂。不過地點很好,生活機能很成熟,近捷運站和高速公路交流道,交通機能具優勢。

黃詠暉 住商不動產 三重集賢加盟店店長