小港桂陽路生活圈 新大樓1字頭

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採買機能豐富 惟鄰機場噪音較大
【陳建宇╱高雄報導】高雄市小港區桂陽路是小港北側最熱鬧的區段,生活機能成熟,同時也是推案熱區,新案大多是首購大樓,房價則在1字頭。而區域內的中古大樓屋齡多超過20年,最低每坪8.5萬元就買得到。

桂陽路生活圈是小港區北側最熱鬧的區段。唐郡威攝

桂陽路生活圈位於高雄市小港區的北側,與小港市區隔著小港機場,因此形成獨立的生活圈。
永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店經理吳唯昱表示,桂陽路生活圈是小港區北邊最熱鬧的區段,採買可至孔鳳路或中安路,有地區型的生鮮超市和黃昏市場,而外食則可至桂陽路。
桂陽路生活圈可由鄰近的台88線快速道路鳳山交流道前往高雄市區或屏東,沿中安路往西則可到達捷運紅線草衙站。吳唯昱指出,草衙站旁邊就是新開幕的大魯閣草衙道購物中心,距離桂陽路生活圈也不遠。桂林公園則是區域的主要綠地,周邊還有許多「機場咖啡廳」,可欣賞飛機起降。
不過,在地居民黃小姐表示,桂陽路生活圈的生活機能很完整,但因為緊鄰小港機場,難免會受飛機起降的噪音影響。
桂陽路生活圈的新案幾乎都是大樓,且以首購產品居多,新案「日光YOUNG」專案經理柯彥丞表示,桂陽路生活圈是高雄的首購熱門區段,新大樓多規劃為2~4房產品,坪數23~50坪,主力開價每坪14~19萬元,也符合在地居民的需求。

桂林國小是桂陽路生活圈的學區之一。

中古屋屋齡逾20年

新案「名發榮耀」就開出每坪最低14.5萬元,戶戶都有3面採光,車道採ETC車牌辨識系統進出,室內並規劃ONE TOUCH電燈開關系統。「哲園」則規劃39~52坪、3~4房產品,戶戶雙衛浴開窗,鄰近明義國小、國中,每坪16萬元起。
桂陽路生活圈的中古屋則以屋齡逾20年的大樓為大宗,吳唯昱表示,這類產品多規劃26~45坪的2~4房,公設比大多不到30%,坪數較實在,因此可吸引首購族的目光,最低每坪8.5萬元就買得到。
區內也有屋齡10年內的別墅,地坪約20~26坪、建坪50~60坪,社區型產品,最低800萬元買得到。

桂林公園除了休憩運動還可以看飛機起降。


【蘋果提醒你】

◎環境
.桂陽路店家多,外食或購物都方便
.桂陽公園為生活圈主要綠地,可欣賞小港機場飛機起降
.生活圈發展較早,街景新舊雜陳
◎交通
.沿孔鳳路往北可至台88線快速道路鳳山交流道
.中安路有公車站牌及捷運接駁車
.生活圈周邊道路大型車輛多,須注意交通安全
◎學區
.桂林國小位於桂陽路,明義國小、明義國中位於明義街
.國中、小皆非明星學區


【報你吃】十二喜 法式拼盤份量足

該店是新開幕的店家,以早午餐為主要特色,法式拼盤包含小鹽吐司、沙拉、德式香腸及薯條,份量足夠成年男性吃飽,沙拉吃起來也很爽口。午餐十二鍋則是個人小火鍋,嚴選牛肉片加上大量的蔬菜及配料,飽足感也是滿點。
◎地址:高雄市小港區桂華街22號
◎電話:0921-855-038
◎營業時間:07:30~14:30、17:00~20:30 每周二店休


法式拼盤 150元╱份
午餐十二鍋(嚴選牛) 195元╱份

江山萬里 基本資料

◎總價:338萬元
◎坪數:34.51坪
◎屋齡:22年
◎格局:3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:8樓/17樓
◎停車位:無
◎方位:坐北朝南
◎管理方式:24小時保全管理
◎社區總戶數:105戶
◎坪數範圍:30~45坪
◎洽詢電話:(07)792-5868
資料來源:永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店


日光YOUNG 基本資料

◎單價:每坪17~19萬元
◎基地/戶數:200坪/57戶
◎坪數/格局:23~28坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:32.89%
◎樓高:1樓6米、2樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓,地下3樓
◎停車位售價:平面車位100~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年10月
◎洽詢電話:(07)796-6288
資料來源:和築建設


名發榮耀 基本資料

◎單價:每坪14.5~17.7萬元
◎基地/戶數:542坪/120戶
◎坪數/格局:42~54坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:33.8%
◎樓高:1樓7.6米、2~10樓3米、11樓以上3.15米
◎樓層:地上15樓,地下3樓
◎停車位售價:
.平面車位110~120萬元
.機械車位100~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2015年2月
◎洽詢電話:(07)796-9080
資料來源:名發建設


哲園 基本資料

◎單價:每坪16~20萬元
◎基地/戶數:1442坪/176戶
◎坪數/格局:39~52坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:34.5%
◎樓高:1樓6.7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
◎樓層:地上15樓,地下2樓
◎停車位售價:平面車位85~110萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2014年12月
◎洽詢電話:(07)791-8088
資料來源:廣誠事業•欣誠揚廣告


【專家意見】國中小非明星學區

桂陽路生活圈的生活機能便利性高,不論購物或交通都很方便,房價也很親民,但生活圈的國中、小都不是明星學區。

吳唯昱 永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店經理

【左鄰右舍】中安路大卡車很多

我在這裡已經住20年了,桂陽路這邊有市場,買東西或是要吃東西都很方便,不過中安路大卡車很多,要注意交通安全。

伍黃錯 60歲 退休族 居住20年

飛機噪音影響安寧

我覺得桂陽路生活圈的採買、交通都很方便,學校近也很集中,家長接送很方便,可是有時候會有飛機的噪音,影響居家安寧。

胡清順 50歲 服務業 居住11年