陸府植森 建蔽率僅21%

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規劃800坪花園 陽台深達3.5米
【王鈞生╱台中報導】台中單元2北側,緊鄰7期新市政中心及公益商圈,吸引多家大型餐飲業者、品牌建商卡位。當地最新指標預售大樓「陸府植森」,建蔽率僅21%,社區入口規劃800坪花園,住家陽台深達3.5米,每坪開價55萬元起。

樣品屋63坪、格局3房,樓高3.4米,採全開式窗型無障礙設計,融入戶外景觀陽台。
陳恒芳攝

單元2擁有高綠覆、低建蔽特色,該案建物地上21樓、南北座向,朝南臨市政南一路退縮27米、面對黎明國小,棟距百米以上。陸府建設協理王秀英說:「退縮空間種植超過百顆大樹綠叢,陽台也垂直綠化,形成綠覆建築。」
地面有綠海、造景水池,地下則有2處天井照亮停車空間。公設規劃生機食堂提供餐點服務,頂樓有景觀健身房。僅規劃63、68坪2種產品,單層4戶、均3面採光、窗面全綠化,景觀大陽台種植1主樹,標配德國進口廚具、中島料理台。


餐廚動線一體,廚房配德國進口廚具、中島料理台。
主臥可擺放標準雙人床,暖色系裝潢很溫潤。
主臥衛浴雙面開窗,附TOTO電腦馬桶、V&B雙面盆及降板式浴缸。

陸府植森優缺點比較

優點
◎基地雙面臨路,位於北單元2、近公益路商圈,緊鄰7期新市政中心
◎建物南北向,建蔽率21%,規劃800坪花園,百米棟距
缺點
◎屬新重劃區,附近待開發空地多
◎主力總價至少3千萬元,購屋門檻稍高


基地(紅框處)雙面臨路,附近多空地,屬低密度生活圈。
基地面對黎明國小,上學便利,棟距大。

基本資料

單價:每坪55~65萬元
基地/戶數:1043坪/72戶
坪數/格局:63、68坪/3~3+1房
類型:大樓
公設比:33%
管理:24小時物業管理
樓層:地上21樓、地下3樓
停車位售價:平面車位175~195萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日:預計2018年6月
洽詢電話: (04)2382-3558
資料來源:陸府建設



【蘋果帶路】緊鄰7期新市政

基地位於市政南一路、聖王街,一路之隔就是黎明國小。附近空地仍多、尚待開發,不過已過獎勵容積的時程,附近推案速度恐趨緩、成本也將墊高。
推薦C、D戶,朝北可享有7期新市政中心夜景,主力總價3400~3800萬元。A、B戶為校園景觀,開價高,購入門檻最高。


【專家意見】留意景觀變化

單元2北側是該重劃區最貴區段,加上低密度設定,勢必成為豪宅新聚落。不過附近仍有不少空地待發展,得留意景觀變化。

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