新年新趨勢 聰明購屋學

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2016房市是詭譎變化的一年,從年初寫下近十年最低單月移轉量,到政府解除二房的房貸信用管制、調降利率使不動產移轉量小幅反彈,下半年陸續開始出現建商讓利的訊息,讓利個案陸續傳出捷報,然而2017新的一年房地產市場又將產生甚麼樣的樣貌?以下是筆者的幾項看法。

房市專家 Renba

政府打房減緩 都更觀望氣氛濃

緊張的兩岸、疲軟的經濟,為刺激內需政府可望逐漸減緩打房力道,甚至可能調降房屋稅及推出優惠房貸,讓原本被政府打到窒息的房地產業暫時得到喘息空間。都更議題將持續發酵,在相關法規尚未修訂通過之前,許多都更或合建案進度恐將呈現觀望狀態,造成現行都更原地踏步。


讓利風蔓延 付款花招盡出

在市場景氣持續低迷情況下,建商讓利的風氣將繼續蔓延,主導此波讓利風潮的大型建商將對中小型建商與中古屋主產生壓力、遍地開花。無法讓利的建商將面對產品滯銷的壓力,甚至退出市場。為了降低購屋的的門檻,拚低總價、低自備與各種特殊的付款方式將成為各家建商絞盡腦汁的焦點,未來恐出現買房跟買車一樣輕鬆的情形。


17-35坪二三房夯 小基地建案增加

首購族的剛性需求成為房地產市場購買主力,17-35坪2-3房產品將會是最熱銷的產品,16坪以下套房與四房成為票房毒藥。此外大型開發個案因風險較高,回收較慢,各建商轉為操作500坪以下,周圍空置率不高,可打帶跑的中小基地建案,以往很夯的重劃區或造鎮,明年只能困坐冷宮。
2017購屋建議:一、避開供給量與空屋量較大的地區與社區,如林口、淡水等,供給過多造成彼此容易削價競爭,價格持續下探,目前林口就有建案以下殺75折為號召廣發客戶,或是社區經常有數十戶以上待售,價格也容易產生廝殺下探。 二、精算自身負債能力,尤其現許多建商打出低首付、零工程款等優惠方案,吸引消費者購買,購買前應謹慎評估自己收入,每貸款100萬20年本利攤還須背負5500元的本息,貸款1000萬則為55000(利率以接近3%水準計算),務必留下足夠資金支應日常與緊急需求,不要被低首付沖昏頭。三、房市景氣不佳,儘量選擇有品牌中大型建商較有保障,以免買到爛尾樓欲哭無淚,當然中古屋也是不錯選擇。四、看到喜歡的房子大膽下斡、小心加價,尤其許多人現在都帶關刀去看屋,看中意就大膽出價,此處不賣爺,自有賣爺處。加價時謹慎評估,務必先查詢實價登錄行情,才能不被當凱子薛。