三重體育館生活圈 新案衝7字頭行情

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捷運到台北市僅2站 房價較親民
【畢務潔╱新北報導】新北市三重區緊鄰台北市,房價較台北市易入手,其中三重體育館周邊為三重早期發展區,近多座橋樑及捷運站,生活機能及交通機能均佳,位重新路主要幹道、近捷運的預售新案開價有7字頭行情,近期有新案規劃2~3房小宅產品,推出總價1388萬元廣告戶搶市。

新北市三重區三重體育館周邊有捷運、醫院等生活機能,房市交易熱絡。彭仁義攝

三重體育館周邊有數座橋樑與台北市連結,包括台北橋、忠孝橋及中興橋,可通往中正、大同區,離新北環快及三重交流道也不遠,捷運新莊線菜寮站到台北市僅要2站,而房價較台北市親民,房市交易熱絡,商家集中在重新路二、三段,零售、連鎖品牌均有,大同南路有傳統市場,生活機能佳。


商家集中重新路沿路

該區因有交通、生活機能加持,中古房價具支撐力,永慶不動產菜寮捷運加盟店副店長高祥恩表示,三重體育館生活圈以重新路二、三段房價較高,多大樓產品,屋齡15年以上、3~4房大樓每坪40~45萬元,小坪數因具收租效益,每坪45~50萬元較高,捷運菜寮站共構社區「冠德捷世」為31~42坪挑高3.6米小宅,每坪55~60萬元。
預售新案「冠德愛閱」主打就是重新路絕佳的生活機能,專案經理楊加名指出,本案除主打冠德建設品牌外,重新路商家林立,是三重區早期發展區域,規劃42~58坪換屋型產品,總價2800~4200萬元。

捷運菜寮站只要2站就可到台北市大同區。

新北大道旁每坪30萬

該區段也有較為親民房價區塊,聯合醫院三重院區位於新北大道一段,高祥恩指出,新北大道周邊中古公寓屋齡高且坪數較小,屋齡30年以上、20坪的公寓為主流產品,每坪30萬元上下,20年大樓每坪30~35萬元。新成屋「i世紀」鄰近公園及明志國中,規劃2~3房,現打出廣告戶1388萬元起。

三重體育館提供舉辦大型活動場所,是當地重要地標。

【蘋果提醒你】

環境
◎三重體育館周邊還有區公所等行政機能
◎中正北路、重新路三段零售商家多,生活機能佳
◎區域內小型公園不少,如中山藝術公園、過圳公園
◎聯合醫院三重院區位於新北大道一段,救護車多易有噪音問題
交通
◎近捷運菜寮站,屬捷運新莊線,可直達台北市忠孝商圈
◎周邊有台北橋、忠孝橋及中興橋等,可連接台北市中正、萬華區等
◎近台64線快速道路、國道1號
◎中正北路、重新路為主要幹道,上下班壅塞
學區
◎正義、二重、修德國小、明志國中,校齡悠久口碑佳



鑫寶璽悅 基本資料

單價:每坪50~58萬元
基地/戶數:336坪/36戶
坪數/格局:42、52、61坪/3~4房
類型:大樓
公設比:30.5%
樓層:地上14樓,地下3樓
停車位售價:平面車位220~260萬元
付款方式:自備20~30%、房貸70~80%
完工日:2015年6月
洽詢電話:(02)8983-8688
資料來源:鑫寶建設


i世紀 基本資料

單價:每坪50萬元
基地/戶數:266坪/58戶
坪數/格局:29~41坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3米
樓層:地上15樓,地下4樓
停車位售價:平面車位205~245萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2016年9月
洽詢電話:(02)8983-8388
資料來源:恆合機構


新京王 基本資料

總價:2890萬元
坪數:62.16坪
屋齡:8年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:14樓/22樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
管理方式:物業管理
社區總戶數:160戶
坪數範圍:24~49坪
洽詢電話:(02)2986-6888
資料來源:永慶不動產菜寮加盟店


冠德愛閱 基本資料

單價:每坪65~75萬元
基地/戶數:348坪/67戶
坪數/格局:42~58坪/3~4房
類型:大樓
公設比:28.8%
單層樓高:3.4米
樓層:地上20樓、地下4樓
停車位售價:平面車位270萬元起
付款方式:定簽開15%、工程期10%、交屋款5%、房貸70%
完工日:預計2017年10月
洽詢電話:(02)2978-5288
資料來源:冠德建設


【報你吃】今大魯肉飯 香菇排骨湯CP值高

該店為在地知名小吃美食,用餐時間人潮不斷,「招牌魯肉飯」肉質軟嫩,有些微黏牙,配上鹹香肉汁,美味十分,「香菇排骨湯」CP值高,除香菇以外,雞肉肉質紮實,數顆燉煮蒜頭,讓湯頭更有層次。
地址:新北市三重區大仁街40號
電話:(02)2983-6726
營業時間:06:00~21:00(不定時公休)

「今大魯肉飯」為在地美食小吃,用餐時間排隊人潮不少。

魯肉飯 25元╱碗
香菇排骨湯 45元╱份

【專家意見】買有地下室的公寓

該區兼具生活機能及生活品質,但捷運菜寮站周邊屬土壤液化較嚴重區塊,若考慮購買老屋,建議購買有地下室的公寓產品,較無安全疑慮。

高祥恩 永慶不動產 菜寮加盟店副店長

【左鄰右舍】買房只能再等一下

原本買屋在集美街附近,8年前賣屋後改租在這區段,離捷運站近,該區房價聽說有下修,但還是負擔不起,想買房只能再等一下。

葉惠真 56歲 餐飲業 居住8年

交通便利最大優勢

這裡距離台北市近,每天通勤上班,騎摩托車可由台北橋、忠孝橋及中興橋通往台北市各區,捷運也是2~3站就到台北市,交通便利。

Kris 23歲 服務業 居住1年