購屋隱藏成本 過戶、貸款流程 皆須收費

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契稅、仲介費變動較大 地政規費與貸款金額成正比
【洪子恩╱台中報導】年輕人買房預算有限,如果沒有父母幫忙,對於自備款的運用更須謹慎。買房除了房價本身,成交後的過戶、貸款等流程,也會產生費用,少則十多萬元,多則數十萬元,應留意這些購屋的「隱藏」成本,以免超出預算,影響成家計畫。

無論購買預售屋或中古屋,交屋時的稅費、規費都是固定開支。陳恒芳攝

購買成屋的過程中,從產權移轉開始產生費用,主要類型包括政府稅費、地政規費、仲介費、代書費,其中變動大且較可觀的費用,為稅捐機關收取的契稅、地政規費中的他項權利設定規費、以及仲介費,代書費則屬於較固定的支出。
買賣房屋基本上都需繳納契稅,契稅多寡牽涉到房屋現值,即坪數愈大、屋齡愈新、單價愈高,則評定現值愈高,北中南的差異也大。群義地政士聯合事務所地政士謝正男舉例,同樣1千萬元的房子,台北市中心小宅的契稅約1~2萬元,到了台中因坪數更大,契稅就可能要3~5萬元。


透過仲介購買中古屋,也要支付1~2%的仲介費。
一般房屋權狀有土地、建物各1張,每增1筆都會增加代書費用。
購屋族大多會辦貸款,會產生抵押權設定規費。

購屋須預備仲介費

地政規費琳瑯滿目,不過,一般購屋最大筆的支出為抵押權設定規費,收取費用與貸款金額成正比,若請代書代辦,也會另收4000~5000元的代辦費。而代書費用中,較主要的是產權移轉登記,土地、建物產權各1張約1.2萬元。謝正男指出,1棟成屋若要分割或整合多筆土地,則會加收5000元左右,視案件複雜程度而定。
仲介費在購屋額外支出中,則屬於最顯著的成本,謝正男表示,一般對買方收取成交物件1~2%的費用,以一棟台北市區千萬元小宅來說,各種稅費加起來約5~7萬元,加上仲介費則可能達15萬元以上,購屋族在自備款外,應先額外預備。
少數想要節省代書費等開支的民眾,則會自行辦理流程,信義房屋地政士林以德提醒,一般的流程如果純報稅加上過戶,需要約20天,如果加上貸款,則需30~40天,過程會花費不少時間,不少購屋族仍是透過地政士辦理,以節省麻煩。



【專家意見】費用須 以現金繳交

各類規費、代書費都必須以現金繳納,同總價的物件因不同地點、屋齡、面積,收取的稅費可能會有數萬元以上的差距,不熟悉購屋流程的首購族群,建議可在簽約前先釐清這些費用,亦可將其作為價格談判的籌碼。

群義地政士聯合事務所地政士 謝正男