花漾 擁雙公園視野

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雨遮坪數不登記 總價538萬元起
【王鈞生╱台中報導】台中南區總價最低的預售新案「花漾」,住家規劃26~36坪、2~3房產品,規劃全平面車位,建築外觀現代極簡,部分2房配有2套衛浴,並且不登記雨遮坪數,總價538萬元起。

樣品屋34坪、樓高3.2米,全室鋪設耐磨木地板。陳恒芳攝

大松建設新案「花漾」,基地南北坐向,1樓臨福田1街退縮16米,沿街規劃綠廊花園,入口門廳挑高5米,公設規劃視聽室、LOUNGE等,並結合健身房、運動吧及瑜珈韻律教室空間,打造運動中心。
現場銷售專案經理蘇正雄說:「本案屬靜巷宅,並享有雙公園視野機能,同時不登記雨遮坪數,直接回饋給購屋族。」
住宅大樓零店面,分為8併2梯以及2棟3併1梯。3併住家為均質3房,坪數32~36坪,含車位總價千萬元內;8併為2~3房。全室標配超耐磨木地板,廚房格局拉長至2.4米,烹飪空間更寬敞。


廚房採人造石檯面廚具,檯面長度2.4米,附SVAGO烤爐。
主浴室採DEREK免治馬桶、面盆,另附櫃體。
步行可至樹仁公園,有公共腳踏車設施。

【基本資料】

◎單價:每坪26~28萬元
◎基地/戶數:968坪/154戶
◎坪數/格局:26~36坪/2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:32.9%
◎樓高:1樓約5米、標準層3.2米
◎樓層:地上12樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位105~125萬元
◎付款方式:定簽開10%、工程期15%、房貸75%
◎完工日:預計2019年6月
◎洽詢電話:(04) 2261-1177
資料來源:大松建設

基地(紅框處)位於福田1街、8米計劃道路口,附近不少新建高樓,街景一致。


【花漾優缺點比較】

◎優點
.位屬明星學區樹義國小,鄰近兒童公園預定地、樹仁公園,靜巷宅
.中小坪數純住家零店面,全平面車位
.全室木地板,權狀登記零雨遮
◎缺點
.步行範圍較無商業機能
.部分衛浴未開窗


【蘋果推薦】商家活動較少

該案位於南區福田1街、8米計劃道路口,北側鄰近樹仁公園、南側緊鄰兒童公園預定地,附近純住宅休閒氛圍濃厚,多為透天產品,近年不少新大樓紛紛推出,街景較為整齊,不過商家活動較少,得至高工路較為熱鬧。
推薦F戶,2房、方位朝南且景觀絕佳,內含2套衛浴,含車位總價760萬元。H戶2房僅1套衛浴,較不推薦。


【專家意見】留意街景改變

南區今年成屋相當多,但多屬中大坪數產品,像這樣小坪數低總價產品很少見,符合當前市場主流氛圍。不過附近仍有重劃區未開發,得留意未來街景地貌改變。

謝家欣 住商不動產南區愛買加盟店業務經理