政大馥中 戶戶4面採光

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位政大二期重劃區 公設比僅29%
【張琬聆╱台北報導】低密度開發的台北市文山區政大二期重劃區,環境宜人,左耳開發建設於此推出電梯公寓案「政大馥中」,近政大附中,橘、白色建築外觀與不對稱窗戶別具特色,規劃27~38坪、2~3房,戶戶4面採光,每坪62~65萬元。

B戶實品屋大面開窗,採光充足。林琨凱攝

基地面積176坪,前方為公有停車場,具永久棟距,規劃地上5樓,採單層雙併,共10戶純住宅,1樓為27、38坪2、3房,27坪由前庭院進出,38坪戶有約50坪的約定專用庭園,2~4樓為36、37坪3房,5樓為約30坪2房,2戶皆有逾3坪的大露台。
公設比僅29%,社區設中興保全系統,具電箱警示警報器。廚房選用林內3機,衛浴為KOHLER品牌,主臥衛浴選用免治馬桶。
專案經理陳建龍表示,該區皆為米色斜屋頂建築,為凸顯該案特色,設計活潑鮮豔的外觀,不對稱窗戶既通風又有趣味,每戶4面採光。


規劃開放式廚房,L型廚櫃配備林內3機。
衛浴開窗,提供浴缸可泡澡。
主臥空間寬敞,放雙人床後還有不少行走空間。

【基本資料】

◎單價:每坪62~65萬元
◎基地/戶數:176坪/10戶
◎坪數/格局:27~38坪/2~3房
◎類型:電梯公寓
◎公設比:29%
◎樓高:3.3米
◎樓層:地上5樓、地下1樓
◎停車位售價:坡道機械車位180萬元
◎付款方式:自備20%、房貸80%
◎完工日:2016年11月
◎洽詢電話:(02)2234-0767
資料來源:左耳開發建設

社區(紅框處)位政大3街,正對公有停車場。


【政大馥中優缺點比較】

◎優點
.4面開窗,採光與通風佳
.公設比僅29%,坪效不錯
.近政大附中國中部,學區風評佳
◎缺點
.機械車位每個180萬元,高於行情
.周邊無商業行為,須往政大附近消費

政大附中國中部為明星學校,距該案約400公尺。

【蘋果帶路】基地近政大附中

政大二期重劃區綠覆率高,群山環繞環境佳,該案位政大3街,附近有小坑溪步道及景美溪河濱公園等,步行可到政大附中,生活機能須至政大商圈,指南路二段飲食、採買皆便利。政大1~3街有多線公車站牌,或開車走信義快速道路通往台北市區。
較推薦A戶,正對公有停車場,具備永久棟距。較不推薦B戶2~3樓,對面有透天住宅,視野較受限。


【專家意見】車位價格較高

政大二期重劃區居住品質很好,屬純住宅區,該案僅10戶較單純,空間充分利用,算很用心,房價符合行情,但車位價格較高。

黃頎順 信義房屋 文山政大店副店長