汐止行政中心周邊 大樓站穩3字頭

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各機能齊備 新案開價每坪41萬起
【張琬聆╱新北報導】新北市汐止行政中心位車水馬龍的新台五路二段,周邊有學校、公園、市場、台鐵汐止與汐科站等,機能完整。2016年9月國民運動中心開幕,生活在此愈益方便。中古大樓站穩3字頭,新案皆位於新台五路以南,多為2~3房格局,開價每坪41萬元起。

汐止行政中心生活圈以新台五路為主幹道,沿路很熱鬧。林琨凱攝

該區除有行政單位方便洽公外,還有萬坪運動公園及國民運動中心,汐科路鐵道下有黃昏市場及觀光夜市。學區有青山國中小,及明星學校的秀峰國小及完全中學。
全國不動產汐止忠孝站前加盟店店東莊育文認為,該區生活機能豐富,屬汐止最適合居住的地方。


行政中心以南多新案

目前新案皆位於行政中心以南,基地面積廣達2984坪的預售案「合康雲極」,面大尖山風景區,環境清幽,規劃30~60坪、2~3房,共計400戶,最大特色為豐富的休閒設施,有600坪兒童遊戲區、上千坪中庭花園等13項設施,開價每坪41~46萬元,總價1400~2950萬元。專案副理廖聖龍表示,當地有很多換屋需求的住戶,區內卻少有50坪以上的格局,該案符合市場需求。
位行政中心旁的預售案「汐寶之星」,規劃23~27坪純2房產品,2~6樓單層3戶,7~12樓為雙併,前後2面臨路,皆有門可進出,建物外觀採用奈米自潔磚不易殘留汙垢,電梯門口配備防火捲簾,加強火警防護,開價每坪42~51萬元,專案經理邱培壯表示,該案位置精華,僅27戶相對單純。


國民運動中心2016年9月甫開幕,使該區機能更加分。
汐止區行政中心滿足民眾洽公需求。
鐵路橋下規劃黃昏市場,居民日常採買很方便。

社區品牌提升競爭力

中古大樓則站穩3字頭,莊育文分析,新台五路二段15年大樓每坪32~36萬元,若是國泰、潤泰等具品牌優勢的社區,更可達每坪36~38萬元,指標社區為成屋約1年的「雲天綠第」,近期實價成交每坪42~43萬元,甚至高於預售新案。仁愛路10年內大樓每坪34~38萬元,20年大樓每坪35萬元,因近秀峰學區具競爭力,價差不大。



【蘋果提醒你】

◎環境
.有行政中心、運動中心,近黃昏市場及夜市,機能方便
.忠孝東路及大同老街商圈有不少店家
.大尖山風景區環境清幽空氣佳
.靠山區較潮溼,室內及家具有受潮發霉疑慮
◎交通
.近台鐵汐止、汐科站,交通方便
.新台五路可接國道1號及3號,且距環東大道不遠
.新台五路車多較嘈雜,上下班時間易塞車
◎學區
.國小學區為秀峰、青山國小,秀峰國小口碑佳
.國中學區為秀峰,青山國中,秀峰中學國中部為額滿國中


【報你吃】曉川日本料理 食材平價又鮮

該店為當地高CP值美食,食材新鮮又平價。招牌蓋飯鋪滿6大片綜合生魚片,蘿蔔絲打上土雞蛋黃,攪拌後與肥厚的魚片一起入口,彈牙又滑嫩;全魚四色蓋飯共16片生魚片,非常飽足,天使紅蝦及加拿大海膽也值得一試。
★地址:新北市汐止區大同路二段312巷16弄1號
★電話:(02)2648-6696
★營業時間:(周一公休)
.平日12:00~14:00、17:00~21:00
.假日11:30~14:00、17:00~21:00


曉川招牌蓋飯 180元(白飯) 200元(醋飯)╱碗
全魚四色蓋飯 200(白飯) 220元(醋飯)╱碗

合康雲極 基本資料

◎單價:每坪41~46萬元
◎基地/戶數:2984坪 /400戶
◎坪數/格局:30~60坪/ 2~3房
◎類型:大樓
◎公設比:31.5%
◎樓高:1樓4.2.米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上21樓、地下4樓
◎停車位售價:平面車位170~210萬元
◎付款方式:定簽開10%、頂板完成5%、使照取得5%、房貸80%
◎完工日:2018年6月
◎洽詢電話:(02)8646-2233
資料來源:翰昌廣告


汐寶之星 基本資料

◎單價:每坪42~51萬元
◎基地/戶數:141.26坪/29戶
◎坪數/格局:23~27坪/2房
◎類型:大樓
◎公設比:31%
◎樓高:1樓4.2米,2樓以上3.2米
◎樓層:地上12樓、地下2樓
◎停車位售價:機械車位160萬元
◎付款方式:定簽開15~23%、使照取得5~7%、房貸70~80%
◎完工日:預計2017年9月
◎洽詢電話:(02)2641-0333
資料來源:楊城建設


一翔如意 基本資料

◎總價:1980萬元
◎坪數:47坪
◎屋齡/格局:3年/4房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:4樓/14樓
◎停車位:無
◎方位:坐西北朝東南
◎管理方式:警衛管理
◎社區總戶數:61戶
◎坪數範圍:36~47坪
◎洽詢電話:(02)2642-2442
資料來源:全國不動產汐止忠孝站前加盟店


日出印象 基本資料

◎總價:1248萬元
◎坪數:34.85坪
◎屋齡/格局:21年/3房2廳2衛
◎類型:大樓
◎所在樓層:14樓/25樓
◎停車位:無
◎方位:坐東南朝西北
◎管理方式:24小時警衛管理
◎社區總戶數:380戶
◎坪數範圍:11~34.85坪
◎洽詢電話:(02)2642-2442
資料來源:全國不動產汐止忠孝站前加盟店


【專家意見】近學校行情不差

秀峰國小為明星學區,所以近學校的社區行情都不差,中古大樓行情高低視建商品牌而定,以臨路的最貴目前時機不佳,屋主多選擇以租代售,故市場流通物件不多。

莊育文 全國不動產汐止忠孝站前加盟店店東

【左鄰右舍】搭車1站就到台北

這裡搭台鐵去台北很近,1站到達。開車上高速公路也方便,經雪隧去宜蘭也快。我日前才買房,房價跟以往比起來當然更貴,但若跟台北市區、內湖相比,還算是便宜。

游鈺凱 26歲 餐飲業 居住26年

環境與機能都好

這裡的機能蠻好的,雖然環境較凌亂,市容有點醜,可是很靠近山上,空氣和環境都很好,上山走走很方便。現在的房價跟以前比起來高好多。

鄭春月 64歲 退休族 居住25年