台鐵楊梅站生活圈 大樓開價1字頭

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五楊楊梅匝道8月完工 有望紓解車流量
【黃敬涵╱桃園報導】桃園市楊梅區就屬台鐵楊梅站周邊最繁榮,五楊高架楊梅匝道預計2017年8月完工,重大建設吸引不少購屋族目光,近期車站旁新案以大樓產品為主,不過市中心腹地有限,有建商轉往新農街自辦重劃區推案,開價1字頭起。

台鐵楊梅站周邊以透天產品為主,近期才開始有大樓案紛紛推出。彭仁義攝

台鐵楊梅站位光前路,台灣房屋埔心直營店經理嚴如蘋表示,該生活圈主要幹道大成路形成繁華商圈,亦是行政中樞,郵局、區公所等皆在此,武營街有早市楊梅第一市場,醫療機能有中山北路一段的天成醫院,中古屋市場以透天產品為主,屋齡10年透天總價1200~2000萬元,大樓則每坪14~18萬元不等。


站前大成路為區域內最熱鬧的街道,又稱大成商圈。
學區大同國小師資優渥,注重孩童學習,風評頗佳。
中山親水公園位新農街,提供當地居民休憩空間。

娛樂機能較為缺乏

該區除原中山北路國道1號楊梅交流道,五楊高架將於校前路設楊梅匝道,預計2017年8月完工。
透天成屋案「藏富」業務副理何其明表示,以往楊梅房價起不來的致命傷就在於無重大建設加持,而匝道終於動工,完工後有望紓解中山北路的車流量,但楊梅娛樂機能還是較為缺乏,須仰賴中壢或桃園等地。
台鐵楊梅站周邊因釋出土地少,故新案都以大樓為主,前站有「曜城市」,建築全棟防水且使用中空樓板,「楊梅價格被低估了!」專案經理江達立指出,因車站附近已經飽和,時隔將近10年才有新案推出,沒有量體價格根本無法抬升,故房價一直維持在1~2字頭。而後站「站前京華」預計2017年1月時公開銷售。
因市中心趨於飽和,建商紛紛轉往新農街的自辦重劃區插旗,寶佳機構便在此推出5000坪造鎮計劃,現已有「鴻築新巴黎」、「X計劃」、「藏疆」等案,「藏疆」專案經理魏伯君表示,車站旁新案已上看2字頭,而重劃區僅1字頭價格較為親民,受首購族群青睞。



【蘋果提醒你】

◎環境
.台鐵楊梅站前商圈繁華,為楊梅區最熱鬧的市中心
.有多所學校,文教氣息濃厚
.開發較早,多巷弄,且周邊多工業區
◎交通
.對外聯絡道路有國道1號楊梅交流道
.大眾運輸倚靠台鐵楊梅站
.中山北路一段上下班時間易塞車
◎學區
. 國小學區眾多,有大同、楊心、楊梅、楊明國小,校風皆不錯
. 國中學區為楊梅、陽明國中


【報你吃】阿土伯麵店 湯粄條油蔥香氣四溢

該店外觀無掛任何招牌,但到午餐時間還是能看到源源不絕的客人,甚至有時下午1點前餐點就已全數賣完,店內麵點皆50元,「湯粄條」油蔥香氣四溢,這香蔥油可是高齡80幾歲的老闆,每天堅持用新鮮豬油手工現炸而成,小菜1道也只要25元,「小豬肚」浸泡滷汁滷得很是夠味,口感軟Q。
◎地址:桃園市楊梅區大成路大平街口
◎電話:(03)485-1622
◎營業時間:10:00~14:00
◎公休日:無


湯粄條 50元╱份
小豬肚 25元╱份

曜城市 基本資料

◎單價:每坪26.3~29.6萬元
◎基地/戶數:356坪/66戶
◎坪數/格局:27~54坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:32.5%
◎樓高:3.25米、11樓以上3.35米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位150~170萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:預計2017年2月
◎洽詢電話:(03)478-9888
資料來源:漢曜建設


藏富 基本資料

◎總價:2500~2600萬元
◎基地/戶數:411坪/13戶
◎坪數/格局:地坪28~32坪、建坪89~101坪/4+1房
◎類型:連棟別墅
◎電梯:有
◎管理方式:無
◎樓層:地上5.5樓
◎停車位:前院停車、可停2輛車
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年6月
◎洽詢電話:(03)288-8666
資料來源:五十甲建築行銷


鴻築新巴黎 基本資料

◎單價:每坪16~16.5萬元
◎基地/戶數:2351坪/381戶
◎坪數/格局:29~43坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32%
◎樓高:2~10樓3米、11~15樓3.2米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位120~130萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年4月
◎洽詢電話:(03)475-8889
資料來源:漢元廣告


藏疆 基本資料

◎單價:每坪17~18萬元
◎基地/戶數:1226坪/197戶
◎坪數/格局:28~43坪/2~3+1房
◎類型:大樓
◎公設比:30%
◎樓高:3米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位100~140萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(03)475-2777
資料來源:新理想廣告


【專家意見】開發較早綠地少

楊梅以中山北路一段為界,左邊就是台鐵楊梅站市中心,右邊就是工業區,上下班時間容易塞車,而楊梅因開發較早,區域內綠地較少,是比較可惜的地方。

嚴如蘋 台灣房屋埔心直營店經理

【左鄰右舍】適合老人家生活

楊梅這邊客家人比較多,人情味濃厚,交通有台鐵楊梅站,外出到其他區域滿方便的,且有醫院亦很適合老人家生活,不過區域內巷弄偏小,車輛進出較不易。

翁氏嬌 33歲 服務業 居住1年

車站周邊新屋少

大成路商圈很熱鬧,基本生活機能完全可以滿足,不過車站周邊新屋感覺不多,如果要買房子可能會去新農街那一批新案看看,距離市區也不遠,房價也便宜些許。

雅惠 37歲 服務業 居住10年