昇陽滿築 零雨遮附輕裝潢

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擁國語實小學區 規劃20坪2房
【張琬聆╱台北報導】台北市中正區為早期開發區,住宅密布,歷年推案不多。昇陽建設(3266)於和平西路二段巷內推出新成屋案「昇陽滿築」,為知名國語實小學區,規劃20坪2房的電梯公寓,零雨遮且附輕裝潢,總價1700萬元起。

A戶實品屋規劃2房,附天花板、地板、大金冷氣等簡易裝潢。
林琨凱攝

該案基地面積僅55坪,為獨棟4樓建築,採單層雙併,僅8戶,分A、B戶,皆為20坪2房格局,零雨遮設計,公設比34%,B1地下室為配電室及水塔,無規劃車位,僅在建物左側有1樓約定專用的法定空地可停車。

一字型的廚房規劃雙口電陶爐、烘碗機及電器櫃。
3件式衛浴配備,乾溼分離。
主臥放置雙人床後仍有寬敞的活動空間。

專案經理林哲甫表示,本案室內空間達13坪,規劃標準2房很充足,坪數還算實在。
戶戶規劃單層排氣,廚房有EGO的雙口電陶爐、豪山烘碗機及電器櫃,配備TOTO衛浴,全室附贈大金冷氣主機及子機,並拉好管線,附天花板、木地板及燈具的輕裝潢,買方只要再添家具即可入住。社區則有獨立連線的新光保全系統,每月維護費1300元。

國語實小距該案約700公尺,步行可達。

昇陽滿築優缺點比較

★優點
◎戶戶邊間,僅規劃8戶較單純
◎附冷氣及天花板、地板等裝潢,省裝潢費
◎為國語實小滿額學區
★缺點
◎停車位不足,須在外租車位
◎衛浴及廚房未開窗,通風不佳


基本資料

單價:均價每坪85萬元
基地/戶數:55坪/8戶
坪數/格局:20坪/2房
類型:電梯公寓
公設比:34%
樓高:2.8米
樓層:地上4樓、地下1樓
停車位:無
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2015年12月
洽詢電話:(02)2305-1268
資料來源:築創美學


【蘋果帶路】採買可至南門市場

該案位和平西路二段巷內,距離國語實小約700公尺,周邊有建國中學、國立歷史博物館、台北植物園、中正紀念堂等,居住環境佳。採買有汀州路一段的龍口市場,或至南門市場,距捷運古亭站約1公里較遠,但和平西路二段有多班公車路線,且和平西路及南海路口有捷運萬大線LG02預定站,預計2019年完工。
較推薦A戶3樓以上,鄰隔壁社區大樓的停車場出入口,棟距較大,視野及採光較佳。較不推薦B戶,與隔壁社區大樓相鄰,棟距較窄,採光與視野較差。

社區(紅框處)位和平西路二段巷內,後方與側面皆緊鄰其他大樓。

【專家意見】樓高較低有壓迫感

該區土地不好找,所以多為小基地小案子,此案基地位置近學區很不錯,2房需求性算高,總價符合行情,頗具競爭力,但樓高較低,住起來稍有壓迫感。

呂奕德 東森房屋
南門加盟店副總經理