華固樂慕 採SRC結構

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3+1房格局 戶戶配雙衛浴
【畢務潔╱台北報導】台北市中山區中山女高南側都更案為公辦都更,未來將大幅改善周邊市容,華固建設在此推出預售案「華固樂慕」,規劃SRC(鋼骨鋼筋混擬土)建築,為64~74坪、3+1房格局,總價6000~8000萬元。

A2戶樣品屋客廳旁規劃開放式書房空間,可靈活使用。林琨凱攝

預售案「華固樂慕」基地面積約645坪,採SRC結構,規劃地上24樓建築,總戶數104戶含16戶店面,坪數64~74坪、3+1房,單層4戶共用3部電梯,戶戶3面採光,公設比33.7%,休閒設施有閱覽室、健身房、空中花園等。
戶戶配有雙套衛浴,規劃乾溼分離,建材為V&B浴缸、國際牌馬桶、KOHLER面盆及HANSGROHE花灑,廚房則為林內瓦斯爐、抽油煙機及BOSCH洗碗機。
該案副主委盧慶彬表示,該案雖大坪數規劃,但總價在6000~8000萬元,非台北市認定豪宅等級,享一般稅負。

進安公園除綠地景觀外,也簡單規劃遊樂器材。

廚房為雙排櫥櫃,搭配BOSCH洗碗機、BEST蒸烤箱。
衛浴採乾溼分離外,選用V&B浴缸、KOHLER面盆。
主臥空間規劃低檯度大面窗,採光佳。

【基本資料】

單價:每坪95~140萬元
基地/戶數:約645坪/104戶
坪數/格局:64~74坪/3+1房
類型:大樓
公設比:33.7%
樓高:3.45米
樓層:地上24樓、地下6樓
停車位售價:平面車位250~450萬元
付款方式:定簽15%、工程款20%、交屋款5%、房貸60%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)2773-5888
資料來源:新聯陽廣告



【華固樂慕優缺點比較】

優點
◎位進安公園旁,部分戶別有公園景觀
◎SRC鋼骨鋼筋混擬土結構,制震佳
◎單層4戶戶數少,出入單純
缺點
◎鄰主要幹道及建國高架橋,車流較多
◎坪數64~74坪稍大,總價稍高

基地(紅框處)旁現多為老舊房子,未來都更完將改善市容。

【蘋果帶路】正對進安公園

此案位八德路二段及建國北路一段口,鄰中山女高南側都更案,基地北側鄰4米綠化道路與未來歷史文化園區相距,正對進安公園,A1、A2戶有綠地景觀,位於建國高架橋旁,可連至國道1號,來往南北方便,距離捷運松江南京、忠孝新生站亦不遠,商家集中在遼寧夜市周邊,採買算是便利。
較推薦A3戶,室內少柱,且未來鄰歷史文化園區,高樓層景觀佳。較不推薦A1戶低樓層,位主幹道八德路,且鄰建國高架橋,易有噪音問題。


【專家意見】低樓層恐有噪音

該案總價低於8000萬元,非台北市認定豪宅,適用一般房屋稅率,基地位於八德路及建國北路口,鄰近建國高架橋,部分戶別低樓層恐有噪音問題。

蔡政宏 台灣房屋 台北中山加盟店店長