榮總生活圈 複層新案千萬元可入手

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【畢務潔╱台北報導】生活機能、品質佳,又有醫院環繞,台北榮總生活圈鄰近天母地區,房價落差不少,醫院周邊房價親民,預售複層式規劃新案千萬元即可入手,天母西路、磺溪旁為著名豪宅聚落,有水岸景觀制震新案,開價百萬元行情,吸引高資產購屋族群。

台北市北投區榮總附近有豪宅聚落,也有親民總價產品。范厚民攝

台北榮總位於台北市北投區,周邊還有振興醫院等,鄰近天母地區,環境清幽,不管是生活機能或居住品質均佳。永慶房屋石牌榮總直營店副理蘇建忠表示,商家集中在捷運石牌站周邊,裕民二路有小型夜市,雖離傳統的天母地區近,但房價每坪便宜超過10萬元,屋齡30年以上公寓每坪50~60萬元,5~10年大樓每坪65~75萬元。

捷運石牌站可直達台北市信義區,無須轉車。

複層式888萬元起

想找便宜可往榮總周邊、石牌路二段區段找,蘇建忠表示,該區段因近醫院,房價親民,多為大樓產品,屋齡5年內大樓每坪60萬元上下,屋齡20年以上大樓每坪約50萬元,不少是醫院的護理師、醫生等購屋,居民素質高。合矩建設在石牌路巷內推出預售案「天母好逑」,為樓高3、4.2米的複層式規劃,均1房格局,總價888萬元起。

磺溪2側有綠蔭步道,環境清幽,周邊不少居民會來此散步。

磺溪以西的天母西路117巷、120巷區段形成小型的豪宅聚落,士林開發在此推出預售案「木蘭居C座」,規劃SRC(鋼骨鋼筋混擬土)結構,專案經理沈智豪表示,本案為磺溪第1排,有水景景觀,每坪開價130萬元起。


天母西路房價有撐

天母西路因環境清幽,房價有一定支撐力,蘇建忠補充,該區屋齡5年內的大樓每坪80~90萬元,其餘30年以上的公寓及大樓,房價則在每坪50~60萬元,因坪數通常稍大,適合換屋族群。


蘋果提醒你

★環境
◎商家集中在捷運石牌站周邊,裕民商圈有小型夜市
◎磺溪沿線有綠蔭步道,可供居民休憩散步
◎除有榮總外,振興醫院也在周邊,就醫方便
◎榮總以東區塊多單行道,環境較為複雜
★交通
◎近捷運石牌站,屬淡水信義線,可直達信義區
◎距離洲美快速道路不遠,可連至國道1號
◎石牌路二段為主要幹道,上下班時間易塞車
★學區
◎周邊有石牌國小、天母國小等公立小學,校齡悠久口碑佳


天母好逑 基本資料

單價:每坪90萬元
基地/戶數:144.8坪/48戶
坪數/格局:10~10.7坪/1房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:3+4.2米
樓層:地上7樓、地下2樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:定簽開10%、工程期9% 交屋款1%、貸款80%
完工日:預計2019年3月
洽詢電話:(02)2874-3666
資料來源:合矩建設


天墅 基本資料

總價:1億3200萬元
坪數:140坪
屋齡:10年
格局:4房2廳4衛
類型:大樓
所在樓層:18樓/23樓
停車位:內含2個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:物業管理
社區總戶數:42戶
坪數範圍:101坪
洽詢電話:(02)2836-1777
資料來源:全國不動產天母加盟店


璞真崇仰 基本資料

總價:7800萬元
坪數:82坪
屋齡:4年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/8樓
停車位:內含1平面車位
方位:坐東南朝西北
管理方式:物業管理
社區總戶數:14戶
坪數範圍:82坪
洽詢電話:(02)2873-3388
資料來源:永慶房屋石牌榮總直營店


木蘭居C座 基本資料

單價:每坪130萬元起
基地/戶數:1600坪/23戶
坪數/格局:77~150坪/3房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:3.6米
樓層:地上13樓,地下2樓
停車位售價:平面車位310萬元起
付款方式:定簽10%、開工及工程期25%、交屋5%,房貸60%
完工日:預計2017年年底
洽詢電話:(02)2821-7555
資料來源:海悅開發


【報你吃】彈芽彈芽麵 手工刀削麵超彈牙

「彈芽彈芽麵」店如其名,手工刀削麵口感紮實彈牙,飽足感十足,「麻辣牛肉麵」湯頭濃郁,配上麻辣調味,口味偏麻不辣,牛肉塊軟嫩,肉質入口即化;「牛肉醬拌麵」碎牛肉搭配鹹香醬汁,再配上刀削麵的口感,讓人一口接著一口。


地址:台北市北投區裕民一路40巷15號
電話:(02)2828-7028
營業時間:11:00~14:00、16:30~21:30(周二公休)

麻辣牛肉麵 125元╱份
牛肉醬拌麵 95元╱份

【專家意見】鄰近天母價較低區

該區算是鄰近天母地區房價較低的區塊,但又因周邊環境不同價格有明顯差距,像是榮總旁的區塊,因靠醫院停屍間近,中古房價低廉,民眾購買比較前須考慮清楚。

蘇建忠 永慶房屋
石牌榮總直營店副理

【左鄰右舍】價太高只好往外買

在這裡土生土長20年,這邊是純住宅區規劃,環境安靜但生活機能也不差,本結婚也想在周邊買房,但房價太高,後來買在新店HTC總部周邊。

Pauline 32歲
家管 居住20年

房價依舊居高不下

天母生活環境好,學校又多,適合有家庭的人,但感覺房價依舊居高不下,假如要換屋買房,現在可能負擔不起,只能往外圍去找,之前有看淡水的房子,但是交通還是一大問題。

Doris 32歲
服務業 居住5年