太平中山路周邊 推案開價逾2字頭

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台74線通車聯外便利性增加 商家密集
【王鈞生╱台中報導】台中市太平中山路商家密集,被譽為太平「最好住的生活圈」,近年台74線通車後,少了通往市區的交通隔絕、增加聯外便利性,房價大幅成長,3年前不少外地建商趁房市榮景先行卡位,今年幾乎都已成屋,推案主力開價2字頭以上。

太平中山路近台74線閘道,帶進不少移居人口,建物新舊落差極大。陳恒芳攝

中山路為南北太平分界,擁有台74線南下中山路閘道口優勢,帶動近年人車潮不斷增加、熱絡當地發展,包含優衣庫、星巴克及好博家等連鎖品牌都相繼進駐,新平派出所也因應當地人口增加,擴編後結合交通分隊,搬遷至閘道口旁。「時代菁英」專案副總經理蔡百淞說:「這裡人口密集,是太平機能最完整成熟的地方。」


外地建商積極卡位

3年前有外地建商卡位周邊舊市區土地推案,現多進入成屋階段,規劃設計也是當地傳統房市少見。例如德鼎建設「國際森活」規劃1戶1露台,外觀採錯層陽台、退縮設計,最大的露台達18坪,全案僅30戶住家、4戶店面,並採用FTTH光纖到府設備。
樹孝路「時代菁英」則是舊商圈難得的千坪基地,全案規劃飯店式設施、均質3房、新古典外觀,皆是當地少見,近來廣告價更頗有讓利企圖,含車位下殺最低至868萬元,至於該案北側鄰近的太子建設新案,採先建後售,價格尚未公開。
該區價格最殺則屬首購成屋案「F1」,之前打出「最低價」、「原價買回」等口號,常見廣告促銷活動,目前全案也已成屋,每坪18萬元起,創下當地新低開價。台灣房屋東區特許加盟店店長蕭主昌指出,當地屋齡20年的大樓每坪主力單價12~13萬元,對比之下購屋族寧願買新屋,新屋低價策略吸引力很大。

近2年許多連鎖品牌相繼進駐,卡位閘道口旁最好的地段位置。

最低開價「F1」創新

蕭主昌補充說明,這些年太平新屋風格愈來愈多元,從首購到換屋等級產品都有,雖然今年成交量仍是低迷,但價格不見明顯鬆動,「大家都還在等價格更漂亮的時機」。

新光兒童公園為該區少有的公園休閒場所。


【蘋果提醒你】

◎環境
.中山路屬太平最熱鬧商圈,近年不少連鎖品牌進駐,大大提升採買機能
.附近為舊市區,新舊建物屋齡差異大,市容街景較不一,較欠缺公園綠地
◎交通
.周邊巷弄較狹窄、有部分無尾巷,會車須留意
.台74線是主要聯外道路,但尖峰時間閘道較為壅塞
◎學區
.生活圈有剛啟用的新光國小,校舍新穎
.另有新平國小及新光國中,是當地傳統學府


【報你吃】PIZZA ROCK 沙拉份量十足

「PIZZA ROCK」位在中山路精華商圈,店內陳設不少經典搖滾專輯照片,招牌「香烤雞肉披薩」使用雞肉、新鮮番茄、馬芝拉起司等配料,搭配酥脆餅皮,口感濃郁。「凱撒沙拉」有蘿蔓生菜、麵包丁、培根及杏仁片,份量十足。
◎地址:台中市太平區中山路三段224號
◎電話:(04)2391-5528
◎營業時間:11:30~21:30(全年無休)


香烤雞肉披薩 169元╱8吋
凱薩沙拉

F1 基本資料

◎單價:每坪18~20萬元
◎基地/戶數:1770坪/223戶
◎坪數/格局:38~51坪/3~4房
◎類型:大樓
◎公設比:31.8%
◎樓高:1樓7米、2樓以上3米
◎樓層:地上15樓、地下3樓
◎停車位售價:平面車位110~120萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年11月
◎洽詢電話:(04)2391-6655
資料來源:和築建設


豐邑歐洲心 基本資料

◎總價:1360萬元
◎坪數:地坪22.17坪、建坪65.16坪
◎屋齡:12年
◎格局:4房3廳3衛
◎類型:透天
◎所在樓層:地上4樓、地下1樓
◎停車位:地下室停車、可停2輛車
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時警衛管理
◎社區總戶數:127戶
◎坪數範圍:地坪22~28坪、建坪63~73坪
◎洽詢電話:(04)2292-8198
資料來源:台灣房屋水湳經貿14期特許加盟店


時代菁英 基本資料

◎單價:每坪25萬元起
◎基地/戶數:約1343坪/267戶
◎坪數/格局:37~43坪/3房
◎類型:大樓
◎公設比:31~33%a
◎樓高:1樓7米、標準層3.3米
◎樓層:地上16~17樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位100~130萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:預計2017年初
◎洽詢電話:0800-222-718
資料來源:豐謙建設、豐邑專業整合團隊


國際森活 基本資料

◎單價:每坪24~26萬元
◎基地/戶數:562坪/34戶
◎坪數/格局:36~80坪/2~4房
◎類型:大樓
◎公設比:33%
◎樓高:1樓7米、2樓以上3.3米、11~12樓3.6米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:平面車位120~130萬元
◎付款方式:自備30%、房貸70%
◎完工日:2016年12月
◎洽詢電話:(04)2275-5888
資料來源:德鼎建設


【專家意見】留意交通動線

中山路附近新舊建物屋齡落差大,街景較不一致,商圈確實愈來愈熱鬧,車流比較多、臨停空間規劃不足,也有很多無尾巷,建議留意交通動線是否順暢。

蕭主昌 台灣房屋東區特許加盟店店長

【左鄰右舍】上下班車流多

這邊各方面機能都很方便,現在要去外地走台74線很方便,這幾年中山路也愈來愈熱鬧,有很多品牌進駐,不過上下班車流會比較多。

KELLY 22歲 餐飲業 居住台中15年以上

巷弄規劃較亂

太平機能最好的地方應該就是中山路這裡,但這邊發展比較早,又沒有規劃,就算我長期住在這邊,有時外送,常常會搞錯門牌巷道。

TED 24歲 餐飲業 居住台中10年以上