御皇苑 別墅1398萬起

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基地3面臨路 3樓整層主臥
【廖育萱╱新竹報導】新竹縣香山牛埔地區緊鄰新竹市區,開車10分鐘就能抵達鬧區,營建鋼鐵業起家的鷁欣建設推出連棟別墅「御皇苑」,近商圈、學區、綠帶,戶戶面寬5~5.9米,深度9~10.15米,提供3年防水保固,總價1398萬元起。

B7戶客廳面寬5米、樓高3.2米,採大面開窗。林琨凱攝

該案基地3面臨路,A區可做為店面或住家使用,共11戶,1樓樓高3.6米,2樓以上3.2米,B區共9戶,樓高都是3.2米。全案1樓室內可停2輛車,後方空間可設計為孝親房,2樓為客、餐廳及廚房空間,3樓為整層主臥,4樓則為2房共用1間衛浴,5樓可作為神明廳或房間。
全案室內地面鋪設60×60公分拋光石英磚,廚具採林內3機,櫥櫃面板為6面結晶鋼烤設計,衛浴設備則使用Derek Smart全自動馬桶和Derek 5合1暖風機。
銷售顧問王淑揚表示,本案相較總價1600萬元以上的南勢別墅產品,更容易入手,且有3年防水保固。

客雅溪整治綠帶規劃行人、自行車步道,供居民散步和運動。

餐廳放下4人座餐桌後,走道仍寬裕。
廚房櫥櫃面板為6面結晶鋼烤。
樓梯地磚採冠軍牌拋光磚,扶手為緞造欄杆。

御皇苑優缺點比較

優點
◎近學區虎林國中小及牛埔商圈
◎1樓可自行規劃孝親房
◎近客雅溪整治綠帶,運動、休憩方便
缺點
◎基地3面臨路,但2側巷道較狹窄,車輛出入須留意
◎部分戶別與鄰房棟距窄,採光恐受些許影響
◎鄰房較老舊,景觀較不一致

社區(紅框處)處靜巷,周邊多為純住家。

基本資料

總價:1398~1798萬元
基地/戶數:517坪/20戶
坪數/格局:
地坪23~24坪
建坪66~73坪/4~5房
類型:連棟別墅
電梯:無
管理:無
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓可停2輛車
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:預計2016年12月
洽詢電話:(03)530-0088
資料來源:鷁欣建設



【蘋果帶路】近客雅溪整治綠帶

該案位牛埔北路,從基地往竹香北路走就可看到客雅溪整治綠帶,平常居民都在這散步、聊天,學區為虎林國中小,距基地約600公尺,小孩上下學方便,日常採買可至牛埔商圈或傳統市場,亦可至經國路三段,有很多連鎖店。開車族沿竹香北路、茄冬景觀大道就可前往茄冬交流道上國道3號。
B8戶為廣告戶,總價1398萬即可入手,故推薦。較不推薦A12戶,坪數較小,空間使用有限,且位於巷弄最底,車輛出入不易。


【專家意見】周邊街廓較不一致

該案建商為營建鋼鐵業起家,建築品質應不錯,唯獨該案屬鄉村區乙種建築用地,與都市計劃土地的南勢重劃區相比,2區距離市區皆5~10分鐘車程,但該案周邊街廓較不一致,以同類型別墅比較,該案總價約便宜250萬元。

張博程 東森房屋
新竹忠孝加盟店店長